Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2021 ~ М-1189/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-1244/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002053-14)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                27 октября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова Александра Николаевича к Тюриной Александре Филипповне о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕРГН,

установил:

Кожевников А.Н. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На местности участки закреплены забором по всему периметру.

Весной 2021 года он обратился в ООО «Шатурское кадастровое бюро» с целью установления местоположения границ и площади принадлежащих ему земельных участков. При формировании межевого плана в результате произведенных замеров кадастровым инженером было установлено, что на фактических границах принадлежащих ему земельных участков расположены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тюриной А.Ф. По фактическому пользованию данный участок расположен при доме № и не имеет с ним смежных границ. Никаких споров по фактическому землепользованию между ним и ответчиком никогда не возникало.

Согласно заключению кадастрового инженера также установлено, что границы уточняемых земельных участков пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Участок не является смежным с его земельными участками и расположен западнее. Определить фактическое местоположение участка не представляется возможным ввиду отсутствия у него конкретного адреса. В результате допущенной реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № истец не может закончить работы по уточнению границ и площади принадлежащих ему земельных участков.

Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тюриной А.Ф.; исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Истец Кожевников А.Н. в судебное заседание не явился, его представитель – адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Тюрина А.Ф., третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кожевников А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», категории земель – «земли населенных пунктов», расположенных по адресу: <адрес>. Статус записи об объектах недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписки из ЕГРН л.д. 38, 39).

Ответчик Тюрина А.Ф. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» (выписка из ЕГРН л.д. 27-32).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 14.06.1995.

        Для уточнения местоположения границ и фактической площади земельного участка Кожевников А.Н. обратился в ООО «Шатурское кадастровое бюро», которым был подготовлен межевой план (л.д. 14-25).

В ходе кадастровых работ с учетом сведений ЕГРН выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка Кожевникова А.Н. с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности у Тюриной А.Ф. (заключение кадастрового инженера л.д. 11-12, 23).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях установления наличия наложения границ спорных земельных участков определением суда от 07.09.2021 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП Земецкой Л.С. (л.д. 76-79).

В результате детального изучения материалов дела, результатов геодезической съемки и осмотра на местности, проведения анализа и сравнения указанных данных, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок, расположенный в <адрес>, тогда как документов, представленных в материалы дела № 2-1244/2021, земельный участок, имеющий местоположение <адрес>, представлен истцу Кожевникову А.Н. в 1989 г.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН полностью накладывается на земельный участок, имеющий местоположение <адрес>. Координаты наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца соответствуют координатам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Тюриной А.Ф., отсутствуют адресные ориентиры, позволяющие однозначно идентифицировать данный участок на местности. Во время проведения осмотра на местности ответчик Тюрина А.Ф. отсутствовала и указать границы участка, фактически ею используемого, не могла. В материалах дела также не содержатся сведения, позволяющие однозначно определить местоположение участка Тюриной А.Ф. на местности. Ввиду изложенного экспертом не установлено фактическое местоположение границ земельного участка ответчика Тюриной А.Ф. с кадастровым номером №, в результате чего отсутствует возможность определения уточненных координат данного земельного участка (заключение эксперта л.д. 83-119).

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка ответчика, в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах участков истца Кожевникова А.Н., чем нарушаются его права как собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения его границ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кожевникова Александра Николаевича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тюриной А.Ф.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2021

Судья                                                   Н.А. Грошева