Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2013 ~ М-268/2013 от 20.03.2013

Гр. дело № 2-339/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» апреля 2013 года р.п. Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи В.Н. Старикова,

При секретаре судебного заседания А.В. Просветовой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района о сохранении коммунальной квартиры в переустроенном виде, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском собственности в порядке приватизации по следующим основаниям:

На основании постановления администрации Никифоровского района Тамбовской области № 312 от 21.11.2011 года истица с сыном ФИО2 была вселена и зарегистрирована по месту жительства в занимаемую ими комнату № № в доме № № по ул. <адрес>. С указанной даты и по настоящее время она проживает в данном жилом помещении.

Согласно постановления администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области № 64 от 29.01.2013 года «О присвоении адресов коммунальным квартирам в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>» спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес> вместо указанного выше. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Дмитриевского поселкового совета Никифоровского района Тамбовской области жилому дому и расположенной в нем коммунальной квартире, в которой находится занимаемая истицей комната, передана в муниципальную собственность.

Согласно технического паспорта жилого помещения площадь занимаемой истицей комнаты составляет 18,3 кв.м. На данное жилое помещение между истицей и администрацией Дмитриевского поссовета Никифоровского района заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 506 от 29.01.2013 года.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица и её несовершеннолетний сын имеют право на приватизацию данного жилого помещения. Однако договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не может быть заключен, так как собственник – администрация Дмитриевского поссовета Никифоровского района не зарегистрировала своё право собственности в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно акту от 12.02.2013 года, выданному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, в коммунальной квартире, где располагается занимаемая истицей комната, произведена перепланировка путем установления перегородок в других комнатах. Разрешение на указанную перепланировку не представлено. Данная перепланировка не затрагивает интересы соседей, не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается справкой отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Никифоровского района.

Признание за истицей права собственности на занимаемую ею комнату необходимо ей для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, подтвердив обстоятельства, указанные выше.

Представитель ответчика – администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.69 ГК РФ - к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно договора социального найма жилого помещения № 506 от 29.01.2013 г. нанимателем вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, вместе с ней в жилом помещении зарегистрирован и проживает сын – ФИО2.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества вышеуказанные комнаты и жилой дом, в котором они расположены, являются муниципальной собственностью Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области.

Предоставление и проживание истцов в спорном жилом помещении на условиях социального найма не оспариваются сторонами и подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит никаких запретов на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма, в домах, относящихся к муниципальной собственности. По разъяснению Пленума ВС РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Таким образом, требования истца о передаче ей в собственность спорного жилого помещения основаны на законе, и в их удовлетворении не может быть отказано.

Нарушение, правообладателем федерального законодательства перед передачей квартиры в муниципальную собственность, в результате чего невозможно зарегистрировать ранее возникшее право собственности на жилье, по мнению суда, не может являться основанием лишения истца законного права на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно информации отдела архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и муниципального заказа администрации Никифоровского района Тамбовской области при обследовании вышеуказанной квартиры выявлено, что произведённая перепланировка квартиры выполнена без нарушения строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, интересы соседей не нарушаются.

Согласно п. 2 ст. 26 ЖК РФ, для получения разрешения на перепланировку всей коммунальной квартиры необходимо заявление всех собственников квартиры, а учитывая, что право собственности на жилые помещения, имеющиеся в квартире, не оформлено в установленном законом порядке, получение такого согласия невозможно. В комнатах № в коммунальной квартире № № дома № № перепланировка не производилась. Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований в части сохранения коммунальной квартиры № № в переустроенном виде следует отказать.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в порядке приватизации на комнаты №№ №, расположенные в коммунальной квартире № № дома № № <адрес> общей площадью 18,3 кв.м.:

-за ФИО1 – на 1/2 долю;

-за ФИО2 – на 1/2 долю.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Стариков