Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2012 (2-382/2011;) ~ Материалы дела от 26.05.2011

Дело № 2-1/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск                      04 октября 2012 года.

    Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Беликова Н.М.

при секретаре Крамской А.И.

с участием представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску Кириллова М.С., действующего на основании доверенности, действительной по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Николаенко Ю.Н. к Савина Т.В., Управлению лесного хозяйства Администрации Волгоградской области о признании права ограниченного пользования чужим земельным участком, и встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Савина Т.В. к Николаенко Ю.Н. об освобождении самовольно занятого лесного участка,

установил:

Николаенко Ю.Н. обратился в Ленинский районный суд с иском к Савина Т.В., Управлению лесного хозяйства Администрации Волгоградской области о признании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением лесного хозяйства Администрации Волгоградской области и Савина Т.В. недействительным.

    В процессе рассмотрения гражданского дела Николаенко Ю.Н. изменил исковые требования просит суд признать право ограниченного пользования лесным участком, площадью <данные изъяты> га, предоставленным в аренду индивидуальному предпринимателю Савина Т.В. сроком на <данные изъяты> лет, общей площадью <данные изъяты> га, имеющим местоположение: <адрес>

    В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что ему принадлежат на праве собственности дома животноводов, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарные номера № и №

Савина Т.В. возражая против иска предъявила встречные исковые требования к Николаенко Ю.Н. об освобождение самовольно занятого лесного участка Николаенко Ю.Н., поскольку она являясь арендатором лесного участка не может использовать лесной участок в соответствии с разработанным и согласованным «Проектом освоения лесов» в связи с содержанием Николаенко Ю.Н. на данном лесном участке фермы для содержания крупно- рогатого скота.

    Истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску Николаенко Ю.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя Кириллов М.С..

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску Кириллов М.С. исковые требований Николаенко Ю.Н. о признании права ограниченного пользования лесным участком, площадью <данные изъяты> га, предоставленным в аренду индивидуальному предпринимателю Савина Т.В. сроком на <данные изъяты> лет, общей площадью <данные изъяты> га, имеющим местоположение: <адрес>, поддержал в полном объеме. Свои доводы дополнил тем, что Николаенко Ю.Н. является собственником недвижимости двух домов животновода. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дома животноводов было признано решением мирового судьи судебного участка №32 Волгоградской области в ДД.ММ.ГГГГ. данные животноводческие точки были приобретены его доверителем по договору купли продажи в ДД.ММ.ГГГГ. Данная недвижимость находится на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ. То есть данная недвижимость находилась на лесном участке и была приобретена задолго до заключения договора аренды земельного участка Управления Лесного хозяйства Волгоградской области с индивидуальным предпринимателем Савина Т.В.. Управление лесного хозяйства не провело надлежащую инвентаризацию передаваемого в аренду лесного участка и, не учитывая обременение передали лесной участок в аренду Савина Т.В.. Данное обстоятельство подтверждается также и таксационным описанием лесного хозяйства Лещевского лесхоза на территории которого и находятся дома животноводов, принадлежащие Николаенко Ю.Н.. Один дом животновода находится на земельном участке который находится в собственности Николаенко Ю.Н., второй дом с инвентарным номером № находится на лесном участке, который был передан в аренду ИП Савина Т.В..

Исковые требования индивидуального предпринимателя Савина Т.В. представитель ответчика Кириллов М.С. не признает, поскольку его доверитель владеет недвижимостью на законных основаниях. Один дом животновода находится на земельном участке, принадлежащем его доверителю Николаенко Ю.Н., а второй дом животновода с инвентарным номером № занимает часть участка, который был передан в аренду ИП Савина Т.В.

Представитель ответчика по первоначальному иску, третьего лица по встречному иску – Управления лесного хозяйства администрации Волгоградской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Савина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Контактный телефон Савина Т.В. на звонки не отвечает.

Представитель ответчика Герасимчук Л.И. в судебное заседание не явилась. Почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения. Контактный телефон Герасимчук Л.И. на звонки не отвечает.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску Кириллов М.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что собственником недвижимого имущества - дома животновода расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер № является Николаенко Ю.Н.. данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Управлением лесного хозяйства Администрации Волгоградской области с индивидуальным предпринимателем с Савина Т.В. ей передан в пользование на <данные изъяты> лет лесной участок, площадью <данные изъяты> га, находящийся государственной собственности, имеющий местоположение: <адрес>

Данный земельный участок находится в государственной собственности (т.1, л.д. 60).

Собственником соседнего земельного участка в общей долевой собственности площадью <данные изъяты> га, на котором находится второй дом животновода является Николаенко Ю.Н. (т.1, л.д.189 – 197).

Таким образом использовать свое недвижимое имущество истец Николаенко Ю.Н. не может без установления сервитута.

Вместе с тем требование истца об установлении права пользования частью земельного участка, переданного в аренду Савина Т.В. площадью <данные изъяты> га, то есть <данные изъяты> кв. метров суд считает завышенным. Признавая право пользования на часть земельного участка, суд учитывает, что согласно таксационного описания лесного участка находящегося в <адрес> а именно, как установлено в судебном заседании, под домом животновода занято <данные изъяты> кв. метров (л.д.44-49). Данная площадь соответствует фактическому пользованию недвижимости, что подтверждается схемой расположения объектов недвижимости находящихся в собственности Николаенко Ю.Н. (т.1, л.д. 163-164).

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Савина Т.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка Николаенко Ю.Н..

Как установлено в судебном заседании Николаенко Ю.Н. на законном основании пользуется принадлежащей ему недвижимости.

В соответствии с п.п. 2 п.1, п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению только в случае самовольного занятия земельного участка.

Однако в судебном заседании не установлен неправомерный захват ответчиком части земельного участка, арендатором которого является в настоящее время Савина Т.В.. Данная недвижимость приобретена Николаенко Ю.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка №32 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) за Николаенко Ю.Н. признано право собственности на дом спорный дом животновода, расположенный на арендуемом лесном участке Савина Т.В..

Учитывая, что на момент заключения договора аренды земельный участок был обременен недвижимостью, что подтверждается и представлением Волгоградского межрайонного природоохранного прокурора (т.1, л.д.11-12), арендатор не лишается возможности защитить свои нарушенные права и требовать от арендодателя устранения препятствий в пользовании арендованным имуществом в соответствии со ст. 612 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Николаенко Ю.Н. к Савина Т.В., Управлению лесного хозяйства Администрации Волгоградской области о признании права ограниченного пользования чужим земельным участком удовлетворить частично.

Признать за Николаенко Ю.Н. право пользования частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, имеющего местоположение: <адрес>, установив обременение земельного участка, переданного в аренду Савина Т.В..

В остальной части иска Николаенко Ю.Н. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя Савина Т.В. к Николаенко Ю.Н. об освобождении самовольно занятого лесного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>