Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2018 (2-3541/2017;) ~ М-2949/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-535/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2018 года                     г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Судьи Чайкиной С.Г.

при секретаре Котовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Масловой К.Ю., Маслову А.М. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что -Дата-. между АКБ « Ижкомбанк» и Масловой К.Ю., Масловым А.М. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма займа 1 250 000 руб., срок пользования 240 мес., размер процентной ставки 12,3% годовых, целевое назначение- приобретение квартиры площадью 44,3 кв. м расположенной по адресу: Ижевск, ..., обеспечение исполнения обязательств- залог предмета ипотеки. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец. Заемщиками систематически нарушаются условия договора, в связи с чем, по состоянию на -Дата- образовалась задолженность в размере 1 218 405,92 руб., из которых: 1 152 261,51 руб. – сумма основного долга, 61 287,90 руб.- проценты за пользование кредитом, 4 856,51 руб. - пени

Истец просит: взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору в размере 1 218 405,92 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залога в сумме 1 091200 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20 292,03 руб.

Определением суда от -Дата-. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Козырев Н.А.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в их отсутствие

В судебное заседание ответчики, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресам регистрации, судебные извещения возвращены в суд с отметкой « истек срок хранения»

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что -Дата- между АКБ «Ижкомбанк» и Масловой К.Ю., Масловым А.М. заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязуются возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на следующих условиях договора: сумма кредита 1 250 000 руб., процентная ставка 12,3% годовых, срок пользования кредитом 240 мес., размер ежемесячного платежа 13 445 руб., цель кредита -приобретение в общую долевую собственность ответчиков недвижимого имущества двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... обеспечение исполнения обязательств- ипотека предмета залога

Согласно п. 4.1.1 договора заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки ( при наличии)

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет, открытый на имя Масловой К.Ю. не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на недвижимое имущество, ипотеки в силу закона, договоров страхования согласно п.п. 4.1.5.1.,4.1.5.2. договора.

Согласно п. 4.4.1., 4.4.2. договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, в случаях, в частности, при просрочке осуществления заемщиками очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истцом 15.06.2017г. в адрес заемщиков направлялись требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, данные требования ответчиками оставлены без внимания.

Ответчики не представили суду доказательства, подтверждающие необоснованность требований истца, не представили доказательств возврата истцу суммы кредита и уплаты процентов за пользованием им в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору законными и обоснованными.

Пунктами 5.2, 5.3, кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, процентов за каждый календарный день просрочки включительно.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответственность заемщика, предусмотренная в кредитном договоре, может состоять в уплате пени или повышенных процентов в случае несвоевременного возврата кредита. В тех случаях, когда в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование кредитом, считается иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы кредита, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Согласно представленного расчета по состоянию на -Дата- за заемщиками числиться задолженность в общей сумме 1 167 308, 96 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его верным, соответствующим положениям ст. 319 ГК РФ.

Суд не находит оснований для снижения неустойки, полагая, что заявленная ко взысканию банком неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства

В соответствии со ст. 3 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: ... в настоящее время является истец, что подтверждается соответствующей отметкой в закладной.

Согласно выписке из ЕГРП, квартира по адресу: ... находится в общей долевой собственности ответчиков, имеется обременение в виде залога в силу закона (ипотеки).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Закона « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке №, рыночная стоимость квартиры определена в размере 1 364 000 руб.

С учетом применения положений ст. 54 Закона «Об ипотеке» судом определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 091 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20 292,03 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Масловой К.Ю., Маслову А.М. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Масловой К.Ю., Маслова А.М. в пользу ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № от -Дата- по состоянию на -Дата- в размере 1 167 308, 96 руб., из них: 1 127 931, 69 руб.- задолженность по кредиту, 37 631, 90 руб.- начисленные проценты за пользование кредитом, 1 745, 37 руб.- пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, принадлежащую Масловой К.Ю., Маслову А.М., расположенную по адресу: ..., общей площадью 44,3 кв.м, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 091 200 руб., путем реализации с публичных торгов, для погашения из стоимости заложенного имущества задолженности по кредитному договору.

Взыскать с Масловой К.Ю. в пользу ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате госпошлины в размере 10 146,01 руб.

Взыскать с Маслова А.М. в пользу ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате госпошлины в размере 10 146,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия, через суд, принявший решение по делу.

Судья         С.Г. Чайкина