Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2013 ~ М-1307/2013 от 17.05.2013

Дело № 2-1588/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года                                г. Владивосток

Суд Советского района г.Владивостока Приморского края в составе

судьи                                     Чернянская Е.И.,

при участии представителя истца                     Токарева С.С.,

при секретаре                                 Шевченко А.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букреевой Е.А. к Лемеха В.С. о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Букреева Е.А. обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что она является собственницей ? доли в праве на домовладение по адресу г. Владивосток, <данные изъяты>, другая ? доли принадлежит ответчице. Фактически дом разделен на две равные части, каждая часть имеет отдельный вход, жилые комнаты, кухню и вспомогательные помещения. Она пользуется своей частью дома без какого-либо ущемления прав ответчика. Общих мест или помещений с ответчиком не имеется. В соответствии с экспертным заключением ООО «Тектон Плюс», раздел домовладения на две равноценных квартиры возможен без потери эксплуатационных качеств. Однако, ответчик, несмотря на отсутствие возражений, отказывается оформлять раздел дома, мотивируя трудностью оформления документов.

10.10.1991 г. Советским судом г. Владивостока вынесено решение, в соответствии с которым решено разделить домостроение по адресу г. Владивосток, <данные изъяты>, а именно: закрепить за <данные изъяты> и <данные изъяты> имеющим право на 1\2 долю помещения за № 4 площадью 15 кв.м и № 5 площадью 4,7 кв.м, площадь которых после переоборудования составит 27,6 кв.м; за <данные изъяты>, имеющей право на ? долю в праве, помещения № 1 площадью 8,6 кв.м и № 2 площадью 6,5 кв.м, площадь которых после переоборудования составит 14,2 кв.м; закрепись за <данные изъяты>, имеющем право на ? долю в праве, помещение № 3 площадью 16,4 кв.м, которая после переоборудования составит 14,6 кв.м.; произвести переоборудование помещения.

После переоборудования 11.12.1998 г. БТИ г. Владивостока оформило технический паспорт на дом. С 1999 г. она является собственницей ? доли в праве собственности на дом после <данные изъяты>. 09.10.2009 г. Администрация г. Владивостока в письме № 16585сп сообщила, что принадлежащей ей части домовладения резервируется почтовый адрес г. Владивосток, <данные изъяты> в 2010 г. были изготовлены технический и кадастровый паспорта на квартиру № 2 в указанном доме. Учитывая, что к настоящему времени собственники дома сменились, стало невозможным зарегистрировать новый объект, а именно квартиру № 2, появившийся в результате раздела дома. В настоящее время она и ответчица являются собственниками дома, доля в праве собственности по ? у каждой.

Просит выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Владивосток, <данные изъяты> в виде квартиры № 2 общей площадью 28,6 кв.м, состоящей из кухни площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты площадью 6,5 кв.м и жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., а также пристройки литер a1 площадью 5,1 кв.м и крыльца площадью 6,3 кв.м.

Судом к участию в рассмотрении дела в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по ПК, ФГУП «Ростехинвентаризация».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Токарев С.С. исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил, что площадь одной из комнат составляет не 15,6 кв.м., а 15.3 кв.м. С 2006 г. никаких изменений в площади жилого дома не произошло, фактически помещения разделены, споров о порядке пользования между истцом и ответчиком не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, судом направлялось Лемеха В.С. извещение о слушании дела по месту жительства, которое было возвращено в суд с пометкой об истечении срока хранения и неявкой адресата (л.д. 73). Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав. При участии в подготовке 04.06.2013 года, ответчик не оспаривала сложившийся порядок пользования, но возражала против выдела доли.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 98).

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом (л.д. 71), причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 10.10.1991 г. произведен раздел домостроения <данные изъяты> в г. Владивостоке по следующему варианту:

- закрепить за <данные изъяты> и <данные изъяты>, имеющим право на ? долю помещения за № 4 площадью 15 кв.м и № 5 площадью 4,7 кв.м, площадь которых после переоборудования составит 27,6 кв.м;

- закрепить за <данные изъяты>, имеющей право на ? долю помещения № 1 площадью 8,6 кв.м и № 2 площадью 6,5 кв.м, площадь которых после переоборудования составит 14,2 кв.м;

- закрепить за <данные изъяты>, имеющем право на ? долю помещение № 3 площадью 16,4 кв.м, которая после переоборудования составит 14,6 кв.м.;

- произвести переоборудование помещения.

21.12.1998 г. между <данные изъяты> и Букреевой Е.А. заключен договор дарения, согласно которому <данные изъяты> подарил Букреевой Е.А. принадлежащую ему на праве собственности ? долю домовладения по адресу г. Владивосток, <данные изъяты> (л.д. 10), право общей долевой собственности Букреевой Е.А. зарегистрировано 21.01.1999 г. в установленном законом порядке (л.д. 44). Ответчик Лемеха В.С. является дочерью <данные изъяты> и <данные изъяты>. Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от 20.04.2011 г. Лемеха В.С. является наследником ? доли в праве собственности после смерти 25.09.2010 г. <данные изъяты> и наследником ? доли в праве собственности после смерти 15.04.2005 г. <данные изъяты> на жилой дом по адресу г. Владивосток, <данные изъяты> (л.д. 52-53). Право общей долевой собственности, ? доля в праве, Лемеха В.С. на жилой дом по адресу г. Владивосток, <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права выдано 19.05.2011 г. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 20.04.2011 г. (л.д. 51). Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома площадью 53,5 кв.м. по адресу: г.Владивосток, п. Трудовое, <данные изъяты> являются Букреева Е.А. (с 18.01.1999 года) и Лемеха В.С. (с 19.05.2011 года) по ? доле в праве общей долевой собственности у каждого (л.д. 11).Как следует из письма УГА администрации г. Владивостока от 09.10.2009 г., при разделе домовладения по адресу г. Владивосток, <данные изъяты> части домовладения, отходящей Лемеха В.С. резервируется почтовый адрес: <данные изъяты> часть домовладения, отходящей Букреевой Е.А. резервируется почтовый адрес: <данные изъяты> (л.д. 29). Как следует из технического паспорта по состоянию на 30.01.2006 г. на индивидуальный жилой дом по адресу г. Владивосток, <данные изъяты>, жилой дом состоит из строения (Лит.А), пристройки (лит. а) площадью 14, 9 кв.м., пристройки (Лит. а1) площадью 5,1 кв.м., пристройки (Лит. а2) терассы площадью 2,4 кв.м., крыльца площадью 6,3 кв.м., при этом в доме выделены две квартиры, первая состоит из кухни 6,8 кв.м., жилых комнат 6,5 кв.м, 15,3 кв.м., а вторая из прихожей площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты 14,8 кв.м., кухни 6,1 кв.м, кладовой 1, 1 кв.м. (л.д.86-96). В экспликации к поэтажному плану дома указано, что площадь дома изменилась (с 53,5 кв.м. на 55, 2 кв.м.) за счет реконструкции печи, переноса перегородки (л.д. 88). Кроме того, изготовлен технический паспорт на квартиру № 2 жилого дома <данные изъяты>, которая состоит из жилого из жилых комнат площадью 6,5 кв.м., 15,3 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м. а также часть пристройки (лит. а1) площадью 5,1 кв.м., крыльцо площадью 6,3 кв.м. (л.д. 86-96). Истец просит выделить ей жилую комнату площадью 6,5 кв.м., жилую комнату площадью 15,3 кв.м., кухню 6,8 кв.м., которыми она пользуется много лет, помещения имеют отдельный вход. Возражений против выдела истцу доли в общей долевой собственности по предложенному ею варианту ответчик суду не предоставил.Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.В судебном заседании установлено, что имеется возможность для выдела доли истца без ущемления интересов других сособственников, данный порядок раздела домовладения не нарушит ничьи права и возможен с учетом сложившегося порядка пользования и технической возможности.Учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежит прекращению. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :      Исковые требований Букреевой Е.А. к Лемеха В.С. о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома <данные изъяты> в пос. Трудовое в г.Владивостоке, общей площадью 55, 2 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Букреевой Е.А. и Лемеха В.С..

Выделить в собственность Букреевой Е.А. часть жилого дома <данные изъяты> в пос. Трудовое в г.Владивостоке, обозначенную в техническом паспорте по состоянию на 30.01.2006 года как квартира № 2, в виде части основного строения (Лит А), состоящую из жилых комнат площадью 6,5 кв.м., 15,3 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., а всего площадью 28,6 кв.м., а также часть пристройки (лит. а1) площадью 5,1 кв.м., крыльцо площадью 6,3 кв.м.

Выделить в собственность Лемеха В.С. часть жилого дома <данные изъяты> в пос. Трудовое в г.Владивостоке, обозначенную в техническом паспорте по состоянию на 30.01.2006 года как квартира № 1, в виде части основного строения (Лит А), состоящую из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., прихожей площадью 4,6 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м., а всего площадью 26,6 кв.м., а также часть пристройки (лит. а1) площадью 14,9 кв.м., террасы площадью 2,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Букреевой Е.А. и Лемеха В.С. на жилой дом, расположенный в г. Владивостое, пос. Трудовое, <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2013 года.

Судья                                Е.И. Чернянская