Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6782/2013 ~ М-6577/2013 от 07.08.2013

Дело № – 6782/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень             26 сентября 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием представителя истца Игнатова Д.Н., представителя ответчика Мюллера Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах Тухтаевой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «<данные изъяты>» (далее МОО «<данные изъяты>») в интересах Тухтаевой С.М. обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 553647 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и Тухтаевой Н.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого дольщики обязуются уплатить застройщику цену договора в размере 2455200 руб., а застройщик обязуется построить жилой дом и передать квартиру дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению об изменении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется построить жилой дом и передать квартиру Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ но не была удовлетворена им в добровольном прядке.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, просит снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, применив ст. 333 ГК РФ, так как просрочка составляет 45 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

    Заслушав пояснения представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Тухтаевой Н.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 5-секционный жилой дом переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в части: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Участнику долевого строительства в собственность указанный объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.1). Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику в собственность является одна трехкомнатная квартира планируемой площадью 79,2 кв.м., из них: планируемая общая площадь квартиры 73,3 кв.м., планируемая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 5,9 кв.м., расположенную на № этаже блок секции: №, первую квартиру на площадке. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и объекта долевого строительства Участникам: ДД.ММ.ГГГГ. Передача Участникам объекта долевого строительства производиться в течении 2 месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.2.1.2.). Цена договора включает возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства (в том числе строительство необходимых инженерных сетей), а также вознаграждение Застройщика и составляет денежную сумму 2 455 200 руб. (п.2.2.2.)..

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. был увеличен срок передачи объекта долевого строительства Участнику до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Тухтаевой Н.А. (далее Участник долевого строительства) и Тухтаевой С.М. (далее Правопреемник) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № №, по условиям которого Участник долевого строительства передает, а правопреемник полностью принимает на себя права и обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства (п.1.2.). Застройщик дает свое согласие на совершение уступки прав и перевод обязанностей Участника долевого строительства (п.1.4.). Срок получения разрешения на ввод объекта в ДД.ММ.ГГГГ. Передача Участнику объекта долевого строительства производится в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Правопреемник уплачивает Участнику долевого строительства за уступку прав и обязанностей в отношении объекта долевого строительства сумму 2100000 руб. в момент подписания договора (п.2.2.2.).

Согласно акта № № от ДД.ММ.ГГГГ. приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., договору от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истица приняла в собственность трехкомнатную квартиру № №, расположенную на № этаже №ти секционного жилого дома переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта <адрес>») по адресу: <адрес>. Общая площадь передаваемой квартиры: 73,5 кв.м., в том числе жилая: 42,6 кв.м., подсобная: 30,9 кв.м. Площадь лоджии составляет: 11 кв.м.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является законным.

Судом не принимается расчет неустойки, произведенный истцом. Суд считает, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 45 дней, цена договора – 2100000 руб., размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %, размер неустойки составит: 2100000х (8,25%/100) х 45 =51975руб. При решения вопроса о снижении суммы неустойки, судом принимается во внимание, что размер взыскиваемой неустойки является не соразмерным последствиям нарушения обязательства, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципа разумности, поэтому указанная неустойка может быть снижена в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В пользу истицы с ответчика следует взыскать неустойку в размере 20000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истицы о компенсации морального вреда является законным, вина в нарушении ответчиком прав потребителя, выразившаяся в нарушении сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта, в судебном заседании установлена, суд считает, что требования истицы о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Однако суд находит заявленный истицей размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истицей нравственных страданий в силу нарушения ее прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении в добровольном порядке неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако, данная претензия осталась без ответа.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истицы Тухтаевой С.М. в размере 5250 руб., учитывая, что в защиту прав потребителя выступает МОО «<данные изъяты>» 50% от суммы, взыскиваемой неустойки подлежат перечислению в пользу данной общественной организации в размере 5250 руб.

    Государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход муниципального образования город Тюмень (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Тюмень в размере 1000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах Тухтаевой ФИО8 - удовлетворить частично.

    Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в пользу Тухтаевой ФИО9 неустойку в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 5250 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

    Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» штраф за нарушение прав потребителей в размере 5250 рублей.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 03 октября 2013 года.

Судья                         Е.В. Смолякова