Решение по делу № 2-1995/2016 ~ М-995/2016 от 01.03.2016

Дело №

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года <адрес>

Королевский городской суд ФИО3 <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., с участием прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации г.о.Королев ФИО3 <адрес> к ФИО1, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитета имущественных отношений администрации г.о.Королев ФИО3 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО10 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 23.06.2010г., заключенного между муниципальным образованием «ФИО2 области» и ФИО1;

прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,9 кв.м, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>;

прекращении права пользования и выселении ФИО1, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>;

обязании ОУФМС РФ по ФИО3 <адрес> в <адрес>ёве снять ФИО1, ФИО10 с регистрационного учета по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>;

признании права собственности на жилое помещение общей площадью 77,9 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>, за муниципальным образованием «ФИО2 Королёв ФИО3 <адрес>».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, между Муниципальным образованием «ФИО2 области» и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, г.ФИО2, <адрес>.

На основании Решения Совета депутатов городского округа Королёв ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименования городской территории», адрес: ФИО3 <адрес>, г.ФИО2, <адрес> соответствует адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключен с условием о рассрочке платежа в течении 10 лет.

Согласно п.4 указанного договора, стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты> руб. (Пять миллионов четыреста пятьдесят одна тысяча).

В соответствии с п.6 договора, расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: <данные изъяты> руб. (Пятьсот сорок пять тысяч сто) перечисляются в течение 30 дней после подписания договора, на расчетные счета, предоставляемые продавцом, остальная сумма будет оплачиваться не позднее 25 числа каждого месяца равными долями в течение 10 лет.

В силу п.7 указанного договора, соглашение о цене является существенным условием договора.

Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по перечислению платежей по выкупной стоимости. Таким образом, в нарушение п.6 указанного договора, по состоянию на 01.01.2016г. за Ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв ФИО3 <адрес> направил Ответчику претензию о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности по выкупной стоимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, согласно п. 10 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., с момента подписания договора-купли продажи на указанную квартиру собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, на основании выписки из финансово-лицевого счета по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>, по состоянию на 21.12.2015г., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам составляет 84 034, 34 (Восемьдесят четыре тысячи тридцать четыре) рублей 34 копейки.

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Пунктом 10.8. Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «ФИО2 области», утвержденного Решением Совета депутатов ФИО2 области от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлено, что в случае возникновения задолженности по платежам более шести месяцев Продавец вправе потребовать расторжения договора.

В соответствии с п. 10.6. указанного Положения, в случае расторжения договора купли-продажи Покупатель в тридцатидневный срок передает Продавцу жилое помещение, а Продавец возвращает Покупателю всю сумму внесенных им платежей в соответствии с Порядком осуществления возврата средств из бюджета ФИО2 области, утвержденным Постановлением Главы городского округа ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений администрации г.о.Королев ФИО3 <адрес> ФИО8 заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО10судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, заключение прокурора по мнению которого исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, между Муниципальным образованием «ФИО2 области» и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, г.ФИО2, <адрес>.

В соответствии со справкой Королевского отдела ЗАГС, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сменил фамилию на ФИО1.

На основании Решения Совета депутатов городского округа Королёв ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименования городской территории», адрес: ФИО3 <адрес>, г.ФИО2, <адрес> соответствует адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключен с условием о рассрочке платежа в течении 10 лет.

Согласно п.4 указанного договора, стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты> руб. (Пять миллионов четыреста пятьдесят одна тысяча).

В соответствии с п.6 договора, расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> сто) перечисляются в течение 30 дней после подписания договора, на расчетные счета, предоставляемые продавцом, остальная сумма будет оплачиваться не позднее 25 числа каждого месяца равными долями в течение 10 лет.

В силу п.7 указанного договора, соглашение о цене является существенным условием договора.

Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по перечислению платежей по выкупной стоимости. Таким образом, в нарушение п.6 указанного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за Ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв ФИО3 <адрес> направил Ответчику претензию о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности по выкупной стоимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, согласно п. 10 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., с момента подписания договора-купли продажи на указанную квартиру собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, на основании выписки из финансово-лицевого счета по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> (Восемьдесят <данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Пунктом 10.8. Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «ФИО2 области», утвержденного Решением Совета депутатов ФИО2 области от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлено, что в случае возникновения задолженности по платежам более шести месяцев Продавец вправе потребовать расторжения договора.

В соответствии с п. 10.6. указанного Положения, в случае расторжения договора купли-продажи Покупатель в тридцатидневный срок передает Продавцу жилое помещение, а Продавец возвращает Покупателю всю сумму внесенных им платежей в соответствии с Порядком осуществления возврата средств из бюджета ФИО2 области, утвержденным Постановлением Главы городского округа ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли, встречных требований не заявили.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости, прекращении права пользования и выселении ФИО1, ФИО10 из жилого помещения, снятии ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации г.о.Королев ФИО3 <адрес> к ФИО1, Алтарех Элаисе удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между муниципальным образованием «ФИО2 области» и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>.

Прекратить право пользования и выселить ФИО1, Алтарех Элаису из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>.

Обязать ОУФМС РФ по ФИО3 <адрес> в <адрес>ёве снять ФИО1, Алтарех Элаису с регистрационного учета по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение общей площадью 77,9 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>ёв, мкр.ФИО2, <адрес>, за муниципальным образованием «ФИО2 Королёв ФИО3 <адрес>».

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>