Решения по делу № 2-2566/2015 ~ М-1358/2015 от 05.05.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 декабря 2015 года

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя ответчика по доверенности Носковой О.Е.,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Коршунову А.В. о взыскании арендной платы и освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Коршунову А.В. о взыскании арендной платы и освобождении земельного участка. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми, с одной стороны, и арендатор Коршунов А.В., с другой стороны, на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, западнее домовладения по <адрес>, площадью 15369 кв.м. Кадастровый номер участка – №. Участок предоставлялся для целей, не связанных со строительством (для рекреационных целей, отдыха, под игровые площадки). Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Учитывая, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, условиями договора аренды арендаторы обязаны своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за использование земельного участка в порядке и сроки, установленные договором. В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнили обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в сумме 390 051,58 руб. Сумма начисленной пени в отношении ответчика по п.4.7 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 029,51 руб. Сумм начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ - 8,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 071,86 руб. До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность и не направил документы, подтверждающие оплату суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было направлено претензионное письмо № № в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление №) о том, что по истечении трехмесячного срока договор аренды будет считаться прекращенным, после чего предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. С ДД.ММ.ГГГГ данный договор считается прекращенным. Прекращение арендных отношений влечет соответствующую обязанность арендатора освободить земельный участок. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 450, 610, 621, 622 ГК РФ, 42, 22 ЗК РФ, истец просит взыскать с ответчика Коршунова А.В. задолженность по арендной плате в размере 390 051,58 руб., пени в сумме 19 029, 51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 071,86 руб., пени до момента фактического погашения долга в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки. Обязать Коршунова А.В. освободить земельный участок по адресу: <адрес>, западнее домовладения по <адрес> а, площадью 15369 кв.м., с кадастровым номером № возвратив по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца по доверенности Лукина О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, представленном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, ранее направила письменные пояснения по иску /л.д. 75-76/.

Ответчик Коршунов А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признал.

Представитель ответчика по доверенности Носкова О.Е. с иском не согласна по доводам, изложенным в письменном возражении /л.д. 52-56/, из которого следует, что в соответствии с 4.3., 4.4. договора аренды, арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится единовременно ДД.ММ.ГГГГ При этом, договор аренды заключен сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, а подписан ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день земельный участок был фактически передан в пользование Коршунову А.В. Дата фактического подписания договора и передачи земельного участка была проставлена Коршуновым А.В. при подписании договора и акта приема-передачи. Таким образом, земельный участок не был предоставлен Коршунову А.В. в пользование в сроки, указанные в договоре. Между тем. отношения по использованию земельного участка до заключения договора аренды между Коршуновым А.В. и Департаментом не возникли, поскольку участок не был передан в пользование арендатору. На земельном участке отсутствовали и отсутствуют объекты движимого и недвижимого имущества, принадлежащие Коршунову А.В. Акт приема-передачи земельного участка подписан Коршуновым А.В. в день подписания договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на акте. В связи с этим, то обстоятельство, что акт датирован ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для начисления арендной платы без предоставления участка в пользование. Факт использования земельного участка Коршуновым Л.В. до заключения договора аренды и подписания им акта приема-передачи департаментом не доказан. В частности, акты обследования земельного участка, подтверждающие факт его использования до заключения договора, не представлены. Кроме того, условие о распространении срока действия договора на ранее возникшие отношения по существу не является договорным, поскольку форма типового договора аренды, содержащая такое условие, была утверждена Постановлением Администрации г. Перми от 26.10.2007 г. № 450 (ред. от 13.07.2012) «Об утверждении типовых форм договоров безвозмездного срочного пользования, аренды, купли-продажи земельных участков». Таким образом, заключение договора аренды на иных условиях для арендатора не представлялось возможным. С учетом изложенного, возложение на Коршунова А.В. обязанности внести арендную плату за период, когда земельный участок им не использовался противоречит положениям ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ, и соответствующее условие договора аренды являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ. Следовательно, датой начала использования Коршуновым А.В. земельного участка, и начала периода начисления арендной платы является ДД.ММ.ГГГГ Департаментом произведен расчет арендной платы по договору аренды за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Вместе с тем, Департаментом не учтено следующее. Во исполнение положений ст. 34 ЗК РФ в г. Перми был утверждён Решением Пермской городской Думы от 23.10.2007 № 260 Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, на территории города Перми (далее по тексту - Порядок предоставления участков). Порядком предоставления участков установлены предельные сроки договора аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством. Так, согласно п. 1.11 Порядка, земельные участки для размещения временных объектов и автостоянок предоставляются в аренду на срок, не превышающий 4 года 11 месяцев. В иных случаях земельные участки предоставляются в аренду на срок, не превышающий 4 года 11 месяцев. При этом под временными объектами в соответствии с п. 1.8.2. Порядка предоставления участков понимались металлические гаражи. Поскольку земельный участок Коршунову А.В. предоставлялся не для размещения металлических гаражей и не для автостоянки, то срок договора аренды не может превышать 11 месяцев, и договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, условием возобновления договора на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, является использование арендатором имущества после истечения срока договора. Коршунов А.В. земельный участок после истечения срока действия договора не использовал. Доказательств обратного Администрацией не приведено (обследование участка не проводилось, акты не составлялись). Отсутствие акта приема-передачи земельного участка от арендатора арендодателю не является доказательством фактического использования земельного участка. Таким образом, использование земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №И и прекращено с истечением срока действия договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендная плата - плата за использование земельного участка. Поскольку период использования земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ I., предусмотренные законом основания для начисления арендной платы за периоды до и после указанных дат, когда земельный участок Коршуновым А.В. не использовался, отсутствуют. С учетом приведенных выше доводов, оплате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежал период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно приведенному ниже расчету, оплате по договору подлежала сумма в размере 137 162,05 руб. 05 коп.: за 11 мес. 2014 г. – сумма 483 350,95 руб., за 1 мес. – 43 941 руб., арендная плата за 2 месяца сентябрь-октябрь – 87 881,99 руб., 21-31 августа (11 дней) – 15 591,97 руб., 1-23 ноября (23 дня) – 33 688,10 руб., итого с 21 августа по ДД.ММ.ГГГГ – 137 162,05 руб. Из представленного истцом расчета иска подтверждается тот факт, что Коршуновым А.В. внесена арендная плата по договору в размере 137 240,37 руб. Таким образом, арендная плата за период использования земельного участка Коршуновым А.В. внесена полностью, задолженность по договору аренды oтсутствует. С учетом отсутствия задолженность, требования о ее взыскании, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются необоснованными. Полагает необходимым отметить, что Коршуновым А.В. дважды направлялись в Департамент обращения о перерасчете излишне нaчиcлeннoй арендной платы, но оба обращения были оставлены без удовлетворения. Департамент не вправе предъявлять требования о возврате земельного участка. Во-первых, требование о возврате земельного участка не может быть удовлетворено, поскольку земельный участок не находится в фактическом владении Коршунова А.В. Как было указано ранее, арендные отношения с департаментом прекращены, участок Коршуновым А.В. не используется, и требования о возврате участка не могут быть исполнены. Во-вторых, департамент не вправе предъявлять требования о возврате земельного участка, поскольку согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не является собственником участка. Согласно Выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученной через информационный ресурс Росреестра, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в собственности физических лиц, которые не привлечены к участию в настоящем деле. На основании изложенного, просит Департаменту в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

3-и лица Ерышканов М.А., Бояршинов А.А., Лямина С.В., Лесюков В.М., Пепеляева И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных заявлениях указали, что Коршунов А.В. земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не использовал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, гражданское дело №, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Нормы гражданского и земельного законодательства применены судом в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодатель) и Коршуновым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №И /л.д. 7-10/.

Согласно п. 1.1 указанного договора на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 15369 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, западнее домовладения по <адрес>, для целей, не связанных со строительством (для рекреационных целей, отдыха, под игровые площадки).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №И, датированный ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

Пунктом 3.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия данного договора.

Пункт 3.2.5 договора аренду предусматривает, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с п.4.2 договора арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору и составляет 483 350,95 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора. Пункт 4.3 договора аренды предусматривает, что для арендатора физического лица арендная плата, указанная в п. 4.2 настоящего договора вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора (п. 4.4 договора).

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Коршунов А.В. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы.

Согласно претензионному письму Департамента земельных отношений № И№ от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес ответчика Коршунова А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность по арендной плате в размере 483 350,95 рублей и пени в сумме 7 083,99 рублей. Ответчику Коршунову А.В. было предложено устранить указанные нарушения и уведомить департамент об исполнении в 10-дневный срок с момента получения данного письма /л.д. 15/.

Ответчик в установленные сроки задолженность не погасил, земельный участок не возвратил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление №И от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по истечении трехмесячного срока договор аренды будет считаться прекращенным, предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи /л.д. 18/.

Как следует из п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Статья 46 Земельного кодекса РФ указывает на то, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, в данном случае расторжение договора аренды зависит только от волеизъявления одной из сторон договора.

Вместе с тем допустимых доказательств волеизъявления ответчика на возобновление договора аренды спорного земельного участка и фактического использования после истечения срока аренды, истцом не представлено (ст.56 ГПК РФ), акта обследования территории не имеется, ответчиком опровергается факт использования спорного земельного участка по истечении срока договора, в связи с чем, суд считает, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, прекратил свое действие 23.11.2014г.

Доводы ответчика о том, что он фактически не пользовался предоставленным ему в аренду участком по <адрес>, площадью 15369 кв.м. кадастровый номер участка – ДД.ММ.ГГГГ согласуются с материалами гражданского дела №.

Представленная истцом фотография /л.д.14/ не является допустимым доказательством по делу, поскольку какой-либо привязки к территории, даты не содержит, понять, что на фотографии запечатлен именно спорный земельный участок невозможно.

При таких обстоятельствах, оснований полагать договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского Кодекса РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами ответчика о том, арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта-передачи земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка ранее этой даты, истцом не представлено (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 3.2.12 договора аренды земельного участка следует, что по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, на основании акта приема-передачи земельного участка (п. 3.2.13).

Судом установлено, что ответчик обязательство по возврату земельного участка истцу не выполнил.

При определении размера, подлежащей взысканию суммы, исходя из размера арендной платы, установленной договором аренды, учитывая разъяснения данные в п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Коршунов А.В. был обязан произвести оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 191355 руб. 97 коп. ДД.ММ.ГГГГ – 15591,97 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 175764 руб., исходя из 43941 руб. в месяц)

Из материалов дела следует, что ответчиком уплачена арендная плата по договору в размере 137240 руб.37 коп. (ДД.ММ.ГГГГ – 80000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 57240,37 руб.)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 54 115 руб.60 коп. (191355,97-137240,37).

Что касается требований о взыскании с ответчика пени.

Согласно п.4.7 Договора аренды предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки за каждый день просрочки.

Как указано выше, срок оплаты арендной платы предусмотрен договором – после 15 сентября.

Ответчик в установленный договором срок свои обязательства по оплате арендной платы не выполнил, в связи с чем, требования о взыскании пени являются обоснованными.

Ставка рефинансирования – 8,25 %

Расчет пени: Сумма, подлежащая уплате до ДД.ММ.ГГГГ - 137162 руб. 05 коп.

137162 руб. 05 коп.* 70 дней * 0,0229 % (8,25%: 360 : 100) =2198 руб.71 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ);

137162 руб. 05 коп. – 80 000 руб. = 57162 руб.05 коп.* 8 дней* 0,0229% = 104 руб.72 коп.

Всего пени: 2303 руб.43 коп. (2198 руб.71 коп. + 104 руб.72 коп.), которые подлежат взысканию с Коршунова А.В. Правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Коршунова А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, суд не усматривает, поскольку как указано выше аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ, доказательства возобновления договора на прежних условиях, суду не представлены.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом составляет 54 115 руб.60 коп., с учетом положений ст.196 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148 руб.71 коп. (54 115 руб.60 коп.*12 дней*0,0229% (исходя из ставки рефинансирования 8,25 %))

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ ответчик, занимающий земельный участок без правовых оснований, обязан освободить земельный участок от каких-либо временных строений, расположенных на нем.

Доказательств наличия каких- либо объектов, находящихся на спорном земельном участке и принадлежащем ответчику не представлено, в связи с чем требования истца об освобождении спорного земельного участка и приведении его в первоначальное состояние являются необоснованными.

Как указано выше, ответчик обязательство по возврату земельного участка истцу не выполнил, в связи с чем на Коршунова А.В. следует возложить обязанность по передаче земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, западнее домовладения по <адрес> а, площадью 15369 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4416050:61 по акту приема- передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Коршунова А.В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в размере 54 115 руб.60 коп., пени в размере 2303 руб.43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148 руб.71 коп.

Обязать Коршунова А.В. передать Департаменту земельных отношений администрации г. Перми земельный участок площадью 15369 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, западнее домовладения по <адрес> по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: