Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9740/2016 ~ М-6722/2016 от 21.06.2016

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

в составе председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Моисеенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы строительного надзора и жилищного контроля Х к А1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Служба строительного надзора и жилищного контроля Х обратилась в суд с иском к А1 о признании недействительными решений общего собрания собственников (дольщиков) помещений в многоквартирном Х по улице Республики в Х, оформленным протоколом от 00.00.0000 года, указав в обоснование требований, что собрание проведено с существенным нарушением порядка, так как на собрании принимали участие дольщики, не зарегистрировавшие свое право собственности на дату проведения собрания.

Представитель истца Службы строительного надзора и жилищного контроля Х А3, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик А1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы А4

Представитель ответчика А1 – А4, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 24), в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что будущие собственники квартир в жилом доме по ул. Республики, Х при проведении общего собрания реализовали своё право на управление многоквартирным жилым домом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц администрация Х, ООО «Республики 47», А5 в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных пояснений относительно исковых требований не представили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с Положением о службе строительного надзора и жилищного контроля Х, утв. Постановлением Х от 00.00.0000 года У-п, Служба строительного надзора и жилищного контроля Х является органом исполнительной власти Х, осуществляющим региональный государственный строительный надзор, региональный государственный жилищный надзор и государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Х, законов края, правовых актов Х и Х.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что по инициативе собственника жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого Х по ул. Республики в Х А1 проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очного голосования, решение которого оформлено протоколом б/н от 00.00.0000 года.

Сообщение о проведении общего собрания (т. 2, л.д. 1-2) включало в себя такие вопросы, как выбор способа управления, выбор управляющей организации и утверждение условий договора с управляющей организацией.

Согласно протоколу № б/н от 00.00.0000 года в очном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 90,29% голосов от общего числа голосов собственником помещений МКД. Кворум, предусмотренный п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, имеется. Порядок уведомления о проведении собрания не нарушен, что подтверждается уведомлениями (т. 1, л.д. 169-242).

00.00.0000 года в Службу строительного надзора и жилищного контроля Х поступило обращение А5 по факту незаконности действий А1 по организации и проведению общего собрания собственников МКД.

По результатам проведенной проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Х составлен акт У-ж от 00.00.0000 года, в котором установлено что уведомление собственникам помещений в МКД соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, имеется, собрание признано состоявшимся. Вместе с тем, службой установлено, что решения собственников помещений не соответствуют требованиям п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, поскольку в нем не указан документ, подтверждающий право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; способ управления МКД избран участниками долевого строительства, которым помещения переданы по актам или иным документам о передаче после ввода дома в эксплуатацию.

Оценив представленные доказательства, суд находит обжалуемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х в Х от 00.00.0000 года, оформленное протоколом № б/н от 00.00.0000 года, законным по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решения общим собранием определены в ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Жильцы дома заблаговременно были уведомлены о проведении собрания 00.00.0000 года путем вручения им письменных уведомлений под роспись, содержащих все необходимые сведения (т. 1 л.д. 14-15, 169-242), а также почтой (т. 2, л.д. 89-114). В итоге на собрании 00.00.0000 года принятии участие 88 собственника (дольщика), обладающие в совокупности более чем 50% голосов от общего числа голосов.

При указанных обстоятельствах существенного нарушения порядка созыва общего собрания не допущено, так как инициаторами собрания приняты достаточные меры для извещения всех собственников о проведении собрании всеми доступными способами и средствами.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из установленных судом обстоятельств, не опровергнутых истцом, следует, что собрание было правомочно, так как в нем приняли участие дольщики-правообладатели (будущие собственники помещений), сумма голосов которых более 50%, что подтверждается имеющимися в деле документами: выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 32-167), актами приема-передачи квартир, списком регистрации собственников помещений, участвующих в собрании (т. 2, л.д. 3-5), листами голосования и выписками из ЕГРП к ним (т. 2, л.д. 6-88), протоколом № б/н от 00.00.0000 года (т. 1 л.д. 12-13).

Рассматривая доводы истца об отсутствии у лиц, принимавших участие в собрании, на момент его проведения зарегистрированного права собственности на помещения в Х по улице Республики в Х, суд приходит к следующим выводам.

Участие в собрании лиц, являющихся титульными владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве и актов приема-передачи, но не зарегистрировавших свое право собственности на дату проведения собрания, не может служить основанием для признания оспариваемых решений общего собрания от 00.00.0000 года недействительными, так как собрание было проведено по вопросам, которые касаются прав и интересов как собственников помещений, так и правообладателей-дольщиков (будущих собственников), в сфере управления многоквартирным домом, несения расходов по содержанию общего имущества в таком доме, так как в силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи. Отстранение дольщиков от участия в собрании исключило бы возможность проведения общего собрания и принятия решений по вопросам повестки дня, которые требовали разрешения, а государственная регистрация права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.

Кроме этого, суд находит, что лица, получившие помещения от застройщика по актам приема-передачи, имеют все права и обязанности собственника помещения, в том числе по участию в общих собраниях собственников помещений вновь созданного многоквартирного дома. Само по себе отсутствие в решениях собственников полных сведений о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, безусловным основанием для признания недействительным протокола общего собрания собственников не является, а из материалов дела следует, что лица, участвующие в собрании, в последующем (в течение месяца) зарегистрировали свои права собственности на помещения в многоквартирном доме, результаты общего собрания будучи собственниками не оспаривали.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000 года приняты большинством голосов участников собрания в соответствии с компетенцией общего собрания собственников, установленной ст. 44 Жилищного кодекса РФ, по вопросам, включенным в повестку дня; результаты голосования оформлены протоколом N б/н от 00.00.0000 года.

При таких обстоятельствах, в отсутствие существенных нарушений в порядке созыва и проведения общего собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление собственников (дольщиков), принявших участие в собрании, его неправильное формирование и отражение в результатах голосования, суд находит необходимым отказать в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Службы строительного надзора и жилищного контроля Х к А1 о признании недействительными решений общего собрания отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд Х.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.