Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3593/2016 ~ М-3785/2016 от 26.08.2016

№2-3593/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Ю.И. Кудрявцевой,

при секретаре О.И.Ходаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поволоцкая О.С. к Кастерина Т.С. о разделе недвижимого имущества; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Баева В.И. к Поволоцкая О.С., Кастерина Т.С. о передаче на праве собственности недвижимого имущества; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Завалюева А.О. к Поволоцкая О.С., Кастерина Т.С. о передаче на праве собственности недвижимого имущества; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гнездилов С.А. к Поволоцкая О.С., Кастерина Т.С. о передаче на праве собственности недвижимого имущества;

УСТАНОВИЛ:

Поволоцкая О. С. обратилась в Октябрьский райсуд г. Ставрополя с иском к Кастериной Т. С., с учетом уточнения исковых требований, о разделе недвижимого имущества.

Определением суда декабря 2016 года приняты к производству суда иски третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Баева В.И. к Поволоцкая О.С., Кастерина Т.С. о передаче на праве собственности недвижимого имущества; третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Завалюева А.О. к Поволоцкая О.С., Кастерина Т.С. о передаче на праве собственности недвижимого имущества третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гнездилов С.А. к Поволоцкая О.С., Кастерина Т.С. о передаче на праве собственности недвижимого имущества.

В качестве оснований исковых требований истец Поволоцкая О.С. указала, что ответчица является арендатором земельного участка расположенного по <адрес>, в городе Ставрополе, кадастровый №, площадью 1417 квадратных метров и собственником, находящегося на нем незавершенного строительством объекта недвижимости. Также ответчица является собственником строений летней кухни площадью 37 кв. метров, кадастровый № и гаража площадью 25 квадратных метров, кадастровый №, в городе Ставрополе, по <адрес>. Между сторонами были заключены предварительные договоры купли продажи 1/3 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом и купли-продажи гаража и летней кухни. Несмотря на изложенное ответчица, получив по сделке денежные средства в размере 1000000 рублей, за летнюю кухню и гараж, всячески уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и выделении истице доли в недвижимом имуществе. При том, что указанные строения зарегистрированы за ответчицей на праве собственности. Также истице не были переданы никакие жилые помещения в жилом доме по <адрес>. При том, что истицей было выплачено за указанную 1/3 долю в праве собственности 43159200 рублей, в соответствии с договором от 15 апреля 2016 года. В соответствии с ним, ответчица обязалась передать истице 1798,3 метра квадратных по цене 24000 рублей за квадратный метр. При этом, ответчица не только завершала строительство многоквартирного жилого дома, но и получила все первичные документы для сдачи его в эксплуатацию, в том числе план объекта недвижимости, разрешение на строительство, заключение негосударственной строительной экспертизы, акты Управления строительного надзора о соответствии строения проекту, справки об исполнении технических условий на подключения коммуникаций. Как следует из пояснений, которые дает Кастерина Т.С., строительные материалы она закупала самостоятельно и передавала их подрядной организации ООО «Стройсервис». При этом было договорено, что в дальнейшем ООО «Стройсервис» самостоятельно продает квартиры в доме, возмещает ей стоимость купленных строительных материалов и выплачивает ей значительную, не оговоренную заранее заработную плату, за совершение указанных действий. В последствии подрядчик не смог компенсировать ей стоимость строительных материалов, так как не имел достаточных средств для этого и не смог реализовать строящиеся квартиры. С учетом этого, ей пришлось заниматься этим самостоятельно. Таким образом, ответчица умышленно не оформляет на себя достроенный многоквартирный жилой дом или не имеет для этого финансовой возможности так как договор с ООО «Стройсервис» практически прекращен и, соответственно, не оформляет на истицу, причитающиеся ей площади. С учетом изложенного и заявленных требований третьих лиц, заявивших самостоятельные требования в рамках настоящего дела, предлагаю следующий вариант раздела принадлежащих нам жилых помещений, с передачей истице на праве собственности квартир, находящихся в городе Ставрополе, по <адрес>.

Передать Поволоцкая О.С., на праве собственности следующие квартиры:

Квартиру 1, однокомнатную, площадью 32.0 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 8, однокомнатную, площадью 30.0 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 17, однокомнатную, площадью 37.3 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 21, трехкомнатную, площадью 102.7 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 27, трехкомнатную, площадью 102.6 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 29, однокомнатную, площадью 37.1 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 33, трехкомнатную, площадью 102.6 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 35, однокомнатную, площадью 37.1 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 36, двухкомнатную, площадью 49.9 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 37, однокомнатную, площадью 42.0 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 39, трехкомнатную, площадью 102.6 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 40, однокомнатную, площадью 377.2 квадратных метра, расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 41, однокомнатную, площадью 32.6 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 46, однокомнатную, площадью 31.8 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 67, однокомнатную, площадью 37.0 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 69, трехкомнатную, площадью 102.3 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 73, однокомнатную, площадью 36.8 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 77, однокомнатную, площадью 41.7 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 78, двухкомнатную, площадью 50.0 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 79, однокомнатную, площадью 36.8 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 81, однокомнатную, площадью 376.2 квадратных метра, расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Передать Кастерина Т.С., на праве собственности, следующие квартиры:

Квартиру №, однокомнатную, площадью 37.1 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру № однокомнатную, площадью 31.6 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 32.1 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 22.6 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 36.0 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 68.0 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 37.4 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 50.3 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 42.0 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 42.0 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, трехкомнатную, площадью 103.1 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 68.3 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 50.5 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 42.2 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 42.1 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 67.9 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 36.9 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 50.1 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 42.1 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 41.7 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 67.5 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 50.1 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 41.8 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 41.3 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 67.8 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 30.1 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 23.0 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 31.1 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 29.1 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 35.0 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 31.9 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, трехкомнатную, площадью 103.0 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 42.2 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 42.4 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 50.5 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 37.5 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 67.6 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, трехкомнатную, площадью 102.9 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 41.7 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 41.8 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 50.1 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 36.8 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 68.1 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 41.5 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 42.0 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 50.2 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 67.9 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 41.5 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 41.5 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, двухкомнатную, площадью 50.0 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру №, однокомнатную, площадью 67.4 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Третье лицо, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Баева В. И. в своем иске указала, что Кастерина Т.С. является арендатором земельного участка, расположенного по <адрес>, в городе Ставрополе, кадастровый №, площадью 1417 квадратных метров и собственником, находящегося на нем незавершенного строительством объекта недвижимости. При этом, между нею и Кастериной Т.С., были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимости 8 февраля 2016 года, 21 февраля 2016 года, 17 марта 2016 года,21 марта 2016 года и 25 апреля 2016 года. По договору от 8 февраля 2016 года Баевой В.И. было уплачено 986400 рублей и Кастерина Т.С. в срок до 15 октября 2016 года обязалась передать ей в собственность квартиру №, площадью 41,1 м. кв., расположенную на шестом этаже, в городе Ставрополе, по <адрес>. По договору от 21 февраля 2016 года Баевой В.И. было уплачено 1610400 рублей и Кастерина Т.С. в срок до 15 октября 2016 года обязалась передать ей в собственность квартиру №, площадью 67,1 м. кв., расположенную на шестом этаже, в городе Ставрополе, по <адрес>. По договору от 8 февраля 2016 года Баевой В.И. было уплачено 2460000 рублей и Кастерина Т.С. в срок до 15 октября 2016 года обязалась передать ей в собственность квартиру 75, площадью 102,5 м. кв., расположенную на шестом этаже, в городе Ставрополе, по <адрес>. По договору от 17 марта 2016 года Баевой В.И. было уплачено 856800 рублей и Кастерина Т.С. в срок до 15 октября 2016 года обязалась передать ей в собственность квартиру 42, площадью 35,7 м. кв., расположенную на первом этаже, в городе Ставрополе, по <адрес>. По договору от 25 апреля 2016 года Баевой В.И. было уплачено 684000 рублей и Кастерина Т.С. в срок до 15 октября 2016 года обязалась передать ей в собственность квартиру 3, площадью 28,5 м. кв., расположенную на первом этаже в городе Ставрополе, по <адрес>. По договору от 21 марта 2016 года Баевой В.И. было уплачено 2467200 рублей и Кастерина Т.С. в срок до 15 октября 2016 года обязалась передать ей в собственность квартиру 63, площадью 102,8 м. кв., расположенную на четвертом этаже в городе Ставрополе, по <адрес>. Как Баевой В.И. стало известно, указанный дом в настоящее время построен. При этом Кастерина Т.С. поясняет, что хотя дом и построен, но заниматься получением документов на ввод его в эксплуатацию у нее возможности нет, так как в настоящее время отсутствует лицо, которому это было поручено, а самостоятельно она такой возможности не имеет. Таким образом, рассмотрение спора, касающегося земельного участка и строения по <адрес> без участия Баевой В.И., может повлечь нарушение ее охраняемых законом прав, в том числе переход права собственности на причитающиеся ей квартиры, к третьим лицам.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Завалюева А. О. в своем иске указала, что Кастерина Т.С. является арендатором земельного участка, расположенного по <адрес>, в городе Ставрополе, кадастровый номер №, площадью 1417 квадратных метров и собственником, находящегося на нем незавершенного строительством объекта недвижимости. При этом, между нею и Кастериной Т.С., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости 3 марта 2016 года. По договору от 3 марта 2016 года Завалюевой А.О. было уплачено 998400 рублей и Кастерина Т.С. в срок до 15 октября 2016 года обязалась передать ей в собственность квартиру 38, площадью 41,6 м. кв., расположенную на шестом этаже, в городе Ставрополе, по <адрес>. Как стало известно Завалюевой А.О., указанный дом в настоящее время построен. При этом Кастерина Т.С. поясняет, что хотя дом и построен, но заниматься получением документов на ввод его в эксплуатацию у нее возможности нет, так как в настоящее время отсутствует лицо, которому это было поручено, а самостоятельно она такой возможности не имеет. Таким образом, рассмотрение спора, касающегося земельного участка и строения по <адрес> без ее участия, может повлечь нарушение моих охраняемых законом прав, в том числе переход права собственности на причитающиеся ей квартиры, к третьим лицам.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Гнездилов С. А. в своем иске указал, что Кастерина Т.С. является арендатором земельного участка, расположенного по <адрес>, в городе Ставрополе, кадастровый №, площадью 1417 квадратных метров и собственником, находящегося на нем незавершенного строительством объекта недвижимости. При этом, между ним и Кастериной Т.С., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости 25 апреля 2016 года и 29 апреля 2016 года. По договору от 25 апреля 2016 года им также было уплачено 854400 рублей и Кастерина Т.С. в срок до 15 октября 2016 года обязалась передать Гнездилову С.А. в собственность квартиру 44, площадью 35,6 м. кв. в городе Ставрополе, по <адрес>. По договору от 29 апреля 2016 года Гнездиловым С.А. было уплачено 1226400 рублей и Кастерина Т.С. в срок до 15 октября 2016 года обязалась передать ему в собственность квартиру 9, площадью 51,1 м. кв. в городе Ставрополе, по <адрес>. Как ему стало известно, указанный дом в настоящее время построен. При этом Кастерина Т.С. поясняет, что хотя дом и построен, но заниматься получением документов на ввод его в эксплуатацию у нее возможности нет, так как в настоящее время отсутствует лицо, которому это было поручено, а самостоятельно она такой возможности не имеет. Таким образом, рассмотрение спора, касающегося земельного участка и строения по <адрес> без моего участия, может повлечь нарушение его охраняемых законом прав, в том числе переход права собственности на причитающиеся ему квартиры к третьим лицам.

Истица Поволоцкая О.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что уточненные исковые требования свои поддерживает, не возражает против удовлетворения исков третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании ответчица Кастерина Т.С. поддержала свое письменное заявление, пояснив, что она не возражает против заявленных исковых требований Поволоцкой О.С., а также предложенного истицей Поволоцкой О.С. варианта раздела квартир по адресу: <адрес>, не возражает против требований третьих лиц, дополнив, что она является арендатором земельного участка расположенного по <адрес>, в городе Ставрополе, кадастровый №, площадью 1417 квадратных метров и собственником, находящегося на нем незавершенного строительством объекта недвижимости, а также является собственником строений летней кухни площадью 37 кв. метров, кадастровый № и гаража площадью 25 квадратных метров, кадастровый №, в городе Ставрополе, по <адрес>. Между нею и истицей, а также третьими лицами заключены были предварительные договора купли-продажи, данные договоры исполнены, денежные средства на ним получены, недвижимое имущество на истцу и третьих лиц не переоформлено. Между нею как заказчиком и ООО «СтройСервис как подрядчиком был заключен договор на выполнение подрядных работ, было договорено, что строительные материалы заказчик закупает самостоятельно и передает их подрядной организации ООО «Стройсервис». В дальнейшем ООО «Стройсервис» самостоятельно продает квартиры в доме, возмещает Заказчику стоимость купленных строительных материалов и выплачивает денежные средства за совершение указанных действий. В настоящее время Подрядчик не смог компенсировать Заказчику стоимость строительных материалов, так как не имел достаточных средств для этого и не смог реализовать строящиеся квартиры, после чего Заказчик вынужденно заниматься такой реализацией самостоятельно. Она не оформляет на себя достроенный многоквартирный жилой дом, не имея для этого финансовой возможности, так как договор с ООО «Стройсервис» практически прекращен. В связи с данными обстоятельствами, она не может на основании заключенных со сторонами предварительных договоров купли-продажи произвести переоформление построенных квартир.

Третьи лица, заявляющие самостоятельных требований Гнездилов С.М., Завалюева А.О., Баева В.И., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по представленным письменным доказательствам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, возникает за лицом, создавшим имущество с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ, суд, в случае если одна из сторон уклоняется от передачи недвижимости, суд вправе принять решение о государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что Кастерина Т.С. является собственницей недвижимого имущества – летней кухней, назначение нежилое здание, площадью 37 кв.м., и гаража общей площадью 25 кв.м.расположенных по <адрес>( свидетельства о госрегистрации права от 13 мая 2016 года – л.д.10,11).

Кастерина Т.С. также на основании дополнительного соглашения № от 27 ноября 2013 года является арендатором земельного участка общей площадью 1417 кв.м., расположенного по <адрес>, с целевым назначением и разрешенным использованием – под двухсекционный многоквартирный жилой дом.

13 декабря 2013 года АЦСК «Государственная экспертиза в сфере строительства» выдано положительное заключение государственной экспертизы № на объект капитального строительства- жилой дом по <адрес> и <адрес>.

18 мая 2014 года Кастериной Т.С. выдано разрешение на строительство № № на строительство двухсекционного многоквартирного жилого дома по <адрес> в квартале 214.

Суду представлена проектная документация на данный жилой дом, подготовленная ООО «Ставропольстройреконструкция».

8 февраля – 25 апреля 2016 года между Кастериной Т.С. и Баевой В.И. заключены пять предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по <адрес>: квартиры №42 площадью 35,7 кв.м.( 1 этаж, подъезд 2), квартиры №3 площадью 28,5 кв.м.( этаж 1, подъезд 1), квартиры № 63общей площадью 102,8 кв.м.( этаж 4, подъезд 2), квартиры № 80 площадью 67,1 кв.м.( 6 этаж, подъезд 2),квартиры № 76 общей площадью 41,1 кв.м.( этаж 6, подъезд 2).

3 марта 2016 года между Кастериной Т.С. и Завалюевой А.О. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, площадью 41,6 ( этаж 6, подъезд-1).

29 апреля 2016 года между Кастериной Т.С. и Гнездиловым С.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 9 площадью 51,1 кв.м.( этаж 11, подъезд-1), расположенной по <адрес>.

25 апреля 2016 года между Кастериной Т.С. и Гнездиловым С.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 44 площадью 35,6 кв.м.( этаж-1, подъезд-2), расположенной по <адрес>.

15 апреля 2016 года между Поволоцкой О.С. и Кастериной Т.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – летней кухни и гаража, расположенных по <адрес>.

15 апреля 2016 года между Поволоцкой О.С. и Кастериной Т.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/3 части от общей площади многоквартирного жилого дома общей площадью 1798, 3 кв.м., расположенного по <адрес> <адрес>.

Как установлено в суде, данные договора исполнены, денежные средства по ним переданы и получены Кастериной Т.С. в полном объеме.

Как следует из представленных материалов дела, ответчица Кастерина Т.С. получила все первичные документы для сдачи многоквартирного дома по <адрес> в эксплуатацию, в том числе: план объекта недвижимости, разрешение на строительство, заключение негосударственной строительной экспертизы, акты Управления строительного надзора о соответствии строения проекту, справки об исполнении технических условий на подключения коммуникаций( МУП «Водоканал», ОАО «Ставропольэнергосбыт» АО «Ставропольгоргаз», Всероссийского добровольного пожарного общества, Ставропольского отделения).

Суду представлен договор №, заключенный между Заказчиком Кастериной Т.С. и Подрядчиком ООО «СтройСервис».

Как следует из пояснений Кастериной Т.С. в судебном заседании, строительные материалы заказчик закупает самостоятельно и передает их подрядной организации ООО «Стройсервис». В дальнейшем ООО «Стройсервис» самостоятельно продает квартиры в доме, возмещает Заказчику стоимость купленных строительных материалов и выплачивает денежные средства за совершение указанных действий. В настоящее время Подрядчик не смог компенсировать Заказчику стоимость строительных материалов, так как не имел достаточных средств для этого и не смог реализовать строящиеся квартиры, после чего Заказчик вынужденно заниматься такой реализацией самостоятельно. Она не оформляет на себя достроенный многоквартирный жилой дом, не имея для этого финансовой возможности, так как договор с ООО «Стройсервис» практически прекращен. В связи с данными обстоятельствами, она не может на основании заключенных со сторонами предварительных договоров купли-продажи произвести переоформление построенных квартир.

Как следует из доводов сторон, подтвержденных материалами дела, строительство спорного многоквартирного дома осуществлялось - Кастериной Т.С. на законных основаниях, в соответствии с проектной документацией.

Как следует из представленного плана объекта недвижимости по состоянию на 1 ноября 2016 года, несогласованных изменений, при строительстве не имеется.

Поскольку истицей осуществлено строительство на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство на земельном участке с соблюдением его целевого назначения и разрешенного использования, строительство осуществлено с соблюдением действующих нормативов и правил, что подтверждено соответствующими техническими заключениями, то суд приходит к выводу, что возведенный многоквартирный дом не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение о разделе всего спорного недвижимого имущества, согласно уточненного иска Поволоцкой О.С., и заявленных исковых требований третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истицы Поволоцкая О.С., третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,Баева В.И., Завалюева А.О., Гнездилов С.А. удовлетворить.

Произвести раздел многоквартирного дома по <адрес>, в городе Ставрополе, следующим образом:

Передать Поволоцкая О.С., на праве собственности следующие квартиры:

Квартиру 1, однокомнатную, площадью 32.0 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 8, однокомнатную, площадью 30.0 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 17, однокомнатную, площадью 37.3 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 21, трехкомнатную, площадью 102.7 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 27, трехкомнатную, площадью 102.6 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 29, однокомнатную, площадью 37.1 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 33, трехкомнатную, площадью 102.6 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 35, однокомнатную, площадью 37.1 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 36, двухкомнатную, площадью 49.9 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 37, однокомнатную, площадью 42.0 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 39, трехкомнатную, площадью 102.6 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 40, однокомнатную, площадью 377.2 квадратных метра, расположенную на мансардном этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 41, однокомнатную, площадью 32.6 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 46, однокомнатную, площадью 31.8 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 67, однокомнатную, площадью 37.0 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 69, трехкомнатную, площадью 102.3 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 73, однокомнатную, площадью 36.8 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 77, однокомнатную, площадью 41.7 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 78, двухкомнатную, площадью 50.0 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 79, однокомнатную, площадью 36.8 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 81, однокомнатную, площадью 376.2 квадратных метра, расположенную на мансардном этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Передать Кастерина Т.С., на праве собственности, следующие квартиры:

Квартиру 2, однокомнатную, площадью 37.1 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 4, однокомнатную, площадью 31.6 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 5, однокомнатную, площадью 32.1 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 6, однокомнатную, площадью 22.6 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 7, однокомнатную, площадью 36.0 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 10, двухкомнатную, площадью 68.0 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 11, однокомнатную, площадью 37.4 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 12, двухкомнатную, площадью 50.3 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного о дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 13, однокомнатную, площадью 42.0 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 14, однокомнатную, площадью 42.0 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 15, трехкомнатную, площадью 103.1 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 16, двухкомнатную, площадью 68.3 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 18, двухкомнатную, площадью 50.5 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 19, однокомнатную, площадью 42.2 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 20, однокомнатную, площадью 42.1 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 22, двухкомнатную, площадью 67.9 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 23, однокомнатную, площадью 36.9 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 24, двухкомнатную, площадью 50.1 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 25, однокомнатную, площадью 42.1 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 26, однокомнатную, площадью 41.7 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 28, двухкомнатную, площадью 67.5 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 30, двухкомнатную, площадью 50.1 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 31, однокомнатную, площадью 41.8 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 32, однокомнатную, площадью 41.3 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 34, двухкомнатную, площадью 67.8 квадратных метра, расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 43, однокомнатную, площадью 30.1 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 45, однокомнатную, площадью 23.0 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 47, однокомнатную, площадью 31.1 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 48, однокомнатную, площадью 29.1 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 49, однокомнатную, площадью 35.0 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 50, однокомнатную, площадью 31.9 квадратных метра, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 51, трехкомнатную, площадью 103.0 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 52, однокомнатную, площадью 42.2 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 53, однокомнатную, площадью 42.4 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 54, двухкомнатную, площадью 50.5 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 55, однокомнатную, площадью 37.5 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 56, двухкомнатную, площадью 67.6 квадратных метра, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 57, трехкомнатную, площадью 102.9 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 58, однокомнатную, площадью 41.7 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 59, однокомнатную, площадью 41.8 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 60, двухкомнатную, площадью 50.1 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 61, однокомнатную, площадью 36.8 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 62, двухкомнатную, площадью 68.1 квадратных метра, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 64, однокомнатную, площадью 41.5 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 65, однокомнатную, площадью 42.0 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 66, двухкомнатную, площадью 50.2 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 68, двухкомнатную, площадью 67.9 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 70, однокомнатную, площадью 41.5 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 71, однокомнатную, площадью 41.5 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 72, двухкомнатную, площадью 50.0 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Квартиру 74, однокомнатную, площадью 67.4 квадратных метра, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного в городе Ставрополе, по <адрес>.

Передать Баева В.И. на праве собственности:

Квартиру № 42 площадью 35,7 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в <адрес>;

Квартиру № 3 площадью 28,5кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в <адрес>;

Квартиру № 63 площадью 102,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного в <адрес>;

Квартиру № 80 площадью 67,1кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в <адрес>;

Квартиру № 76 площадью 41,1 кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в <адрес>.

Передать Завалюева А.О. на праве собственности квартиру № 38 площадью 41,6 кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного в <адрес>.

Передать Гнездилов С.А. на праве собственности квартиру № 9 площадью 51,1 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в <адрес>; квартиру № 44 площадью 35,6 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в <адрес>.

Настоящее решение, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома с адресом: <адрес>, площадью 1417 кв.м., этажностью 7, в соответствии с техническим планом от 1 ноября 2016 года, подготовленным кадастровым инженером Саловым Д.В.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующих записей в ЕГРН за истцом, ответчиком и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, на объекты недвижимости – квартиры, расположенные в многоквартирном доме в городе Ставрополе, <адрес>.

Признать за Поволоцкая О.С. право собственности на летнюю кухню, площадью 37 кв. метров, кадастровый №, и гараж, площадью 25 квадратных метров, кадастровый №, расположенных в городе Ставрополе по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2016 года.

Судья Ю.И.Кудрявцева

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Ю.И. Кудрявцева