Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6955/2020 от 20.02.2020

Судья Федунова Ю.С.                                                       Дело <данные изъяты>

                                                                                50RS0<данные изъяты>-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                       27 мая 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Киреевой И.В.,

судей Воробьевой С.В., Тереховой Л.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Караматовым Я.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акбаровой Екатерины Олеговны на решение Люберецкого городского суда Московской области от 10 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску Акбаровой Екатерины Олеговны к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании задолженности по договору,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Акбарова Е.О. обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом измененных требований просит взыскать штраф по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №В1 от 25.03.2019г. в размере 637 500 рублей, неустойку за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи за период с 31.07.2019г. по 07.11.2019г. в размере 24 363,96 рублей, неустойку за период с 08.11.2019г. по день исполнения обязательства в размере 1/300 ставки от цены договора (1 037 500 руб.), расходы на оплату госпошлины в размере 10 506 рублей. В обоснование иска указала, что 25.03.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и Акбаровой Е.О. был заключен предварительный договор № В1 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения В1, расположенного на момент подписания предварительного договора в построенном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, кадастровый № жилого дома <данные изъяты>, на цокольном этаже, общей площадью 20,75 кв.м. в срок, предусмотренный предварительным договором, не позднее 26.07.2019 года. Основной договор не был заключен в установленный срок. В случае нарушений, предусмотренных предварительным договором, истец обязан заплатить ответчику штраф, неустойку. Истец направил в адрес ответчика претензию которая оставлена без ответа.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 10 декабря 2019 года с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Акбаровой Е.О. взыскана неустойка за период с 31.07.2019г. по 23.10.2019г. в размере 20 922,92 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 826,66 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказано.

Не согласившись с решением суда, Акбарова Е.О. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку лица, участвующие в деле не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

25.03.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и Акбаровой Е.О. был заключен предварительный договор № В1 купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязуются в срок, предусмотренный предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи в соответствии с Приложением № 1 к предварительному договору, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца), а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность нежилое помещение В1, расположенное на момент подписания предварительного договора в построенном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый № жилого дома <данные изъяты>, на цокольном этаже, общей площадью 20,75 кв.м.

В соответствии с п. 1.4. предварительного договора, истец уведомлен ответчиком, что нежилое помещение, указанное в п. 1.1. предварительного договора, находится в стадии выделения его из помещения В, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, на цокольном этаже, и оформление права собственности. Ответчик обязуется, с момента получения документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение, произвести оформление перехода права собственности на нежилое помещение, произвести помещение, произвести оформление перехода права собственности к истцу, посредством заключения с последним основного договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями предварительного договора.

В силу с п. 3.1 предварительного договора истец исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате, что подтверждается актом взаимных расчетов между истцом и ответчиком.

Основной договор купли-продажи нежилого помещения в соответствии с п. 2.1.1., пунктом 5.1. предварительного договора должен был быть заключен сторонами в течение 4 месяцев с момента заключения предварительного договора, т.е. не позднее 26.07.2019г.

Согласно п. 2.1.2. предварительного договора, ответчик в период действия настоящего договора обязуется не совершать никаких действий, направленных на отчуждение третьим лицам прав на нежилое помещение или его части, а также ответчик обязуется немедленно ставить в известность истца о притязаниях третьих лиц на нежилое помещение, принимать незамедлительные меры и действия по отклонению или отзыву притязаний третьих лиц на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, при их возникновении.

В порядке с п. 4.1. предварительного договора, продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого нежилого помещения, не названных в настоящем договоре, продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора, а также до момента заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения оно никому не продано, не заложено, в споре либо под арестом не состоит.

Пунктом 4.9. предварительного договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом положений, предусмотренных в п. 2.1.2. предварительного договора и/или нарушения гарантий, предусмотренных п. 4.1. предварительного договора, продавец в течение пяти рабочих дней со дня получения от истца письменного требования обязуется уплатить истцу штраф в размере 637 500 рублей.

Согласно выписке ЕГРН от 03.08.2019 г. на нежилое помещение по адресу: <данные изъяты>-<данные изъяты> <данные изъяты>, было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, основанием явилось постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 08.04.2019г. <данные изъяты>.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 23.10.2019г. предварительный договор признан основным, за Акбаровой Е.О. признано право собственности на указанное нежилое помещение № В1, общей площадью 20,75 кв.м, являющееся частью нежилого помещения В, кадастровый <данные изъяты>, расположенного на цокольном этаже <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания штрафа, суд первой инстанции, установив изложенные обстоятельства, правомерно руководствовался ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, 309-310, 421,422,425 ГК РФ исходил из того, что нарушений положений, предусмотренных п. 2.1.2 договора не установлено, в связи с чем оснований для взыскания штрафа с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» не имеется.

Судебная коллегия находит выводы суда в данной части правильными, учитывая, что предварительный договор купли-продажи признан основным, за истцом признано право собственности на нежилое помещение.

Также судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, поскольку они основаны на нормах материального права и фактических обстоятельствах.

Вместе с тем, установив, что обязательства по заключению основного договора ответчиком надлежащим образом исполнено не было, суд взыскал в пользу истца неустойку, предусмотренную п.4.8. предварительного договора за период с 31.07.2019 года по 23.10.2019 года в размере 20 922, 92 рублей.

Однако судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной неустойки, поскольку она подлежит взысканию за период с 31.07.2019 г. по 07.12.2019 г. (дата вступления в законную силу решения Люберецкого городского суда Московской области от 23.10.2019 г.), соответственно, 31107,71 рублей, в связи с чем решение суда подлежит изменению в этой части, а также в части возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Судебная коллегия определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за период с 31.07.2019 г. по 07.12.2019 г. в размере 31107,71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 1133,23 рублей.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 10 декабря 2019 года изменить в части взыскания неустойки, судебных расходов.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Акбаровой Екатерины Олеговны неустойку в размере 31107,71 рублей за период с 31 июля 2019 г. по 7 декабря 2019 г., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1133,23 рублей, в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Акбаровой Екатерины Олеговны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи