Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3118/2011 ~ М-1538/2011 от 03.03.2011

         Дело № 2-3118/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

при секретаре – Крупельницкой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гершкарона Ефрема Абрамовича к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Гершкарон Е.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес> в <адрес>, мотивируя требования тем, он, являясь членом гаражного кооператива, выстроил спорный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности распорядиться им, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца Лысова Ю.В. (по доверенности) иск поддержала.

Истец Гершкарон Е.А., представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представители третьих лиц ПГСК «Импульс», Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления архитектуры администрации г. Красноярска в зал суда не явились, о дне и месте судебного заседания извещались своевременно, должным образом. представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц ПГСК «Импульс», Управления Росреестра по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Гершкарона Е.А. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлениями мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Импульс» был выделен земельный участок площадью 1400,3 кв.м. для строительства подземных индивидуальных гаражей на 24 бокса в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Импульс» и членом кооператива Гершкароном Е.А. был заключен договор, по условиям которого, ГСК «Импульс» приняло на себя обязательство построить на деньги пайщика кооператива к марту 1996 года индивидуальный подземный гараж боксового типа размером 3х6,2м с тех.комнатой под гаражом 3х6,2м., подвалом размером 3х3 кв.м. и соседней комнатой размером 6х3м в микрорайоне «<данные изъяты>», а член кооператива обязался своевременно вносить денежные взносы на нужды кооператива. Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гершкарон Е.А. внес в кассу ГСК «Импульс» взнос за строительство гаража в размере 45 000 000 рублей.

Заключением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Импульс» был закреплен земельный участок, занимаемый ранее выстроенными индивидуальными подземными гаражами боксового типа на 77 автомашин и два помещения для вентиляционных камер. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выдала ГСК «Импульс» разрешение № на строительство 51 гаражного подземного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО4, ФИО5 (арендатор) и другие собственники индивидуальных подземных гаражей боксового типа в составе ПГСК «Импульс» (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной высокой плотности, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> «ж» для использования в целях эксплуатации 77 индивидуальных подземных гаражей боксового типа и двух технических помещений для вентиляционных камер в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 3 006,00 кв.м.; земельный участок передан по акту приема-передачи.

По данным <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, подземному двухэтажному крупноблочному, крупнопанельному гаражному боксу, обозначенному в техническом паспорте литерами Г, Г1, расположенному в комплексе гаражей в <адрес>, потребительском гаражно-строительном кооперативе «Импульс», <адрес> бокс №; в <адрес> <адрес>, бокс №№; в <адрес> <адрес>, бокс №№; у ж.д №№ <адрес>; потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Импульс» <адрес> «ж», бокс №№, имеет адрес: <адрес>, № «Ж», бокс №.

Заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сохранение подземного гаражного бокса по адресу: <адрес> «ж», бокс № возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Из представленного истцом экспертного заключения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что место размещения подземного капитального гаражного бокса № на 1 машиноместо по адресу: <адрес> «ж» в <адрес> не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН №.

Согласно заключения института «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, завершен строительством в 1994 году, относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с ГОСТом № «<данные изъяты>»; все несущие и ограждающие конструкции гаража находятся в хорошем состоянии; за период эксплуатации гараж № не подвергался перестройке и реконструкции; вентиляция гаража принудительная, централизованная для всего гаражного комплекса по <адрес> и обеспечивает нормальный температурно-влажностный режим для подземного гараж лит Г, технической комнаты и погреба Лит Г1; возможность дальнейшей эксплуатации гаражного бокса № по <адрес> № «ж» не вызывает сомнений.

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «<данные изъяты>», двухэтажный подземный индивидуальный гараж (боксового типа) № по адресу: <адрес> 24 «ж» соответствует требованиям федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> «ж» имеет общую площадь 90,3 кв.м.

Как следует из справки, выданной ПГСК «Импульс», Гершкарон Е.А. действительно является членом ГСК «Импульс» и имеет гаражный бокс №.

Согласно справке <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «ж» на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что спорный гараж № был построен истцом за счет собственных средств. В установленном порядке гараж в эксплуатацию не вводился. Гершкарон Е.А. является членом ПГСК «Импульс», пользуется спорным гаражом. Гаражным бокс соответствует строительным и противопожарным нормам, а также санитарным нормам и правилам действовавшим на момент его постройки. Просит признать за Гершкарон Е.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> «ж» в <адрес>.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что гараж возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства гаражей, данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение данной постройки возможно, что подтверждается соответствующими заключениями.

То обстоятельство, что согласно заключению «<данные изъяты>» гаражный бокс не соответствует действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не может служить достаточным основанием к отказу в иске. <адрес> в <адрес>, возле которого расположен спорный гаражный бокс, был введен в эксплуатацию в 1996 году, на момент строительства дома и гаража действовал СНИП. в соответствии с которым, санитарные нормы при строительстве гаража были соблюдены. В 2003 году данные нормы изменились. Таким образом, на момент постройки спорного гаража его размещение соответствовало действующим санитарным нормам и правилам. Изменение в дальнейшем норм и правил не может препятствовать осуществлению права истца на спорный гаражный бокс.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Гершкарона Е.А. удовлетворить, признать за ним право собственности на подземный двухэтажный крупноблочный, крупнопанельный гаражный бокс № общей площадью 90,3 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по <адрес> «ж» в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гершкарона Ефрема Абрамовича удовлетворить.

Признать за Гершкароном Ефремом Абрамовичем право собственности на подземный двухэтажный крупноблочный, крупнопанельный гаражный бокс № общей площадью 90,3 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по <адрес> «ж» в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 14.04.2011 года.

Председательствующий                                                     Н.В. Туранова