Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8284/2014 ~ М-6434/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-8284/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айгистова Р.Р. к Жуковой Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности

Установил:

Айгистов Р.Р. обратился в Одинцовский городской суд с исковым заявлением к Жуковой Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности от Жуковой Л.С. к Айгистову Р.Р. на земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: АДРЕС и на жилой дом в стадии строительства, площадью 282, 4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, подписан передаточный акт, стороны подали заявление на регистрацию перехода права собственности, однако ответчиком документы с регистрации были отозваны, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчицы, ответчица возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях. Указали, что ответчицей заключен договор купли-продажи с Наумочкиным В.В., который денежные средства полностью передал, является соседом по участку, ему были переданы ключи, и там проживает сейчас.

Третье лицо – Наумочкин В.В. не явился, направил представителя, который поддержал позицию ответчика, указал, что возражает против удовлетворения иска, денежные средства переданы Наумочкиным В.В., ключи получены, проживает в доме.

    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные в материалы дела документальные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Айгистовым Р.Р. (покупатель) и Жуковой Л.С. (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, следующие объекты недвижимого имущества:

-земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: АДРЕС

- жилой дом в стадии строительства, площадью 282, 4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно п.2 Договора общая стоимость объектов недвижимого имущества составляет 700 000 Долларов США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на момент расчетов. Также указанным пунктом предусмотрено, что покупатель уплачивает Продавцу стоимость земельного участка и жилого дома не позднее истечения 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы от продавца покупателю, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом (л.д. 39).

Так же между Жуковой Л.С. (Арендатор-1), Айгистовым Р.Р. (Арендатор-2) и Банком "наименование" (ЗАО) были заключены договоры аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа                            № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27), и между Жуковой Л.С. (Арендатор-2), Айгистовым Р.Р. (Арендатор-1) и Банком "наименование" (ЗАО)                 № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-22).

А также подписаны акты приема-передачи ИБС от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23,24).

            Согласно п.9 Договоров аренды особыми условиями доступа к ИБС являются: В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) к ИБС допускаются Арендатор-1 (либо представитель Арендатора-1) и Арендатор-2 (либо представитель Арендатора-2) совместно для целей помещения в ИБС Предмета хранения при условии предъявления документов, удостоверяющих их личности.

В период времени, указанный в настоящем пункте, Арендатор-1 (либо представитель Арендатора-1) и Арендатор-2 (либо представитель Арендатора-2) вправе совместно изъять Предмет хранения из ИБС, а также расторгнуть настоящий Договор досрочно на основании совместного заявления, возвратив ключи от ИБС Банку.

              В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) к ИБС допускается Арендатор-1 (либо представитель Арендатора-1) для целей изъятия Предмета хранения при условии предъявления Банку нижеперечисленных документов: оригинала, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или содержащего отметку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество) договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Жуковой Л.С. (Продавец) и Айгистовым Р.Р. (Покупатель).

Арендатор-2 (либо представитель Арендатора-2) может быть допущен к ИБС исключительно с согласия и в сопровождении Арендатора-1 (либо представителя Арендатора-1). Одновременный допуск к ИБС обоих Арендаторов (либо их представителей) свидетельствует о согласии Арендатора-1 (либо представителя Арендатора-1).

В период времени, указанный в настоящем пункте, Арендаторы (либо представители Арендаторов) вправе расторгнуть настоящий Договор досрочно только на основании совместного заявления, возвратив ключи от ИБС Банку.

В указанные ИБС сторонами были заложены денежные средства и расписка от Жуковой Л.С. о получении денежных средств.

Сторонами были сданы документы на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17,18).

Однако ДД.ММ.ГГГГ. в отдел по ..... району Росреестра по ..... поступило заявление от представителя Жуковой Л.С. о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29). Поскольку основания, послужившие основанием для приостановления регистрации, не были устранены, то регистрация была прекращена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41).

Ответчик в судебном заседании указал, что им был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с Наумочкиным В.В., от которого Жуковой Г.А. (по доверенности от Жуковой Л.С.) получены денежные средства в размере 700 000 Долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ за приобретенные объекты недвижимости. В подтверждение представлено заявление-расписка от ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверенное (л.д. 52).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалах дела имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. было передано от продавца покупателю.

        В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии частью 1 статьи 549 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 статьи 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Также в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Акт о передаче ответчиком имущества в собственность истцу между сторонами подписан (л.д. 39).

Также в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Ответчик в своих возражениях ссылается, что фактически                    Наумочкину В.В. переданы ключи от жилого дома, он является соседом по дому, и в настоящее время там проживает. Также указывает, что истец на момент заключения договора не мог вселиться, поскольку дом сдавался в аренду, и ключи ему не передавались, и, следовательно, поскольку дом находится в фактическом владении Наумочкина, то в силу п. 61 указанного Постановления Пленума иск удовлетворению не подлежит.

Указанные доводы судом отклоняются в силу следующего. Как сам ответчик указывает, истец не мог вселиться, поскольку в доме проживали арендаторы, однако в силу п. 61 Пленума, указанного выше, не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Кроме того, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что Наумочкин В.В. фактически проживает в спорном доме.

Суд к заявлению ответчика и самого представителя третьего лица о том, что Наумочкин В.В. стал проживать в доме после его приобретения, а не в своём собственном, который расположен рядом, относится критически, поскольку Наумочкин В.В. является соседом, т.е. имеется свой рядом стоящий жилой дом, и согласно представленным документам спорный дом находится в стадии строительства.

Доводы ответчицы, что отказалась от регистрации договора купли-продажи, поскольку уже после подписания дома увидела пункт договора, согласно которому покупатель уплачивает Продавцу стоимость земельного участка и жилого дома не позднее истечения 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, однако сторонами обговаривался проект договора, в котором содержалось условие о передаче денежных средств до регистрации, и в связи с чем отказывается от договора, тогда как Наумочкин В.В. передал денежные средства до регистрации, судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения п.2 Договора о передаче денежных средств после регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости не противоречат установленному статьей 421 ГК РФ принципу свободы договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был подписан лично Жуковой Л.С.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что если бы ответчица на момент подписания договора не ознакомилась с текстом самого договора, и была бы против условия в договоре о передаче денежных средств после регистрации сделки, то бы она не стала закладывать денежные средства в банковскую ячейку, а ждала бы получения денежных средств, и только после этого могла подать документы на регистрацию сделки.

Вместе с тем, Жуковой Л.С. подписаны договоры Аренды ИБС, написана расписка о получении денежных средств, которая закладывалась в ячейку, так же как и денежные средства были заложены в сейф под условием извлечения их при предъявлении свидетельства о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом.

Более того, ответчица отозвала документы с регистрации не на следующий день после сдачи документов, при этом указывает, что в этот же день после подписания договора и подачи документов на регистрацию договора обнаружила, что изменены условия договора, а только ДД.ММ.ГГГГ., т.е. через 7 дней, и только после получения денежных средств от Наумочкина В.В.

Кроме того, сторонами не оспаривается сам договор купли-продажи.

Статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц). Исходя из требований названного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

Исходя из изложенного, а также оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Айгистова Р.Р. к Жуковой Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Айгистова Р.Р. к Жуковой Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Жуковой Л.С. к Айгистову Р.Р. на земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: АДРЕС и на жилой дом в стадии строительства, площадью 282, 4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

                       Судья                                                                         Д.К. Васина