Решение по делу № 2-3286/2014 ~ М-2995/2014 от 08.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2014 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи      Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре              Якуповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истомина Б.В. к Чирковой Е.Н. о расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Истомин Б.В. обратился в суд с иском к ответчику Чирковой Е.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что дата обезличена по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, истец продал <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственного здания, с расположенной на нем <данные изъяты> долей административно-производственного здания литер <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору стоимость объектов составила <данные изъяты> рублей, однако несмотря на то, что договором предусмотрено получение истцом денежных средств в момент его подписания, ответчик в связи с финансовыми затруднениями денежные средства истцу не передала.

Гарантийным письмом от дата обезличена Чиркова Е.Н. обязалась выплатить сумму в <данные изъяты> рулей в течение <данные изъяты> месяцев со дня заключения договора.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия с предложением погасить сумму долга, однако до настоящего времени ответа не последовало.

В связи с чем истец обратился в суд и просил расторгнуть договор купли-продажи, заключенный дата обезличена между ним и ответчиком Чирковой Е.Н. на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственного здания, с расположенным на нем <данные изъяты> долей административно-производственного здания литер <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил привести стороны в первоначальное положение.

В судебное заседание истец Истомин Б.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Чиркова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от дата обезличена Истомин Б.В. передал в собственность Чирковой Е.Н. <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственного здания с расположенной на нем <данные изъяты> доли административно-производственного здания литер <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:<данные изъяты> с тех.этажом, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с требованиями ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, которая является существенным условием договора.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что предмет договора был оценен и продан за 1 000 000 рублей, однако денежные средства истцу ответчиком переданы не были.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и может быть принято судом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в соответствии со статьей 17 данного Закона вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 10 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 года №112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Пунктом 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219, установлено, что при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о расторжении договора купли-продажи от дата обезличена года, заключенного между Истоминым Б.В. и Чирковой Е.Н. и возврате сторон в первоначальное положение является самостоятельным основанием для погашения регистрационных записей в отношении спорных объектов недвижимости и восстановлении записи о принадлежности права собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования заявленные истцом основаны на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░