Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2021 ~ М-1069/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-1221/2021

67RS0007-01-2021-001667-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гор. Сафоново 14 сентября 2021 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., помощника Сафоновского межрайонного прокурора Петровой В.А., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием представителя истца по доверенности Черняковой А.П., ответчиков Гордеевой А.А., Гордеевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Гордеевой А. АлексА.не, Гордеевой Д. В., Гордеевой В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении указывая, что решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг по гражданскому делу № ххх удовлетворены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> и принял его на баланс. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем квартиры является банк. дд.мм.гггг в адрес ответчиков направлено требование освободить жилое помещение, которое не исполнено. На основании положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ просит суд признать Гордееву А.А., Гордееву Д.В., Гордееву В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; снять с регистрационного учета, а также взыскать 6000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернякова А.П. требования поддержала.

Ответчики Гордеева А.А., Гордеева Д.В. по существу считали иск обоснованным.

Ответчик Гордеева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД РФ «Сафоновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще; представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица отдела по опеки и попечительства <адрес> для проведения подготовки по делу не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Помощник Сафоновского межрайонного прокурора Петрова В.А. полагала возможным удовлетворить требования истца.

Выслушав представителя истца, ответчиков, помощника прокурора, исследовав письменные документы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору; обращено взыскание на заложенное имущество в связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору (л.д.9-11). По вступлении в законную силу упомянутого судебного акта Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 67:17:0010106:113 по адресу: <адрес> (л.д.12-13,14-15,16,17), и принял его на баланс. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры является Банк, право зарегистрировано дд.мм.гггг (л.д.7). Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 - ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дд.мм.гггг № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Требование истца от дд.мм.гггг об освобождении жилого помещения, являющегося предметом спора, не исполнено до настоящего времени: в жилом помещении в момент разрешения спора зарегистрированы Гордеева А.А., Гордеева Д.В., Гордеева В.В. Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, при этом истец категорически возражает сохранить регистрацию ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке перешло ПАО «Совкомбанк» от прежних собственников, суд приходит к выводу о том, что ответчики Гордеева А.А., Гордеева Д.В., Гордеева В.В. утратили право пользования спорным жилым помещением. Как следствие, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Гордеевой А.А., Гордеевой Д.В., Гордеевой В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

Относительно требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от дд.мм.гггг № ххх «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг № ххх.

Таким образом, принимая во внимание, что снятие с регистрационного учета гражданина находится в компетенции органов регистрационного учета, - предъявленное требование о снятии Гордеевой А.А., Гордеевой Д.В., Гордеевой В.В. с регистрационного учета не подлежит рассмотрению в судебном порядке, следовательно, - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.