Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2016 ~ М-149/2016 от 18.01.2016

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

17 мая 2016 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи     Арутюнова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания     ФИО6,

с участием: представителя ответчика/истца Курпитко м.З. по ордеру ФИО7, ответчиков/истцов Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З., истца/ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи и исковому заявлению Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. к ФИО5 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ФИО5 к Курпитко м.З., Курпитко Н.З., ФИО4 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано, что .............. между ФИО5 (далее истец) и Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. (далее ответчики) был составлен и подписан предварительный договор купли-продажи жилого домовладения, расположенного по адресу: 357211, СК, ...............

На момент подписания предварительного договора ФИО5 был выплачен задаток в размере .............. (по 1/3 доле каждому).

Перед составлением данного договора ФИО5 был введен в заблуждение, ответчики скрыли от истца существенные недостатки, покупаемого им домовладения. Эти недостатки были выявлены после вывоза старой мебели. Стены и крыша были в аварийном состоянии. На требования ФИО5 исправить данные недостатки ответчики ответили отказом. В связи с этим ФИО5 отказался от покупки и потребовал вернуть ему задаток в размере ............... На данное требование ответчики также ответили отказом, ссылаясь на п.5 об.2. данного договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются

В данном договоре не указана дата составления основного договора, также отсутствует описание предмета сделки. В связи с данными обстоятельствами данный предварительный договор является недействительным.

ФИО5 был вынужден обратиться за юридической помощью. 28.12.2015г. ФИО5 и ФИО8 был составлен и подписан договор .............. на оказание юридических услуг. В соответствии с п.4.1, данного договора была оплачена стоимость услуг в размере ...............

28.12.2015г. ФИО5 была направлена претензия к ответчикам с требованиями вернуть денежные средства уплаченные в качестве задатка. Претензию ответчики получили, но никаких действий не предприняли.

Срок для удовлетворения претензии истек ...............

На основании изложенного просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи заключенный между ФИО5 и Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. от ...............

Применить последствия недействительности ничтожной и взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. сумму уплаченную в качестве задатка в размере .............. (по 1/3 доли с каждого).

Взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. в пользу ФИО5 денежные средства в размере .............. уплаченные на оказание юридических услуг (по 1/3 доли с каждого).

Взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. в пользу ФИО5 денежные средства в размере .............. оплата госпошлины (по 1/3 доли с каждого).

Взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере .............. (по 1/3 доли с каждого).

В Минераловодский городской суд поступило встречное исковое заявление Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. к ФИО5 о взыскании денежных средств.

В котором указано, что Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З., на праве собственности каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м. и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: .............., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от .............., свидетельств о праве на наследство по закону от .............., постановления главы Администрации .............. и .............. .............. от .............., что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права.

.............. между Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. и ФИО5 был подписан предварительный договор купли – продажи о продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

В пунктах 4, 5, 6 данного договора указано «….4. Покупатели и Продавец определили стоимость домовладения в размере .............. и порядок выплат. 5. На момент подписания настоящего договора Покупатель выплатил Продавцам задаток в размере .............. в наличной форме, а оставшуюся сумму в размере .............. выплачиваются Продавцам при подписании основного договора купли – продажи в регистрационной палате. В случае отказа Продавцов от продажи сумма задатка возвращается в двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ, в случае отказа Покупателя от покупки сумма задатка остается у Продавцов, в случае форм – мажорных обстоятельств, независящим от сторон, сумма задатка возвращается Покупателю в полном размере…..6. Полный расчет между сторонами будет произведен после того, как стороны будут извещены о полной готовности пакета документов на вышеуказанный жилой дом и земельный участок…».

Основной договор купли – продажи жилого дома и земельного участка заключен не был по вине покупателя.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку нами были понесены убытки в виде оплаты пошлины для регистрации права собственности в регистрационной палате в размере по .............. каждый, то они подлежат взысканию с ФИО5 в нашу пользу, так как договор купли продажи жилого дома и земельного участка не состоялся по вине ответчика.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО5 в пользу Курпитко м.З. денежные средства в размере ...............

Взыскать с ФИО5 в пользу Курпитко Н.З. денежные средства в размере ...............

Взыскать с ФИО5 в пользу Курпитко В.З. денежные средства в размере ...............

В адрес Минераловодского городского суда от ФИО5 по ступило возражение на встречное исковое заявление, в котором ФИО5 просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

.............. от ФИО5 в Минераловодский городской суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором ФИО5 просит взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. сумму уплаченную в качестве аванса в размере .............. (по 1/3 доли с каждого).

Взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. в пользу ФИО5 денежные средства в размере .............. уплаченные на оказание юридических услуг (по 1/3 доли с каждого).

Взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. в пользу ФИО5 денежные средства в размере .............. оплата госпошлины (по 1/3 доли с каждого).

Взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере .............. (по 1/3 доли с каждого).

В судебном заседании представитель ответчика/истца Курпитко м.З. по ордеру ФИО7, ответчики/истцы Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, просили удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО5 поддержал исковые требования ФИО5 к Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, просил удовлетворить данные требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме, по основаниям изложенным в возражении на встречные исковые требования.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что она проживала в данном домовладении, за время проживания дом не тек, в летней кухне отходила стена. Был передела фундамент. ФИО9 видела ФИО5 который собирался покупать данное домовладение, ФИО5 был передан Курпитко м.З., Курпитко Н.З. и Курпитко В.З. задаток. При осмотре данного домовладения ФИО5 все понравилось.

Суд, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, свидетеля исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно материалам дела Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. на праве собственности каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м. и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: .............., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от .............., свидетельств о праве на наследство по закону от .............., постановления главы Администрации .............. и .............. .............. от .............., что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права.

.............. между Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. и ФИО5 был подписан предварительный договор купли – продажи о продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

В пунктах 4, 5, 6 данного договора указано «….4. Покупатели и Продавец определили стоимость домовладения в размере .............. и порядок выплат. 5. На момент подписания настоящего договора Покупатель выплатил Продавцам задаток в размере .............. в наличной форме, а оставшуюся сумму в размере .............. выплачиваются Продавцам при подписании основного договора купли – продажи в регистрационной палате. В случае отказа Продавцов от продажи сумма задатка возвращается в двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ, в случае отказа Покупателя от покупки сумма задатка остается у Продавцов, в случае форм – мажорных обстоятельств, независящим от сторон, сумма задатка возвращается Покупателю в полном размере…..6. Полный расчет между сторонами будет произведен после того, как стороны будут извещены о полной готовности пакета документов на вышеуказанный жилой дом и земельный участок…».

Основной договор купли – продажи жилого дома и земельного участка заключен не был.

Выбор способа защиты гражданских прав – прерогатива истцов. Суд не может по собственной инициативе ни изменить, ни предложить иной способ защиты прав. В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявленные исковые требования ФИО5 «о признании недействительным предварительного договора купли – продажи заключенного между ФИО5 и Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. от .............. и о применении последствий недействительности ничтожной и взыскании с ответчиков Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. сумму уплаченную в качестве задатка в размере .............. (по 1/3 доли с каждого)» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, и исходя из того, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Конституционное признание свободы договора является одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина, которая Гражданским кодексом РФ провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. … Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

В оспариваемом предварительном договоре купли – продажи от .............. указан предмет договора (п. 1), а «срок составления основного договора» регламентирован ст. 429 ГК РФ (один год), в связи с чем, данный договор не является «ничтожным».

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Предварительный договор купли – продажи от .............. нельзя признать недействительным, как сделку, совершенную под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), поскольку никакими допустимыми доказательствами факт «заблуждения» ФИО5 не подтверждено. ФИО5, после неоднократного осмотра жилого дома и земельного участка, собственноручно, с полным пониманием всех правовых последствий, передал задаток и подписал предварительный договор купли – продажи. Доводы о том что, ответчики ФИО11 скрыли от ФИО5 существенные недостатки (аварийное состояние стен и крыши) не нашли своего подтверждения в судебном заседании и были опровергнуты приобщенными фотографиями и показаниями свидетелей.

В силу ст. ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Гражданский кодекс РФ в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора от .............., не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Условие предварительного договора о задатке, изложенное в разделе 5 по своему буквальному содержанию отвечает требованиям п. 2 ст. 380 ГК РФ и по придаваемому сторонами смыслу является соглашением о задатке, совершенным в письменной форме. Указанное следует из буквального толкования условий предварительного договора от .............. и подтверждается позицией ФИО5, также считающего спорную сумму задатком и указавшим об этом в исковом заявлении при определении основания иска.

Как объективно следует из материалов дела, основной договор купли продажи жилого дома и земельного участка не был заключен по вине ФИО5, отказавшегося от покупки. Установленные причины, по которым сторонами не заключен договор купли-продажи, свидетельствуют об утрате интереса к заключению договора именно ФИО5, в связи с чем, у продавцов ФИО11 возникло право удержать переданную им суммы задатка, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В заявлении об уточнении исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ истец ФИО5 просит суд «… Взыскать с ответчиков Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. сумму уплаченную в качестве аванса в размере .............. (по 1/3 доли с каждого)…», мотивируя это тем, что задатком не может обеспечиваться исполнение сторонами предварительного договора, что задаток может обеспечивать платежное обязательство только по основному договору и считает, что .............. переданные истцом в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательства является авансом и подлежит взысканию с ответчиков.

Данная позиция основана на неправильном понимании норм материального права.

В пункте 5 предварительного договора купли – продажи указано «….5. На момент подписания настоящего договора Покупатель выплатил Продавцам задаток в размере .............. в наличной форме, а оставшуюся сумму в размере .............. выплачиваются Продавцам при подписании основного договора купли – продажи в регистрационной палате. В случае отказа Продавцов от продажи сумма задатка возвращается в двойном размере согласно ст. 381 ГК РФ, в случае отказа Покупателя от покупки сумма задатка остается у Продавцов, в случае форм – мажорных обстоятельств, независящим от сторон, сумма задатка возвращается Покупателю в полном размере…..».

Таким образом, из буквального толкования данного пункта следует, что ФИО5 передал задаток, а не аванс.

Кроме того, задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора. Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от .............. ..............-В08-5.

Поскольку денежные средства в размере .............. были переданы ФИО5 в качестве задатка, и допустимых доказательств, что это был «аванс» им не представлено, и в связи с отказом ФИО5 покупать жилой дом и земельный участок, т.е. нарушением им взятых на себя обязательств по предварительному договору, в силу ст. 381 ГК РФ и п. 5 предварительного договора он лишается права на возврат уплаченного задатка, поэтому вышеуказанное исковое требование не подлежит удовлетворению.

Исковое требование о взыскании с ответчиков в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере .............. (по 1/3 доли с каждого) не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.151 ГК РФ, моральный вред подлежит компенсации, если гражданину причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст.1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством не предусмотрено компенсация морального вреда, в случае нарушения обязательств по предварительному договору купли – продажи недвижимости, поэтому в удовлетворении данного требования прошу отказать.

Таким образом при отказе в удовлетворении основного требования и в удовлетворении требований о взыскании понесенных судебных расходов и оплату госпошлины надлежит отказать.

Заявленные исковые требования Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. к ФИО5 о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ одновременно с потерей отданного задатка или его возвращением в двойном размере сохраняется обязанность стороны, ответственной за неисполнение договора, возместить другой стороне убытки, понесенные вследствие этого, но убытки возмещаются в части, непокрытой задатком, превышающей его сумму.

В данном случае предусмотренных законом условий для взыскания с ответчика убытков не имеется, так как они не превышают сумму задатка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи отказать в полном объеме, а именно отказать в удовлетворении требований:

- признать недействительным предварительный договор купли-продажи заключенный между ФИО5 и Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. от ...............

- взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. в пользу ФИО5 сумму уплаченную в качестве аванса в размере .............. (по 1/3 доли с каждого).

Взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. в пользу ФИО5 денежные средства в размере .............. уплаченные на оказание юридических услуг (по 1/3 доли с каждого).

Взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. в пользу ФИО5 денежные средства в размере .............. оплата госпошлины (по 1/3 доли с каждого).

Взыскать с Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. в пользу ФИО5 моральный вред в размере ...............

В удовлетворении встречных исковых требований Курпитко м.З., Курпитко Н.З., Курпитко В.З. к ФИО5 о взыскании денежных средств отказать в полном объеме, а именно отказать в удовлетворении требований:

- взыскать с ФИО5 в пользу Курпитко м.З. денежные средства в размере ...............

- взыскать с ФИО5 в пользу Курпитко Н.З. денежные средства в размере ...............

- взыскать с ФИО5 в пользу Курпитко В.З. денежные средства в размере ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья                                      В.Ю. Арутюнов

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна -