Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2021 ~ М-252/2021 от 08.06.2021

Дело № 2-283/2021 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истца Каширской В.А.,

рассмотрев 21 июля 2021 года в г.Очер Пермского края в открытом судебном заседании гражданское дело №2-283/2021 по иску Каширской Веры Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Пермь» о снятии обременения,

установил:

Каширская В.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Каширской Валерии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каширского Демида Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Пермь» (далее - ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь») о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №; земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>.

В обоснование требований указано на то, что между Каширской В.А. и ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» заключен договор микрозайма №-НЫТ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Каширской В.А. предоставлен заем с процентами в общей сумме 374 093руб. 53 коп., сроком 90 дней с момента выдачи кредита, датой возврата денежных средств стороны определили дату получения Займодавцем денежных средств. Указанный микрозайм предоставлялся для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>. Согласно выписки лицевого счета лица, имеющего дополнительные меры государственной поддержки следует, что 05.12.2012 денежные средства в размере 374093 руб. 53 коп. перечислены ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь», при этом, обременение в виде ипотеки не снято.

Истец Каширская В.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>. При регистрации права собственности зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>. Указанное имущество приобретено на средства материнского (семейного) капитала, что подтверждается уведомлением Управления пенсионного фонда в Очерском районе от 26.11.2012, при этом, обременение в виде ипотеки не снято.

Представитель ответчика ООО Центр Микрофинансирования г. Пермь» в судебное заседание не явился, уведомлен неоднократно по адресу указанному в иске, в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Почтовая корреспонденция возвращена в суд без отметки о вручении.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2012 между Каширской В.А. и ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» заключен договор микрозайма №- НЫТ от 25.09.2012 на сумму 337021 руб. 20 коп., с оплатой процентов за пользование займом в размере 37072 руб. 33 коп., всего на общую сумму 374093руб. Согласно условиям Договора (п. 1.3) микрозайм предоставляется на срок 90 дней с момента выдачи. Датой возврата микрозайма считается дата получения денежных средств Займодавцем.

Микрозайм выдан на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес> (п. 1.5 Договора).

Согласно условиям договора Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала (п. 1.7 Договора).

Обязательства кредитора обеспечены залогом недвижимого имущества: жилого дома по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2021, договор купли – продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от 28.09.2012 зарегистрирован 03.10.2012, оплата договора произведена за счет заемных денежных средств ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь».

На правообладателей Каширскую В.А., Каширскую Валерию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 03.10.2012 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилой дом площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>.

В отношении недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона регистрационную запись № от 03.10.2012, срок действия ипотеки с 03.10.2012 по 03.10.2012 на срок 90 дней.

Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 26.10.2012, вынесено решение № 193 от 26.11.2012 Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Очерском районе, денежные средства материнского капитала в размере 374093 руб. 53 коп. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь» ОРГН 1051633032043 зарегистрировано 13.07.2005. 31.03.2021 внесена запись в ЕГРЮЛ о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из числа ЕГРЮЛ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 315 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, что основное обязательство перед ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» по договору микрозайма №-НЫТ от 25.09.2012 прекращено его исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога и право залога, принятое в обеспечение исполнения обязательства по данному договору, подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения записи о залоге в виде ипотеки в отношении жилого жилой дом площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Каширской Веры Александровны удовлетворить.

прекратить ипотеку в отношении объектов недвижимости:

жилого дома, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>;

земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>;

земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Морозово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова