Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2836/2019 ~ М-2489/2019 от 09.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                              «14» ноября 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                         Халаевой С.А.,

при секретаре                                Кобяковой С.Н.,

с участием представителя истца Садыковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2836/19 по иску Рахматуллина <данные изъяты> к Ростовщиковой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

           Рахматуллин Р.Ш. обратился в суд с иском к Ростовщиковой Г.А. о государственной регистрации перехода права, общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевское МО, доля в праве 8 га (200 баллогектаров).

           Требования обоснованы тем, что 15 сентября 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которому ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель), а истец принять и оплатить, принадлежащую продавцу на праве собственности земельную долю в размере 8 га., с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевское МО. Земельная доля передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.     Договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, совершен в надлежащей форме, оплата по договору произведена покупателем, был исполнен сторонами, продавец на момент заключения договора обладал правом на отчуждение земельной доли. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости подачи документов на государственную регистрацию перехода права, согласно которому ответчику необходимо было явиться ДД.ММ.ГГГГ к 8:55 в МФЦ по адресу: <адрес>. Ответчик в назначенное время не явилась, что является для истца единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на приобретенную земельную долю. Поскольку в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на приобретенную земельную долю, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Просит также взыскать с ответчика убытки в размере 495 руб., связанные с направлением в адрес ответчика почтовой корреспонденции и уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права, а также расходы в размере 300 руб. по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд и 20 000 рублей расходы по оплате услуг представителя.

             В судебное заседание истец Рахматуллин Р.Ш. не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

           Представитель истца Садыкова Р.Р., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

           Ответчик Ростовщикова Г.А. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена по адресу регистрации, что подтверждается сведениями отдела АСР Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> (л.д. 91). Судебные извещения возвращены в адрес суда без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказалась от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенной надлежащим образом.

           Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен, о чем в деле имеется расписка (л.д. 94).

       Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица.

       Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что 15 сентября 2009 года между Ростовщиковой Г.А. и Рахматуллиным Р.Ш. был заключен договор купли-продажи доли в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевского МО. Цена доли в договоре определена сторонами в 200 000 рублей (л.д. 11).

        Из пояснений представителя истца установлено, что ответчик уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждается уведомлениями о необходимости явиться в МФЦ «Мои документы» для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности (л.д. 19-22).

          Данные обстоятельства препятствуют истцу в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную им долю земельного участка.

В силу ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

          В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

          В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ).

           Суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком состоялся, поскольку истцом были выполнены все обязательные (существенные) условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 454 ГК РФ.

            В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          Однако, как указал истец, в установленном законом порядке в момент совершения сделки они не зарегистрировали переход права собственности на указанный объект недвижимости в регистрационном учреждении.

            В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя в регистрационном учреждении, так как ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган.

           Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

           Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

            Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

            В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).

          В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

          При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

            Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя или обеих сторон договора купли-продажи в регистрационный орган. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий регистрационный орган государственная регистрация прав произведена быть не могла.

        Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

        Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. (ч.2 ст. 12 Закона).

Принадлежность отчуждаемой земельной доли ответчику подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37-89). Из указанной выписки следует, что истец ФИО1 также является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевского МО.

         Существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст. 555 ГК РФ, является цена недвижимого имущества.

          В договоре указана цена продаваемого объекта недвижимости -200 000 рублей. В материалы дела представлена расписка в получении ФИО2 200 000 рублей, то есть расчет между сторонами произведен полностью в момент заключения договора купли-продажи. Данные обстоятельства также не оспариваются ответчиком.

           Статьей 425 ГК РФ, установлено, что договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

При установленных обстоятельствах и с учетом, того, что договор купли-продажи сторонами заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, соответствует требованиям действующего законодательства, а также, то что истцом выполнены все принятые на себя по договору обязательства, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ростовщиковой Г.А. и Рахматуллиным Р.Ш. является действительным и требования истца о государственной регистрации перехода права на земельную долю подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что истцом в связи с бездействием ответчика по регистрации перехода права понесены убытки в размере 495 руб., на направление уведомления в адрес ответчика для приглашения для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в сумме 395 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 20,22), как ? от суммы 790 рублей, а также 100 рублей за подачу государственной пошлины в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацию права, которая в связи с отказом в государственной регистрации перехода права не подлежит возврату.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, бездействием ответчика данные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

            В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

            В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 300 руб.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

           Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

           Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному истцом с ФИО4, истец поручил представителю за вознаграждение оказать юридические услуги по вопросу регистрации перехода права собственности на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ембаевского МО, доля в праве площадью 8 га. (200 баллогектаров) на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ростовщиковой Г.А. и Рахматуллиным Р.Ш. (л.д. 23). Стоимость работ по договору определена сторонами в размере 20 000 руб. оплата денежных средств по договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

        С учетом степени сложности дела, времени его рассмотрения в суде, объема представленных доказательств, участия представителя в одном судебном заседании, объема оказанной правовой помощи и удовлетворенных судом исковых требований, учитывая характер и категорию спора, принцип разумности, суд считает возможным снизить размер предъявляемых расходов и взыскать с Ростовщиковой Г.А. в пользу Рахматуллина Р.Ш. расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 15, 130, 131, 209, 218, 223, 235, 421, 431, 432, 454, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст.12, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Рахматуллина <данные изъяты> удовлетворить частично.

    Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ембаевского МО, доли в праве площадью 8 га. (200 баллогектаров) на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ростовщиковой <данные изъяты> и Рахматуллиным <данные изъяты>.

     Взыскать с Ростовщиковой <данные изъяты> в пользу Рахматуллина <данные изъяты> убытки в размере 495 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

    В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                (подпись)                        Халаева С.А.

    Мотивированное решение составлено 21 ноября 2019 года.