Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2016 ~ М-903/2016 от 16.05.2016

Решение в окончательной форме         принято 14 июля 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года                                         г. Полевской

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/2016 по иску Бетевой ТА к Бетеву РВ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Бетева Т.А. обратилась в суд с иском к Бетеву Р.В. о признании права собственности на <. . .> Истец мотивирует требования тем, что она . . . по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <. . .> . . . квартира была передана в собственность ей и Б. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. . . . она и Б. подарили квартиру сыну Бетеву Р.В. Договор дарения зарегистрирован в установленном порядке в БТИ. В . . . Б. уехал в Германию на постоянное место жительства, возвращаться в Россию он не намерен. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, несёт расходы по её содержанию. Истец считает, что в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на спорную квартиру.

    Истец в судебном заседании требования и доводы заявления поддержала в полном объёме, пояснила, что её родители получили участок под строительство дома, отец сам построил дом . . .. Она с родителями переехала жить в <. . .> После смерти отца в этой квартире проживали они с мамой. Потом она вышла замуж, родились дети, и они все жили в этой квартире. К моменту приватизации квартиры её мать умерла, поэтому квартира передана в совместную собственность её и мужа. Они с мужем решили подарить квартиру сыну Бетеву Р.В., заключили договор дарения, однако, при этом она так и проживает в этой квартире. Бетев Р.В. уехал в Германию в гости и остался там проживать, он не намерен возвращаться в Россию, и не приезжал в г. Полевской. Она полностью содержит дом, производит текущий и капитальный ремонт: отремонтировала крышу, забор, скважину сделала, окна и двери поменяла. Коммунальные услуги, налоги оплачивает она одна, сын не несёт никаких расходов по содержанию квартиры и не помогает ей.

    Представитель истца Горинова С.Р. требования и доводы заявления поддержала.

Третье лицо О. с заявлением согласилась, подтвердила пояснения истца, пояснила, что её мать всю жизнь проживает в доме и никуда из неё не выезжала, содержит его, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Её брат Бетев Р.В. уехал жить в Германию и в г. Полевской не приезжал.

    В судебное заседание ответчик Бетев Р.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Бетевой Т.А. признал, отказался от права собственности на <. . .>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

    Заслушав доводы и объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, для признания права собственности истца на дом необходимо установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение 18 лет с момента начала владения.

    В соответствии со ст. 6 п. 3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от . . . (л.д. 9), Северским трубным заводом имени Ф.А. Меркулова Бетевой Т.А. и Б. в совместную собственность передана <. . .>

. . . Бетева Т.А. и Б. подарили Бетеву Р.В. указанную квартиру, что подтверждается договором дарения (л.д. 10). Договор дарения зарегистрирован в БТИ . . .. Данный факт подтверждается также и справкой Филиала «Полевское БТИ» от . . . № (л.д. 23).

    Сведений о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» от . . . № (л.д. 27).

    Помимо признания иска Бетевым Р.В., добросовестность, открытость и непрерывность владения Бетевой Т.А. квартирой №, расположенной в <. . .> более 18 лет, подтверждается совокупностью исследованных доказательств.

    Так, Бетева Т.А. зарегистрирована в указанной квартире с . . ., что следует из справки Администрации Полевского городского округа от . . . № (л.д. 13). Согласно справки от . . . №, представленной в судебное заседание, Бетева Т.А. зарегистрирована в <. . .> с . . . по . . ., с . . . по . . . и с . . . по настоящее время.

    Истец Бетева Т.А. оплачивает поставку газа в спорную квартиру, что следует из квитанции и приходного ордера (л.д. 17), оплачивает услуги электроснабжения (л.д. 38, 40), телефонной связи (л.д. 39).

Истом . . . заключён абонентский договор НАО «Национальная спутниковая компания» на оказание ей услуг «Триколор ТВ» в <. . .>

В <. . .> истец установила газовое оборудование и заключила . . . с ОАО «Уральские газовые сети» договор на его техническое обслуживание и ремонт (л.д. 35-36, 37).

Истцом представлены многочисленные чеки, товарные чеки, накладные на приобретение и поставку стройматериалов по адресу: <. . .> (л.д. 19-20, 30-34), а также гарантийное письмо Ш. на установленную крышу <. . .> (л.д. 29).

    Свидетель П. суду показал, что истец Бетева Т.А. его знакомая с детства, они жили по соседству <. . .>. Потом родители истца вместе с ней переехали жить на <. . .>, построили дом. Бетева Т.А. вышла замуж, у ней родились дети, сын закончил школу и уехал в Германию, откуда не возвращался. Истец Бетева Т.А. так и проживает в доме по <. . .>. Он общается с истцом, она ему рассказывала о том, что дом требует ремонта, а поскольку денег не много, она своими силами и с привлечением посторонних постепенно делает ремонт: фундамент заливала, подкрашивала пол, окна, двери, крышу ремонтировала, скважину сделала.

Представленные суду письменные доказательства в совокупности с показаниями свидетеля подтверждают, что, несмотря на передачу квартиры в собственность Бетева Р.В., Бетева Т.А. . . . по настоящее время, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой <. . .>

Учитывая изложенное, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за Бетевой ТА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <. . .>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                    И.А. Двоеглазов