Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2021 (2-474/2020;) ~ М-476/2020 от 16.09.2020

Дело № 2-7/2021(2-474/2020)№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                             «26» января 2021 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре                            Марюха А.Е.,

с участием представителя истца по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ Реброва Е.Ю.,

адвоката Гогиашвили Г.Л., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солодовского В.Н. к Стерляговой Н.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Солодовский В.Н. обратился в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к Стерляговой Н.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что Солодовскому В.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 3 259 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 44,6 кв. м., жилой площадью 24,6 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Солодовским В. Н. и Стерляговой Н.И. заключен предварительный договор. Стороны оценили жилой дом и земельный участок в сумме 1 150 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Солодовский В. Н. получил от ответчицы Стерляговой Н.И. аванс в размере 640 000 руб. В последующем, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Полный расчет за приобретенные объекты недвижимости должен был быть совершен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Солодовский В.Н. перед ответчиком выполнил в полном объеме. Переход права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом к ответчице Стерляговой Н.И. был зарегистрирован надлежащим образом, однако, покупатель не отплатила недвижимое имущество, чем существенно нарушила условия договора купли-продажи. В связи с чем, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Солодовским В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3 259 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиком Стерляговой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; указать, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

Истец Солодовский В.Н. о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ Ребров Е.Ю. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме

Ответчик Стерлягова Н.И. извещалась судом о месте и времени судебного разбирательства по делу по последнему известному месту жительства по адресу, имеющемуся в материалах дела, а именно: <адрес>, с помощью судебной повестки, которая ответчиком не получена, возвращена в суд в связи с «истечением срока хранения». Ответчик в суд не явилась, возражений по иску не представила, не заявляла ходатайства об отложении судебного заседания ввиду наличия у неё уважительной причины.

В дальнейшем судом было установлено, согласно поступившей в суд адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, что Стерлягова Н.И. зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> <адрес>. В связи с данным обстоятельством в адрес Орджоникидзевского районного суда <адрес> было направлено определение о производстве судебного поручения в части выяснения позиции ответчика по данному гражданскому делу. Судебное поручение возвращено без исполнения, поскольку Стерляговой не получены судебные извещения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от получения судебной повестки, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Гогиашвили Г.Л. в порядке ст. 50 ГПК РФ. Адвокат в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о неполучении истцом остатка денежных средств.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как следует из материалов дела Солодовскому В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2001     г., принадлежал земельный участок, общей площадью 3 259 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № с расположенным на не жилым домом, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 24,6 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор (л.д.9).

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора стороны оценили указанные в настоящем договоре объекты недвижимости в 1 150 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Солодовский В.Н. получил от ответчицы Стерляговой Н.И. аванс в размере 640 000 руб. (л.д.9)

В последующем, между сторонами заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.10-13).

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> к ответчику Стерляговой Н.И. был зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии с условиями Договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полный расчет за приобретенные объекты недвижимости должен был быть совершен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, покупатель не отплатила остаток стоимости недвижимого имущества, чем существенно нарушила условия Договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно положениям ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

    Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

    4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

    При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

    Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение в порядке досудебного урегулирования спора от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой осуществить полный расчет по договору купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Однако до настоящего момента ответчиком полный расчет не осуществлен, предложение в порядке досудебного урегулирования спора от ДД.ММ.ГГГГ проигнорировано.

В связи с чем, у истца возникла необходимость расторгнуть договор купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком Стерляговой Н. И., в связи с неисполнением с ее стороны условий заключенного договора.

    Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени денежные средства за проданный ответчику земельный участок и жилой дом в полном объеме не выплачены.

    Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств того, что обязательства будут исполнены надлежащим образом.

    При таких обстоятельствах суд считает нарушение ответчиком условий договора существенным, поскольку им в полном объеме не была внесена оплата по договору, что, безусловно, влечет для истца ущерб в виде стоимости недвижимого имущества и лишает его возможности получить доход от продажи принадлежащего ему имущества, в связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    При установленных обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию расторгнутым, суд считает необходимым прекратить записи регистрации в ЕГРН права собственности Стерляговой Н.И. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также возвратить данное имущество истцу Солодовскому В.Н.

    В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Солодовского В.Н. к Стерляговой Н.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Солодовским В.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, и Стерляговой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, в отношении земельного участка, общей площадью 3 259 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 44,6 кв. м., жилой площадью 24,6 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением обязанности по его оплате.

Привести стороны в первоначальное соответствие, прекратив право собственности Стерляговой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в отношении земельного участка, общей площадью 3 259 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 24,6 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Солодовского В.Н. на земельный участок, общей площадью 3 259 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Денежные средства в сумме 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей полученные Солодовским В.Н., согласно предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ, возвратить Стерляговой Н.И..

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 3 259 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 44,6 кв. м., жилой площадью 24,6 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> от Стерляговой Н.И. к Солодовскому В.Н..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья:                                    Р.Н. Гардер