Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2014 ~ М-494/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-1627/2014

РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                                    04 апреля 2014 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лукачевой О.В.,

при секретаре Мячиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова В.Д. к Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сохранении приставной лоджии в реконструированном состоянии,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

             Истец Ершов В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сохранении приставной лоджии в реконструированном состоянии.

            В обоснование заявленных исковых требований указав, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г. года, истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме истца собственником данной квартиры являются супруга истца ФИО5 и внук ФИО6 На основании разрешения №... в 1992 году по указанному адресу была произведена перепланировка с целью благоустройства, пристроена лоджия на два окна с подвалом. По условиям требований разрешения, подготовлен и согласован проект строительства приставной лоджии, в управлении архитектуры и градостроительства города Волжского. Перед началом работ по условиям пункта 2.1 договора № 521/1, истец уведомил подведомственное ЖЭУ о начале работ, а также уточнил прохождение инженерных сетей, приглашал специалистов организаций и когда удостоверился о том, что земельный участок для постройки лоджии находится в зоне свободной от инженерных сетей в мае месяце 1992 года начал строительство лоджии. В 1992 году с привлечением личных средств и соблюдением строительных норм и правил, собственниками данной квартиры была пристроена приставная лоджия на два окна с погребом, приведенной площадью 3,8 кв.м. В декабре 2013 года истец обратился в Администрацию городского округа-город Волжский Волгоградской области с заявлением о принятии приставной лоджии в эксплуатацию, но "."..г. получил ответ с разъяснением о том, что лоджия является самовольной постройкой, поскольку документы о вводе лоджии в эксплуатацию не были надлежащим образом и своевременно оформлены, для сохранения лоджии необходимо решение суда. В указанном жилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка: снос и установка перегородки с дверным проемом (помещение № 1, № 3), устройство арочного проема в габаритах дверного между кухней и коридором (помещения № 1, № 4), снос шкафов (помещения № 3, № 4). Самовольная перепланировка произведена без изменения общей площади, жилая площадь увеличилась на 0,6 кв.м.. За счет сноса и установки перегородки с дверным проемом увеличилась площадь коридора на 1,5 кв.м. В связи с чем просит сохранить в реконструированном состоянии приставную лоджию с погребом, приведенной площадью 3,8 кв.м., с устройством дверного проема в габаритах оконного для выхода на лоджию из <адрес>, также сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

        В судебном заседании истец Ершов В.Д. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

        Представитель ответчика администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области Новожилова Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

        Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

         Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.4 Градостроительного кодекса РФ следует, что законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности, в соответствии с ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ершову В.Д. в размере 1/3, ФИО6 в размере 1/3, ФИО5 в размере 1/3, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права УФРС по Волгоградской области (л.д. 12-14).

Согласно технического паспорта жилого помещения МУП «БТИ» г. Волжского, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, располагается на первом этаже пятиэтажного дома, состоит из коридора 5,5 кв.м., жилой комнаты 14,6 кв.м., жилой комнаты 14,6 кв.м., кухни 6,0 кв.м., санузла 3,0 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., лоджия пристроена на средства владельца, в эксплуатацию не сдана, до самовольной перепланировки общая площадь квартиры составляла 43,7 кв.м., жилая площадь 28,6 к.в.м. (л.д. 25-29).

В соответствии с актом от "."..г. года, составленного Волжским бюро технической инвентаризации, при обследовании <адрес> выявлены следующие изменения: лоджия пристроена на средства владельца, в эксплуатацию не сдана (л.д. 30).

При строительстве лоджии в 1992 году, истцу Ершову В.Д. Управлением архитектуры и градостроительства города Волжского Волгоградской области было выдано разрешение на строительство лоджии на два окна с подвалом по адресу: 42-12-18, что соответствует адресу: <адрес>18 (л.д. 32).

Также "."..г. между истцом Ершовым В.Д. и строительной организацией «Жилстрой» был заключен договор №... на строительство приставной лоджии с подвалом, при этом «управление» берет на себя ответственность по подготовке исходных данных для согласования инженерных сетей, подбору и выдаче технической документации, контролем за ходом строительства и приемке в эксплуатацию приставной лоджии (л.д. 34).

           Согласно рабочего проекта ООО «Жилпроект» в квартире по адресу: <адрес> предусмотрена следующая перепланировка: разборка шкафов, разборка и устройство арочного проема в габаритах дверного между кухней и коридором (л.д. 56-58).

            Из сообщения ОАО «Газпром Газораспределение Волгоград» от "."..г. №... следует, что размещение приставной лоджии по адресу: <адрес>, относительно фасадного газопровода низкого давления согласовано.

           Из сообщения МКП «ВМЭС» следует, что электросети, находящиеся в оперативном управлении МКП «ВМЭС» на участке, где расположена квартира, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

          По данным МУП «БТИ» г. Волжский инвентаризационная стоимость лоджии, пристроенной к квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет <...> рублей, лоджия в эксплуатацию не сдана (л.д. 61).

         Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций пристроенной лоджии, расположенной в городе Волжском, <адрес>, лоджия эксплуатируемая как неотапливаемое помещение хозяйственного назначения, работоспособна, в результате пристраивания лоджии не произошло изменения расчетно-конструктивной схемы здания, отопления и вентиляции санитарных и жилых помещение лоджии соответствует требованиям строительных норм и правилом лоджия пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии устранения обнаруженных дефектов, не влияющих на ее несущую способность, а именно: необходимо произвести ремонт крыши, чтобы устранить протечки. Эксплуатация лоджии не создает угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 16-24).

            В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

        Суд полагает, что требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, поскольку не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, также при строительстве лоджии истцу было выдано разрешение №... Управления архитектуры и градостроительства города Волжского Волгоградской области на производство строительных работ, а именно строительство лоджии по адресу: <адрес>

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Ершова В.Д. к Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сохранении приставной лоджии в реконструированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии приставную лоджию с погребом, приведенной площадью 3,8 кв.м., с устройством дверного проема в габаритах оконного для выхода на лоджию из <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 09 апреля 2014 года.

Судья: