Решение по делу № 33-2204/2020 от 13.03.2020

Судья Рудковская О.А.                          33-2204/2020(2-7511/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2020 года                                г.Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи         Данилова А.В.,

судей                         Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,

при секретаре                 Чайка Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуДовбана С. Н., Довбана А. С. к Департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района о расчете площади в коммунальной квартире и суммы выплаты в связи со сносом аварийного жилья

по апелляционной жалобе Довбана С. Н., Довбана А. С. на решение Сургутского городского суда от 30 сентября 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении требований Довбана С. Н., Довбана А. С. к Департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района о расчете площади в коммунальной квартире и суммы выплаты в связи со сносом аварийного жилья - отказать».

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия

установила:

Истцы Довбан С.Н., Довбан А.С. обратились в суд к Департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности комната площадью 17,2 кв.м., находящаяся в двухкомнатной квартире, общей площадью 51,3 кв.м., жилой - 27,1 кв.м., вспомогательных помещений 24,2 кв.м. по адресу: (адрес)16.

Решением Сургутского городского суда от 16 августа 2002 года лицевой счет в квартире разделен на два лицевых счета. После разделения счетов, истец Довбан С.Н. заключил договор передачи в собственность жилого помещения на комнату площадью 17,2 кв.м.

В рамках программы расселения аварийного жилья от 19.12.2013 №(адрес) подготовлен предварительный договор мены жилых помещений, где истцам выделяют однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А - 4 общей площадью 37 кв.м.

При определении разницы в стоимости жилых помещений была взята приватизированная часть квартиры, без учета площади вспомогательных помещений, которая составляет 24,2 кв.м. и должна учитываться пропорционально жилой площади, которая составляет 17,2 кв.м.

Довбан А.С. зарегистрирован в данной квартире с момента рождения, с 1989 года. По мнению истца, его сын зарегистрирован не в приватизированной комнате, а в квартире, в связи с чем имеет право на неприватизированную часть квартиры наравне со вторым нанимателем (матерью). Наниматель Довбан И.Н. по данным Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации района в программе не участвует, Довбан А.С. имеет право на всю неприватизированную часть квартиры.

Полагают, что при расчете стоимости разницы квартир необходимо учитывать не только площадь жилой комнаты 17,2 кв.м., но и общую площадь вспомогательных помещений (коридор, ванная, туалет, кухня) 15,36 кв.м., всего 32,56 кв.м., принадлежащих на праве собственности, обязать при заключении договора мены собственниками жилых помещений, за предоставляемую площадь однокомнатной (адрес) кв.м., находящуюся по адресу: (адрес)А - 4, взамен аварийной, находящейся по адресу: (адрес)16 при расчете учитывать не только приватизированную часть квартиры, но учитывать неприватизированную часть квартиры, жилой площадью 9,9 кв.м., нежилой площадью 8,84 кв.м., соответственно общей площадью 18,74 кв.м.

Истец Довбан С.Н. в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Истец Довбан А.С., представитель ответчика Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации (адрес) в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Довбан С.Н., Довбан А.С. просят решение отменить, принять новое решение об удовлетворении требований.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления.

Отмечают, что судом первой инстанции не учтено право Довбана А.С. на часть неприватизированной квартиры, в связи с отсутствием нанимателя неприватизированной части квартиры и доли в праве собственности истцы имеют право на расчет стоимости жилья исходя из площади принадлежащей им доли в жилом помещении, с учетом доли в помещениях общего пользования.

Суд неверно произвел расчет в праве общей собственности на общее имущество.

Указывают, что расчет доли в общем имуществе производится по формуле: площадь жилого помещения (комнаты)/ (общая площадь квартиры - площадь помещений общего пользования) х площадь общего пользования, т.е. 17,2/(51,3-24,2)-24,2 =15,36 кв.м.

Таким образом, общая площадь, занимаемая истцами в квартире составляет 32,56 кв.м. (17,2 кв.м. + 15,36 кв.м.), однако судом данные обстоятельства не учтены.

В письменных возражениях Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации (адрес) выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истцы Довбан С.Н., Довбан А.С., представитель ответчика Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации (адрес) в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям также относится и комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

(адрес) жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьями 8 и 9 вышеуказанного Федерального закона также установлено, что в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости в числе которых также указывается основная характеристика объекта недвижимости, а также сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, за истцами Довбан С.Н. и Довбан А.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), с.(адрес), комната площадью 17,2 кв.м.(л.д. 9,14,15,16).

Жилой (адрес), расположенный по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), с.(адрес), решением межведомственной комиссии (номер) от (дата) признан аварийным и подлежал расселению в 2017 году.

Расселение аварийного жилищного фонда на территории (адрес) осуществляется администрацией (адрес) в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей (адрес)» (далее Программа), утв. постановлением администрации (адрес) от (дата) (номер).

Учитывая согласие истцов на переселение в рамках муниципальной Программы им распределена однокомнатная (адрес) доме по адресу: (адрес), с.(адрес)А.

Расчет стоимости расселяемого жилого помещения произведен ответчиком следующим образом:

17,2 кв.м. (размер принадлежащей истцам доли) х 36 731 руб.(стоимость 1 кв.м.) = 631 773 руб. 20 коп.

Стоимость предоставляемой квартиры – 1 902 688 руб., разница, сложившаяся между стоимостью жилых помещений - 1 270 914,80 руб.

Согласно расчётам истца, при определении разницы между стоимостью жилых помещений необходимо учитывать не только жилую площадь, принадлежащую истцам, а также пропорционально общую площадь жилого помещения, которая составит 15,479 кв.м. (17,2/(51,3-24,3)*24,3, соответственно предоставляемая площадь должна составить 32,679 кв.м. (17,2+15,479).

Площадь предоставляемого жилого помещения 37,1 кв.м., соответственно площадь предоставляемого больше на 4,421 кв.м., чем ранее занимаемое (37,1-32,679), а ее стоимость составит 227239,4 руб. (51400 руб.*4,421 руб.).

Стоимость 1 кв.м. жилья не превышающей площади предоставляемого: 15400 руб.(51400-36000).

Стоимость жилья по норме: 503256,6 руб. (15400*32,679).

Стоимость всего: 730496 руб. (503256,6 руб. +227239,4 руб.).

Истцы указали, что ориентировочно остаточная стоимость с выплатой в течении 5 лет составит 584396,8 руб., (730496 руб. - 20%), а ежемесячный платеж составит 9739,95 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, считает его правильным, соответствующим требованиям закона и представленным доказательствам.

В соответствии с условиями муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей (адрес)», утвержденной постановлением администрации (адрес) от (дата) (номер) участие граждан муниципальной программе носит добровольный и заявительный характер.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 Порядка работы с гражданами-участниками подпрограммы «Содействие развитию жилищного строительства» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей (адрес)», проживающими в аварийных домах, утвержденного постановлением администрации (адрес) от (дата) (номер)-нпа, участниками муниципальной программы являются граждане-собственники жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном порядке аварийными, на территории городских и сельских поселений (адрес), не имеющие судебных актов о возмещении материального ущерба за аварийное жилое помещение, утраченное в результате пожара.

Пунктом 3.2 порядка установлено, что граждане, проживающие в жилом помещении, расположенном в аварийном доме, являющиеся собственниками жилых помещений, обязаны в письменной произвольной форме, в течение двух недель с момента получения уведомления о расселении жилого дома, оформить и направить в Департамент заявление о согласии на переселение с приложением, в том числе, правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, передачи жилого помещения в собственность и др.) и кадастровый паспорт на занимаемое жилое помещение;

Документы, запрашиваемые Департаментом управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации (адрес) в рамках межведомственного информационного взаимодействия, также является правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Гражданам-собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах по их выбору осуществляется выплата выкупной стоимости жилого помещения на основании соглашения «Об определении выкупной цены за жилое помещение» в рамках мероприятия «Организация и обеспечение    улучшения жилищных условий жителей (адрес)» за счёт средств бюджета (адрес) программы. Расчёт выплаты выкупной цены за жилое помещение определяется пунктом 10 порядка.

Пунктом 10 порядка установлено, что в целях определения выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в рамках мероприятия «Организация и обеспечение улучшения жилищных условий жителей (адрес)», устанавливается следующий норматив:

С = Р х S,

где:

С - размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение;

S - площадь изымаемого жилого помещения;

Р - стоимость жилого помещения, расположенного в аварийном доме, с учётом стоимости земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение, согласно оценке рыночной стоимости.

Таким образом, размер выкупной стоимости жилого помещения рассчитывается исходя из данных, получаемых в Едином государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Произведённые истцами расчёты по определению разницы площади ранее занимаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения, а также определение размера доплаты за указанную площадь,не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку приведенный порядок вышеуказанной Программой не предусмотрен.

Кроме того, условиями Программы предусмотрено, что при определении размера выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение учитывается площадь изымаемого жилого помещения, согласно материалам дела истцам принадлежит жилое помещение - комната площадью 17,2 кв.м., основания для исчисления размера выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение большей площадью, отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не учтено право Довбана А.С. на часть неприватизированной квартиры в связи с отсутствием нанимателя неприватизированной части квартиры и доли в праве собственности, с учетом доли в помещениях общего пользования, судебной коллегией отклоняется как необоснованные.

Оснований для учета при расчете площади неприватизированной части квартиры и доли в праве собственности у суда первой инстанции не имелось, поскольку Довбан А.С. нанимателем неприватизированной части квартиры не является.

Другие доводы апелляционной жалобы носят субъективный характер, не основаны на законе и не опровергают правильность выводов суда, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и собранных по делу доказательств, которые были исследованы и оценены судом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, они аналогичны доводам искового заявления, были предметом исследования суда первой инстанции, которым суд в решении дал надлежащую правовую оценку, по существу они основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям согласно ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

Судебная коллегия приходит к выводу, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции были определены правильно, представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, решение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского городского суда от 30 сентября 2019 годаоставить без изменения, апелляционную жалобу Довбана С. Н., Довбана А. С. – без удовлетворения.

Председательствующий	Данилов А.В.
Судьи	Беспалова В.В.Решетникова О.В.