Решение по делу № 2-1298/2020 ~ М-731/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-1298/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-001280-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

27 апреля 2020 года

гражданское дело по иску Романова Р.И. к Серкевич А.С., Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романова Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Серкевич А.С., Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец - Романова Р.И. и ответчик - Серкевич А.С. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ###, общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ....

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за указанными лицами по ... доли. Данный жилой дом состоит из 2-х отдельных частей жилого дома, которые имеют отдельные входы. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, которым присвоены разные адреса: ... и ....

Романова Р.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ... кв. м., на котором расположена её часть жилого дома по адресу: ....

Серкевич А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ... кв. м., на котором расположена его часть жилого дома по адресу: ....

Согласно техническому паспорту от **.**.****, часть жилого дома, расположенная по адресу: ..., состоит из 4-х жилых комнат, 2-х коридоров, сан.узла и кухни, общей площадью ... кв. метров.

Этот факт подтверждает, что данные доли жилого дома являются самостоятельными частями жилого дома. В связи с этим истцу, необходимо признать долю жилого дома - частью жилого дома.

Указанный одноэтажный жилой дом состоит из двух частей жилого дома. Дом имеет отдельные надворные постройки. Части жилого дома обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, что является отличительным признаком частей жилого дома.

Кроме этого, за истцом и ответчиком зарегистрированы права собственности на земельные участки, на которых расположены их части жилого дома.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить право собственности Романова Р.И. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ###, по адресу: ...; признать за Романова Р.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв. метров, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, по адресу: ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ###.

Истец Романова Р.И., ответчик Серкевич А.С. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Серкевич А.С. представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал о своём согласии с исковыми требованиями в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на заявленные требования.

С учётом положений ст. 113, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Судом установлено следующее.

Романова Р.И. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. ###, лит. ... расположенный по адресу ..., с кадастровым номером ###, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ### от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово о присвоении объекту адресации адреса от **.**.**** ###, объекту адресации – земельный участок (кадастровый ###) присвоен адрес: ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**** по адресу ... расположен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ###; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Серкевич А.С. **.**.****; в границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым ###.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**** по адресу ... расположен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ###; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Романова Р.И. **.**.****; в границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым ###.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 1, 2, 3, 7, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ### (ред. от **.**.****) «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Приложением 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от **.**.**** ### (ред. от **.**.****) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал ### БТИ г. Кемерово по состоянию на **.**.****, спорное жилое помещение, расположенное по адресу ..., квалифицировано как часть жилого дома (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома) состоит из 4-х жилых комнат, 2-х коридоров, сан.узла и кухни, общей площадью ... кв. метров.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 4 (ред. от **.**.****) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что для правильного разрешения споров данной категории надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от **.**.**** (ред. от **.**.****) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По соглашению от **.**.**** Романова Р.И. и Серкевич А.С. произвели раздел земельного участка по адресу ..., на котором расположен спорный жилой дом, при этом в собственность Романова Р.И. перешел земельный участок, площадью ... кв.м., категория земли: земли населенных пунктов.

Согласно техническому заключению ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» ###, составленному по результатам обследования жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: ..., жилое здание является частью жилого дома, жилым одноквартирным домом блокированной застройки (жилым автономным блоком), так как включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, самостоятельные инженерные системы: систему вентиляции, систему отопления, систему канализации, систему холодного водоснабжения, систему электроосвещения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям, не имеет общих с соседним блоком наружных входов, мест общего пользования, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, подполий, а также помещений, относящихся к разным жилым блокам, расположенных над или под другим жилым блоком, а общей является только глухая стена между жилыми блоками.

Жилое здание (часть жилого дома) соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП ... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...*», нарушения отсутствуют.

При возведении жилого здания (части жилого дома) соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, жилое здание (часть жилого дома) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает техническое заключение ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» ### обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, содержит достаточные данные для решения вопроса о разделе объекта капитального строительства, составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы по специальности, обладающим специальными познаниями.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что уполномоченным на то органом уточнено наименование спорного объекта – часть жилого дома, суд считает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли дома технически возможен, т.к. выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о переустройстве, либо переоборудовании спорного жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Романова Р.И. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Р.И. удовлетворить.

Прекратить право собственности Романова Р.И. на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ###, по адресу: ....

Признать за Романова Р.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв. метров, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: ..., тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 27.04.2020 года.

Судья Гапанцова А.А.

7