Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-1861/2015

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Старая Русса                                                                       26 октября 2015 года

Старорусский районный суд Новгородской области составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Староверовой О.А.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Беляевой С.В.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Степанова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Светланы Владимировны к Степанову В.Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, по встречному иску Степанова В.Г. к Беляевой С.В. о признании договора аренды расторгнутым, взыскании убытков, причиненных неисполнением договора, возвращении имущества,

установил:

Беляева С.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 22 Старорусского судебного района Новгородской области с иском к Степанову В.Г. о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по договору аренды в размере ... руб. ... коп., в том числе по аренде недвижимого имущества в размере ... руб., по оплате коммунальных платежей в размере ... руб. ... руб. В обоснование иска истец Беляева С.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею и Степановым В.Г. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды арендная плата составляет ... руб. в месяц и производится не позднее 10 числа каждого месяца. Кроме того, арендатор обязался возмещать арендодателю расходы по электроэнергии, отоплению, холодной воде в течение 10 банковских дней после предъявления соответствующих квитанций (п. 5.4 договора). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды, истец обратилась в Старорусский районный суд Новгородской области с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчика в ее пользу взыскана задолженность по договору аренды в размере ... руб. ... коп. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в части исковых требований о расторжении договора аренды оставлены без рассмотрения, поскольку истцом не был соблюден досудебный порядок его расторжения. Таким образом, истец по настоящее время продолжает пользоваться помещением, однако не исполняет обязанность по оплате арендных и коммунальных платежей, сумма которых составляет: аренда помещения с марта ... года по июнь ... года - ... руб., коммунальные платежи за соответствующий период - ... руб. ... коп. Истец неоднократно предлагала Степанову В.Г. расторгнуть договор аренды путем составления соответствующего заявления к договору, однако ответчик оставил их без внимания. ДД.ММ.ГГГГ истец направила письменное требование о расторжении договора аренды, ответ до настоящего времени не получен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Степанов В.Г. обратился со встречным иском к Беляевой С.В. о признании расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Степановым В.Г. и Беляевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании понесенных расходов на улучшения, принадлежащего Беляевой С.В. помещения, расположенного по указанному адресу, в сумме ... руб. ... коп., обязании Беляевой С.В. возвратить Степанову В.Г. принадлежащие ему телевизор LEDBBK, кронштейн для телевизора Holder. В обоснование требований ответчик Степанов В.Г. указал, что договор аренды нежилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу, заключенный им и Беляевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, фактически перерастал исполняться сторонами ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Беляева С.В. без объяснения причин в его отсутствие выгнала из помещения работников его магазина - продавцов, затем сменила замки в магазине, вывезла оборудование и товар. Полагает, что арендодатель не исполняет надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные п. 2.5 договора - не осуществлять препятствий по правомерному использованию арендатором арендуемого помещения, чем причинила ему убытки. Планируя использовать указанное помещение в течение длительного времени, он по договоренности с Беляевой С.В. произвел в арендуемом помещении ремонт силами подрядчика ИП ФИО1, стоимость работ по договору подряда составила ... руб., для чего были закуплены строительные материалы на сумму ... руб. ... коп., а всего на сумму ... руб. ... коп. Данные затраты являются неотделимыми улучшениями принадлежащего Беляевой С.В. помещения. Кроме того, в указанном помещении осталось принадлежащее ему имущество, как он полагает вывезенное Беляевой С.В., телевизор LEDBBK, кронштейн для телевизора Holder стоимостью ... руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № 22 Старорусского судебного района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление принято к производству суда, гражданское дело направлено по подсудности в <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Старорустепло».

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Беляева С.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, из которых следует, что она неоднократно предлагала ответчику Степанову В.Г. расторгнуть договор, однако он оставил данные предложения без внимания. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес истца требование о расторжении договора аренды, которое также было оставлено без ответа. До настоящего времени ответчик имеет право пользоваться арендуемым помещением, ключи истцу не возвращены, а истец соответственно выполняет условия договора аренды. Степанов В.Г. не уведомлял ее и не получал разрешения о производстве каких-либо работ в арендуемом помещении. О наличии указанного истцом имущества: телевизора и кронштейна ответчику не было ничего известно. В судебном заседании Беляева С.В. дополнительно пояснила, что двери магазина она не закрывала, не препятствовала в пользовании арендуемым нежилым помещением. Степанов В.Г. не предъявлял ей ни устных, ни письменных претензий о нечинении препятствий в пользовании арендуемым помещением. Письменное требование о расторжении договора аренды Степановым В.Г. получено не было и было возвращено ей. Кроме того, Степановым В.Г. не представлено доказательств обращения им в правоохранительные органы либо к ней по поводу хищения принадлежащего ему имущества. Не оспаривала, что ее брат по ее просьбе размещал объявления об аренде спорного нежилого помещения, однако нового договора аренды она не заключила, так как не могла расторгнуть старый, заключенный со Степановым В.Г. Возражала против удовлетворения требований о взыскании с нее стоимости произведенных в нежилом помещении улучшений, так как Степанов В.Г. не согласовал с ней в письменном виде производимое переоборудование помещения магазина. Ответчик говорил ей, что хочет сделать как она поняла небольшой косметический ремонт, однако в магазине были заменены дверные коробки, пол, потолок, осветительные приборы и т.д., на что своего разрешения не давала, объем работ с ней не согласовывал.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Степанов В.Г. исковые требования Беляевой С.В. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнил, что нежилое помещение, договор в отношении которого он просит признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, находится по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснил, что в начале ... года ему позвонила Беляева С.В., спросила когда он передаст ей плату за аренду магазина. Он пояснил, что сейчас находится в больнице и попросил подождать. ДД.ММ.ГГГГ от продавца ему стало известно, что Беляева С.В. выгнала их из помещения магазина. На следующий день в пятницу он в присутствии продавца и ее мужа пытался открыть дверь своим ключом, однако ключ к замку не подошел. Он решил, что истец поменяла замок. В субботу он вместе с братом и двумя друзьями повторно пытался открыть замок, но не смог попасть в помещение магазина. ДД.ММ.ГГГГ брат истца разместил в сети Интернет объявление о сдаче помещения магазина в аренду. Аналогичное объявление было вывешено на входе в магазин. Он отправил истцу претензию о возмещении ему убытков, причиненных невозможностью попасть в помещение магазина. Намерения расторгнуть договор не имел. Через два месяца он перезвонил Беляевой С.В., так как ему нужно было забрать из магазина тару. Беляева С.В. ответила, что магазин она не закрывала. После этого он смог открыть замок на двери магазина, считает, что истцом был вставлен старый замок. Ключ от помещения магазина до сих пор находится у него, доступ в помещение в настоящее время он имеет. Арендную плату и коммунальные платежи в ... году истцу не передавал. По вопросу улучшений в помещении магазина он договаривался устно с братом истца Барановым С.В. и с самим истцом Беляевой С.В., письменных соглашений они не заключали. Полагает, что эти улучшения являются неотделимыми. В помещении магазина находились телевизор LEDBBK, кронштейн для телевизора Holder, после того как он вновь смог попасть в помещение данные предметы исчезли. В полицию по поводу хищения его имущества он не обращался.

Третье лицо ООО «Старорустепло» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не представило.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Беляевой С.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой С.В. (арендодатель) и Степановым В.Г. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Арендодателю, для использования в соответствии с уставными целями (п. 1.1 - 1.3). Арендодатель обязуется передать арендатору по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 7 календарных дней со дня подписания настоящего договора помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора. (п. 2.1.). Срок аренды по настоящему договору - до ДД.ММ.ГГГГ. При окончании срока действия договора, при отсутствии претензий с обеих сторон, договор считается пролонгированным на тот же срок (п. 11.2 - 11.3).

Как следует из акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а Арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из договора аренды следует, что стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды помещения, переданного в пользование арендатору, составляет ... руб. в месяц. Оплата производится наличными не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Расходы, связанные с канализацией, арендой земли, оплатой услуг ремонта и содержания помещения входят в стоимость арендной платы. Расходы по электроэнергии, холодной воде, отоплению оплачиваются арендатором отдельно на основании выставляемых обоснованных счетов в течение 10 банковских дней после их выставления (п. 5.1, 5.2, 5.4). Арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование арендуемым помещением ( п. 3.4).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из заявлений физического лица Беляевой С.В. о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с отметками банка о перечислении денежных средств, счетов на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, счетов-фактур № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ООО «Старорустепло» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Беляева С.В. оплатила ООО «Старорустепло» коммунальные услуги по тепловой энергии нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за январь-апрель ... года: по счету № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. ... коп., оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №; по счету № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. ... коп., оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №; по счету № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. ... коп., оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №; по счету № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. ... коп., оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ Беляева С.В. направила Степанову В.Г. уведомление о наличии задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта по июнь ... года по арендной плате в размере ... руб. и коммунальным платежам в размере ... руб. ... коп.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ со Степанова В.Г. в пользу Беляевой С.В. взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября ... года по февраль ... года в размере ... руб. ... коп., из которых арендная плата составляет ... руб., оплата коммунальных услуг за электричество - ... руб. ... коп.

По ходатайству ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Степанова В.Г. в качестве свидетеля допрошен Степанов В.Г., который показал, что приходится ответчику Степанову В.Г. братом. Он вместе с ответчиком Степановым В.Г. открывал магазин по адресу: <адрес>, помещение которого было арендовано у Беляевой С.В. В помещении его братом был сделан ремонт. Впоследствии он отошел от дел, однако ему известно, Беляева С.В. выгнала сотрудников его брата из помещения, поменяла замки. В начале января ... года он вместе с ответчиком пытался попасть в помещение магазина, однако их ключи не подошли. Через несколько дней в сети Интернет он увидел объявление брата истца Баранова С.В. о сдаче в аренду спорного жилого помещения, хотя договор аренды с ответчиком расторгнут на тот момент не был. Об аренде помещения договаривались с Барановым С.В. - братом истца.

Свидетель ФИО2 показал, что по просьбе сестры Беляевой С.В. он размещал в сети Интернет объявление об аренде помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Беляева С.В. с ДД.ММ.ГГГГ предоставила Степанову В.Г. в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Размер арендной платы в месяц составляет ... руб. Данный договор действует до настоящего времени. Ответчик Степанов С.В. не надлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользование указанным нежилым помещением и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с марта ... года по июнь ... года (4 месяца) в размере ... руб., а также по коммунальным услугам по отоплению за указанный период ... руб. ... коп. При расчете задолженности суд не принимает во внимание заявление физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении коммунальных услуг по отоплению за февраль ... года, поскольку истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг за период с марта ... года по июнь ... года.

Ответчиком Степановым В.Г. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных и достоверных доказательств отсутствия задолженности.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований Беляевой С.В. в части взыскания со Степанова В.Г. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., в том числе по арендной плате за период с марта ... года по июнь ... года в размере ... руб., по оплате коммунальных услуг за тепловую энергию за период с марта ... года по апрель ... года в размере ... руб. ... руб.; исковые требования Беляевой С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за тепловую энергию за период мая ... года по июнь ... года удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства оплаты данных коммунальных платежей и их размера.

Разрешая исковые требования Беляевой С.В. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает следующее.

Как следует из ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Беляева С.В. направила Степанову В.Г. уведомление, в котором сообщает о наличии задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и коммунальным платежам в размере ... руб. ... коп. и предлагает ее погасить в течение 5 дней с момента получения уведомления.

Как следует из претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец Беляева С.В. уведомила Степанова В.Г. о наличии у него задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта ... года по июнь ... года, а также в связи с неоднократным нарушением условий договора аренды предложила расторгнуть договор аренды путем составления соглашения о расторжении договора. Данная претензия, направленная в адрес Степанова В.Г. заказанным письмом с уведомлением, возвращена отправителю по истечению срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Степанов В.Г. продолжительное время не исполняет условия договора аренды, не вносит арендную плату, а также платежи за пользование коммунальными услугами, предусмотренные договором аренды, требование истца о расторжении договора аренды, считается полученным ответчиком, поскольку оно было направлено истцом по адресу ответчика, указанному последним, и считается доставленным, поскольку требование было возвращено по истечении срока хранения. На момент рассмотрения дела судом ответ на претензию истцом не получен, с момента неполучения ответа прошло более тридцати дней. В связи с чем требования Беляевой С.В. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Степанова В.Г. о признании договора аренды расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно претензии, направленной Степановым В.Г. в адрес Беляевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, арендатор с ДД.ММ.ГГГГ по вине арендодателя не имеет доступа в арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, несмотря на то, что договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является действующим. Степанов В.Г. просил возместить убытки, причиненные ему арендодателем в связи с созданием препятствий в пользовании арендованным помещением.

Из ответа Беляевой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя отрицала факт создания препятствий в пользовании имуществом, указала на отсутствие физической и технической возможности попасть в сдаваемое в аренду помещение без ведома арендатора и произвести смену замков.

Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон расторгнут не был до настоящего времени, требование о расторжении Степановым В.Г. арендодателю не предъявлялось, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, им не представлены доказательства чинения Беляевой С.В. препятствий в пользовании арендованным нежилым помещением, сама она данный факт оспаривает, у Степанова В.Г. имеются ключи от арендованного помещения, он продолжает им пользоваться, по акту данное помещение арендодателю не передавалось, Беляевой С.В. предложение о расторжении договора аренда направлено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования Степанова В.Г. о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Кроме того, Степановым В.Г. заявлены требования о взыскании понесенных им расходов на улучшение принадлежащего Беляевой С.В. помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму ... руб. ... коп.

В соответствии со ст. 623 Гражданского кодекса РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, улучшения арендованного имущества по данному договору осуществляются арендатором за свой счет. Улучшения арендованного помещения, которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью арендатора. По соглашению сторон договора арендодатель вправе оплатить расходы арендатора по таким улучшениям помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

Согласно п. 3.6 договора аренды следует, что арендатор не имеет право производить необходимые перепланировки и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя.

Представленными кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, накладных от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Степановым В.Г. приобретены строительные материалы, электротовары на общую сумму ... руб. ... коп.

Из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО1 обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика Степанова В.Г. работы на объекте, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость работ составляет ... руб.

Согласно калькуляции работ к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 обязался произвести на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, следующие виды работ: обрешетка под гипрок, обшивка гипсокартонном, шпатлевка по гипроку, грунтовка, поклейка обоев под покраску, покраска на 2 раза, электрика под светильники, установка натяжного потолка, устройство пола из ламината, установка дверных полотен.

Квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Степанов В.Г. заплатил ИП ФИО1 денежные средства в размере ... руб.

Свидетель ФИО2 показал, что Степанов В.Г. не согласовывал с ним осуществление улучшений в арендуемом помещении магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску Степановым В.Г. не представлены допустимые и достоверные доказательства того, что он произвел с согласия Беляевой С.В. неотделимые улучшения, стоимость которых должна быть возвращена арендатору, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования Степанова В.Г. о возвращении принадлежащих ему телевизора LEDBBK, кронштейна для телевизора Holder суд учитывает следующее.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийным талоном от ДД.ММ.ГГГГ, Степановым В.Г. были приобретены телевизор LEDBBK, кронштейн для телевизора Holder.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что до момента как Степанову В.Г. был прекращен доступ в помещение магазина, там находилось два телевизора на кронштейнах: один телевизор марки «Самсунг», марку второго он не помнит.

Поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, Степановым В.Г. не представлено доказательств, что принадлежащее ему имущество: телевизор LEDBBK, кронштейн для телевизора Holder находится у Беляевой С.В. или они утрачены по ее вине, исковые требования Степанова В.Г. в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, со Степанова В.Г. в пользу Беляевой С.В. подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере ... руб. ... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Беляевой С.В. к Степанову В.Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный Беляевой С.В. и Степановым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Степанова В.Г. в пользу Беляевой С.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере В.Г. руб. В.Г. коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере В.Г. руб., а всего В.Г. руб. В.Г. коп.

В удовлетворении встречного искового заявления Степанова В.Г. к Беляевой С.В. о признании договора аренды расторгнутым, взыскании убытков, причиненных неисполнением договора, возврате имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, то есть с 30 октября 2015 года через Старорусский районный суд.

Судья                                                                                                      Н.С. Комлева