Решение по делу № 2-9/2019 (2-1362/2018;) ~ М-999/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-9/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года                                       Холмский городской суд

                                                                                 Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи                             Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре                                                          Чернуха В.В.,

при участии истца Русакова Р.А., представителя ответчика Давыдова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русакова Р. А. к Русаковой Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учёта,

                                            УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Русаков Р.А. обратился в суд с иском к Русаковой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности снять с регистрационного учёта из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трёхкомнатной <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении была зарегистрирована Русакова Н.В., как член семьи. Ответчик не проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги не оплачивала, её личные вещи в указанном помещении отсутствуют. В настоящее время ответчик членом семьи истца не является (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку ответчик отказывается сняться с регистрационного учёта добровольно, истец обратился в суд с данным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено ОВМ ОМВД России по Холмскому городскому округу.

В судебном заседании истец на удовлетворении и иска настаивал, по изложенным в нем основаниям. Отметил, что соглашения о порядке пользования жилым помещением, не имеется.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать в полном объёме. Отметил, что в кассационном порядке будет обжалован судебный акт по делу по иску Русакова Р.А. к Русаковой Н.В. о прекращении ипотеки и по встречному иску ответчика о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. В случае отмены данного судебного акта, данное обстоятельство будет основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе владеть и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решением Холмского городского суда по делу № и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда по делу №, вступившим в законную силу по делу по иску Русакова Р. А. к Русаковой Н. В. о принятии решения о прекращения ипотеки квартиры в силу закона, взыскании судебных расходов, встречному иску Русаковой Н. В. к Русакову Р. А. о расторжении договора купли – продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Русаковым Р. А. и Русаковой Н. В. заключён договор купли – продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании нотариально зарегистрированного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. № – 65/003/2018-4 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного дела, имеющего преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ, судом апелляционной инстанции прекращена ипотека (залог недвижимости) на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на <адрес>.

Таким образом, на момент рассмотрения дела Русаков Р. А. является единоличным собственником спорного имущества.

Согласно п. 12 договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, Русакова Н. В. обязуется сняться с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в жилом помещении, расположенном в городе <адрес> зарегистрированы- Русаков Р. А. и Русакова Н. В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между Русакова Р.А. и Русаковой Н.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об утрате Русаковой Н.В. права пользования спорным жилым помещением при отчуждении доли в праве общей собственности на квартиру.

Оценивая, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, и исходя из того, что ответчик является бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения, совместного хозяйства с ним не ведёт, доказательств наличия соглашения о порядке пользования жилым помещением не представлено, а также согласия с иском ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении, заявленных требований в части признания Русакову Н.В. утратившей право пользования жилым помещением.

Требование в части снятия ответчика с регистрационного учёта не подлежит удовлетворению, в силу следующего.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением для истца будет являться основанием для снятия её с регистрационного учёта по этому адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Русакова Р. А. к Русаковой Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учёта, удовлетворить частично.

Признать Русакову Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Русакову Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.

В удовлетворении иска Русакову Р. А. к Русаковой Н. В. о снятии с регистрационного учёта, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Хабисламова Т.Э.