Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2013 ~ М-1027/2013 от 21.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

06 мая 2013 г.     Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи              Абрамовой И.Н.

при секретаре                  Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Козловой И.В., Козлова О.Н., Козлова Н.О. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании незаконным решение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, впоследствии уточнили исковые требования и просили признать незаконным решение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары № <данные изъяты>, закрепить место общего пользования площадью 5,9 кв.м. за ними, сохранить комнаты № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обосновании исковых требований истцы указали, что они проживают в данном жилом помещении с <данные изъяты> года, для улучшения своих жилищных удобств они выполнили перепланировку, в результате которой у них образовался санузел. Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара истцам было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки, так как в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования. В связи с вышеизложенным истцы считают свои права нарушенными и обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, подтвердив вышеизложенное, дополнив, что произведенная перепланировка не затрагивает перенос стены между коридором и комнатой, эти изменения в площадях из-за неточности замеров, которые были произведены при составлении планов 1986 года.

Представители ответчиков – Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО7 на предыдущем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный иск истцов не признал, поскольку в результате произведенной перепланировки истцами заняты места общего пользования. Исходя из данных технического паспорта, была перенесена стена, в результате чего стала меньше жилая площадь за счет помещения санузла. Под этим помещением находится жилое помещение, что не допускается ЖК РФ.

Представитель третьего лица – МП ЭСО г.о. Самара ФИО8 возражала против удовлетворения иска, поскольку истцами в результате перепланировки заняты места общего пользования, истцы не оплачивают занимаемую ими площадь. Бремя содержания мест общего пользования истцы не несут. Департамент управления имуществом г.о. Самары согласия на данную перепланировку не давали. В МП ЭСО г.о. Самара истцы не обращались за закреплением в лицевом счете мест общего пользования. Площадь комнаты уменьшилась в связи с тем, что была передвинута стена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Козлова И.В., Козлов О.Н., Козлов Н.О. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> комн. № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № МП ЭСО г.о. Самара. На имя Козловой И.В. открыт лицевой счет на вышеуказанные жилые помещения. Согласно которого истцы оплачивают за жилье и коммунальные услуги исходя из жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – комната, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из состава специализированного жилищного фонда жилые помещения по <адрес>, комнаты №

Установлено, что истцами самовольно, без получения разрешения собственника – городского округа Самара были произведены работы по перепланировки и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В результате перепланировки, переустройства жилого помещения заняты места общего пользования поз.<данные изъяты> площадью 5,9 кв.м. Общая площадь жилого помещения - ком. <адрес> стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., (комната площадью <данные изъяты> кв.м., комната площадью <данные изъяты> кв.м.). Однако до перепланировки, переустройства вышеуказанного жилого помещения (плана квартиры по данным первичной технической инвентаризации) площадь комнат составляла <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцами техническим паспортом на данное жилое помещение.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой комнат № в жилом <адрес>, выполненного Производственным кооперативом «Ускорение» от 2013 года произведены следующие работы по перепланировке и переустройству вышеуказанного жилого помещения: между общим коридором и общим санузлом перегородки разобраны и выполнены новые перегородки из кирпича и влагостойкого гипсокартона с дверным проемом. Организовано помещение № (общая прихожая) площадью 2.3 кв.м.; в помещении № (общий совмещенный санузел) выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка. Подключение установленных сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция организована в существующий вентканал бывшего общего санузла. В помещении № (жилая комната) выполнен общий шкаф. Для доступа в общий шкаф в существующей перегородке между помещениями № (общая прихожая) и № (жилая комната) выполнен проем.

Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки, так как в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования, что в нарушении ст. 40 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако истцами не представлены доказательства, подтверждающие согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается. Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Суд считает, что произведенные истцами перепланировка и переустройства жилого помещения не соответствует нормам действующего законодательства и СНиП 2.09.01-89*, поскольку в результате перепланировки уменьшилась жилая комната за счет мест общего пользования, а именно, за счет помещения санузла.

Исходя из экспликации вышеуказанного жилого помещения до и после перепланировки и переустройства, видно, что истцами передвинута внутренняя стена на 10 см. в сторону комнаты (между комнатой и помещением санузла) площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего стена, длиной <данные изъяты> кв.м. стала после перепланировки и переустройства – <данные изъяты> кв.м., таким образом, увеличилась площадь помещения санузла и коридора за счет жилой площади.

Суд приходит к выводу, исходя из сопоставления экспликаций жилого помещения истцов и экспликаций (плана жилых помещений), представленных представителем МП ЭСО г.о.Самара, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения площадь коридора и санузла увеличилась за счет площади жилой комнаты, площадью

<данные изъяты> кв.м., площадь данной комнаты уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., тем самым нарушаются права лиц, проживающих над и под жилым помещением истцов.

Увеличено помещение санузла, коридора за счет уменьшения жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., путем перемещения перегородки санузла, смежной с комнатой, в результате чего непосредственно над помещением жилой комнаты нижерасположенной квартиры размещена часть помещения санузла жилого помещения истцов, что является недопустимым в силу вышеуказанного Положения и соответственно ухудшает условия проживания иных граждан в этом доме.

Доводы истцов и представителя истца, что проведенная перепланировка квартиры не ухудшила конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждается представленными ею документами, не состоятельны, поскольку вышеназванными Положением и Правилами запрещено размещать над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Согласно п.2.6 СНиП 2.08.01-89*, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

В п. 9.22.СНиП 31-01-2003 указано, что не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Козловой И.В., Козлова О.Н., Козлова Н.О. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании незаконным решение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья