Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2012 ~ М-697/2012 от 10.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

судьи Свириденко Л.Л.,

при секретаре Астаховой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой В.И. к СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, Бугаковой Л.Я., Бугакову М.Л., Бугаковой А.Л. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

жилой двухквартирный дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес>, состоит на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района.

Собственником квартиры № в указанном доме является Степанова В.И.

Истец Степанова В.И. обратилась в суд с иском к СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала часть дома, в которой находиться её квартира, снесла печь, изменив общую площадь жилого дома. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию. Признанием за ней права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает законных прав и интересов собственника изолированной части жилого дома Бугаковой Л.Я., Бугакова М.Л., Бугаковой А.Л.

В судебном заседании истец Степанова В.И. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Бугакова Л.Я., Бугаков М.Л., Бугаков А.Л. иск признали, пояснив суду, что с признанием за истицей части дома, их права не нарушаются.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Степанова В.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

Квартира №, собственником которой является Степанова В.И., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>.

Таким образом, истец как собственник квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Степанова В.И. своими силами на собственные средства снесла печь, изменив площадь жилого дома.

Согласно техническому заключению, выданному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по результатам проведенного обследования несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, при котором отсутствует угроза обрушения конструкций. Самовольно переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к сооружениям данного типа. не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Степанова В.И. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования Одоевский район и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.

Ответчик не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Степанова В.И. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передачу в собственность изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также трёх холодных пристроек площадью <данные изъяты>.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, а также 1/2 навеса лит. лит.Г2, 1/2 навеса лит. лит.Г1, 1/2 сарая лит. Г, гаража лит.Г4 забора и калитки, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд пришел к выводу о разделе домовладения по Степановой В.И. выделяется изолированная часть жилого дома №, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с пристройками и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы Бугаковой Л.Я., Бугакова М.Л., Бугаковой А.Л.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования Степановой В.И. удовлетворить.

Признать за Степановой В.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с тремя холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Выделить Степановой В.И. в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв., ванной площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, трёх холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Сохранить изолированную часть, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв., ванной площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, трёх холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в месячный срок.

Судья