Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2017 (2-4619/2016;) ~ М-4093/2016 от 26.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО3 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору земельный участок, площадью <данные изъяты>, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, предоставлен арендатору в аренду сроком на <данные изъяты> лет под строительство помещения судебно-технической экспертизы.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно п.п. 2.1, 2.3. договора аренды размер годовой арендной платы на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 1 к договору аренды на основании Постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа от начала следующего месяца включительно.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, в его адрес неоднократно направлялись претензии о взыскании арендной платы за земельный участок, о необходимости погашения задолженности. Однако, до настоящего времени ответчик обязательства по договору аренды не исполнил.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление согласно которому исковые требования не признает, в случае удовлетворения исковых требований сумму пени просит снизить на основании ст. 333 ГК РФ, мотивировал ходатайство тем, что является инвалидом второй группы и имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что между истцом Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ответчиком ФИО5 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору земельный участок, площадью <данные изъяты>, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, предоставлен арендатору в аренду сроком на <данные изъяты> лет под строительство помещения судебно-технической экспертизы.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 19ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял в аренду указанный земельный участок.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы) к договору, который является его неотъемлемой частью и составляет: 1-2г. – <данные изъяты> в год, <данные изъяты>. – <данные изъяты> в год, <данные изъяты>. и т.д. – <данные изъяты> в год (п. 2.1. договора аренды.)

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п. 2.1, 2.3. договора аренды размер годовой арендной платы на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 1 к договору аренды на основании Постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа от начала следующего месяца включительно.

Согласно п. 2.4. договора аренды, в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2. Договора), а также иных показателей, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления Арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для Арендатора.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендодателем был изменен размер и срок внесения арендной платы, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соответствующее письмо №.

Согласно представленному истцом акту сверки, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО6 была направлена претензия с требованием уплаты арендных платежей, однако данную претензию ответчик проигнорировал, задолженность не погасил.

07ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена повторная претензия, однако ее требования ответчиком также исполнены не были.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Определяя размер задолженности по арендной плате, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении начисленных процентов в порядке ст.333 ГК РФ.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность периода и причины неоплаты ответчиком задолженности по договору, последствия ее неоплаты. Заявленную сумму <данные изъяты> в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает несоразмерно завышенной и считает возможным уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до <данные изъяты>, принимая во внимание что ответчик является инвалидом второй группы, на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей.

Согласно ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлины уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной полшины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчиком в судебное заседание не представлено документов подтверждающих освобождение его от уплаты государственной пошлины, таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход государства государственной пошлины в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО8 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 год.

Судья: