Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2013 (2-11518/2012;) ~ М-11033/2012 от 10.12.2012

Дело № 2-390\1\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Еремеевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2013 года в г. Калуге гражданское дело по иску Филатова <данные изъяты>, Филатовой <данные изъяты>, Филатова <данные изъяты>, Филатовой <данные изъяты> к ООО «Фольксваген Групп Рус» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Обратившись в суд с иском 10 декабря 2012г., истцы- собственники <адрес>, просят с взыскать с ООО «Фольксваген Групп Рус» задолженность по арендной плате за июль 2012г. в сумме <данные изъяты>., август-сентябрь 2012г. в сумме <данные изъяты>., итого, <данные изъяты>., также расходы по государственной пошлине и оплате услуг адвоката. В обоснование иска ссылаются на неисполнение ответчиками обязательства по оплате договора аренды квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Филатова С.Н. по доверенности Чистякова С.Е. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила с учетом перечисленного при заключении договора депозита взыскать в пользу Филатова С.Н. задолженность по арендной плате <данные изъяты>., в пользу Филатова С.Н. – <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «Фольксваген Групп Рус» по доверенности Чумичев А.О. в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что 04 июля 2012г. ответчиком Филатову С.Н. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, считал обязательства ответчика по договору аренды исполненными надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Филатов Н.С., ДД.ММ.ГГГГ., Филатова А.С., ДД.ММ.ГГГГ Филатов С.Н. и Филатова И.И. являются собственниками по 1\4 доли в праве <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

13 января 2010г. ООО «Фольксваген Групп Рус» и Филатовым С.Н., действующим от своего имени и имени сына Филатова Н.С., и Филатовой И.И., действующей от своего имени и имени дочери Филатовой А.С., заключен договор аренды указанного выше жилого помещения и кирпичного гаражного бокса для проживания сотрудника арендатора. Срок договора аренды до 30.11.2010г. ( п. 1.2 договора). Разделом 4 договора установлено, что ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> ( <данные изъяты>) и <данные изъяты> рублей ежемесячная арендная плата за гараж, итого, <данные изъяты>, которые уплачиваются арендатором не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца в безналичном порядке: 3\4 размера арендной платы за квартиру <данные изъяты> рублей и арендная плата за гараж <данные изъяты> выплачиваются на банковский счет Филатова С.Н., 1\4 размера арендной платы – на банковский счет Филатова Н.С. Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в течении 10 рабочих дней после подписания договора арендатор выплачивает арендодателю <данные изъяты>: <данные изъяты> в качестве страхового депозита, <данные изъяты> в качестве оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, которым срок действия договора указан как неопределенный, п. 5.4 договора изложен в редакции- стороны вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно уведомив друг друга об этом не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, которым срок действия договора указан как неопределенный, сторонами изменена ежемесячная плата за квартиру <данные изъяты>, уплачиваемая по условиям договора.

Сторонами не оспаривалось, что до июля 2012г. обязательства по договору аренды выполнялись надлежащим образом.

Из представленных ответчиком платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена оплата арендной платы за январь 2010г. и страхового депозита по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Филатову С.Н. – <данные изъяты>., Филатову Н.С. – <данные изъяты> Данные обстоятельства не оспаривались представителем истца в судебном заседании.

Из платежных поручений ответчика видно, что за июль-август 2012г. произведена оплата по договору аренды ФИО2 – 11956 руб. ( платежное поручение №), Филатову С.Н. – 653 руб. (платежное поручение №), Филатову Н.С. – 218 руб. (платежное поручение №), Филатову Н.С. – 3985 руб. (платежное поручение №).

В силу ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договором аренды с учетом изменений дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендатора отказаться от исполнения договора с письменным предупреждением арендодателя не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты. Согласно представленному ответчиком уведомлению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ Филатов С.Н. был уведомлен о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ При этом, представителем истца в судебном заседании факт получения указанного уведомления оспаривался. Учитывая положения ст. 56 и ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ суду ответчиком не представлено допустимых доказательств подтверждения направления и получения уведомления Филатовым С.Н. о досрочном расторжении договора аренды. Показания допрошенного судом свидетеля сотрудника ООО «Фольксваген Групп Рус» Захарова С.В. о направлении уведомления Филатову С.Н. по почте и по электронной почте не могут быть приняты судом на основании вышеизложенного.

Также, ответчиком не представлено суду доказательств исполнения п. 3. 9 договора аренды, возлагающего обязанность вернуть арендодателю квартиру и ключи по акту. Достаточных доказательств вручения акта и комплекта ключей в июле 2012г. Филатовой И.И. представителем ответчика суду не представлено. Доказательства проживания сотрудника арендатора Кристофа Шрамма в спорном жилом помещении до 18.07.2012г. при несоблюдении условий о расторжении договора юридического значения для рассмотрения спора не имеют.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что с 01 октября 2012г. Филатов С.Н. стал пользоваться гаражом, и с указанного времени спорная квартиры была арендатором освобождена.

Учитывая изложенного, согласно ст.ст. 309,310, 614 Гражданского кодекса РФ суд признает обоснованными требования о взыскании арендной платы за июль (частично), август и сентябрь 2012г. Так как, требования заявлены всеми собственниками спорной квартиры, суд не может принять уточненное исковое заявление представителя Филатова С.Н. и рассматривает заявленные требования согласно ст. 196 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу п. 4.6 договора аренды страховой депозит является способом обеспечения обязательств арендатора в случае просрочки внесения арендной платы, и с письменного уведомления может быть удержан арендодателем как сумма задолженности. Данным уведомлением суд расценивает претензию Филатова С.Н., направленную ответчиком 29.08.2012г.

Таким образом, с ООО «Фольксваген Групп Рус» подлежит взысканию задолженность по арендной плате:

- за июль 2012г. – 48943 руб., за август и сентябрь 2012г. 142000 руб. ( <данные изъяты>), за вычетом перечисленных сумм по депозиту в размере <данные изъяты>. (перечислено <данные изъяты> плата за январь 2010г.), выплаты за июль и август 2012г. в сумме <данные изъяты>. (учтены истцами при расчете <данные изъяты>), итого, (<данные изъяты>)= <данные изъяты>.

Так как, согласованными условиями договора предусмотрен порядок перечисления арендной платы 3\4 на счет Филатова С.Н. и 1\4 на счет Филатова Н.С., суд производит взыскания в указанных долях в пользу Филатова С.Н. – <данные изъяты>., Филатова Н.С. – ФИО11.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании изложенного, суд взыскивает в пользу Филатова С.Н. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>., расходы по оплате представителя <данные изъяты>. (оплачены Филатовым С.Н. за услуги своего представителя), в пользу Филатова Н.С. - расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска суд отказывает по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фольксваген Групп Рус» в пользу Филатова <данные изъяты> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Фольксваген Групп Рус» в пользу Филатова <данные изъяты> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В.Дулишкович

Копия верна. Судья: