Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2013 ~ М-260/2013 от 28.03.2013

Дело № 2-314/2013        мотивированное решение изготовлено 03.06.2013 г.     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оса          28 мая 2013 года

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шабунина Н.С.

при секретаре К.,

представителя истца ООО УК «Ж.» Б. (по доверенности),

ответчика М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ж.» к М. о взыскании задолженности за содержание (обслуживание) и ремонт жилого помещения,

установил:

ООО «Ж.» обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности за содержание (обслуживание) и ремонт жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что М. проживающий по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержанию и ремонту жилого помещения. Последний платеж произведен ответчиком в ноябре 2008 г. Долг за период с «дата г. по "дата г. составляет 76 717,28 руб. В отношении ответчика мировому судье судебного участка № было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 76 717,28 руб., ООО Ж.» уплачена государственная пошлина в сумме 1 550,76 рублей и 950,76 рублей-2501 руб., всего взыскать 79 218,80 руб. дата мировым судьей судебного участка № Осинского муниципального района <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа, ссылаясь на то, что от ответчика М. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 76 717,28 руб., госпошлину в размере 2501 руб.

В возражении на исковое заявление ответчик иск не признал, указал, что общий срок исковой давности составляет три года, поэтому возможно взыскать только за период с дата по дата ООО «Ж.» ему неизвестно, каких-либо взаимоотношений и договорных обязательств с указанной организацией у него нет, поэтому отсутствуют основания для предъявления иска. Собственники жилых помещений в его доме собраний по выбору УК не проводили, протоколов общий собраний не имеется, договора с управляющей компанией у него нет. Орган местного самоуправления открытый конкурс не проводил. Каких-либо работ в его квартире и общедомовом имуществе работники указанной УК не проводили, никаких актов выполненных работ он и его соседи не подписывали. Информацию о своей работе и тарифах истец ему не предоставля, просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик М. исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорами социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ установлено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке указанных в п.п.34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно п.п.2.5 п.2 Положения о порядке регулирования цен (тарифов на территории Осинского городского поселения, утвержденных решениями Думы Осинского городского поселения от 28.08.2007г и 29.03.2011г. №268, №274, к полномочиям Думы относится: установление общего порядка регулирования цен (тарифов), утверждение цен (тарифов) на товары, услуги в соответствии с действующим законодательством, утверждение нормативов коммунальных услуг.

Решением Думы Осинского городского поселения № 309 от 18.12.2007 года утверждены размеры платы за жилое помещение для населения Осинского городского поселения. Данным решением установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоэтажного жилого дома, имеющего все виды благоустройства.

Судом установлено, что М. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на <адрес> края, 1/2 доля в праве собственности указанное жилое помещение принадлежит его малолетней дочери А. Площадь указанного жилого помещения, приходящаяся на 1/2 доли в праве собственности ответчика, составляет 20,5 кв. метра исходя из общей площади жилого помещения 41,1 кв. метра.

Согласно выписке из лицевого счета за период с дата г. по дата в <адрес> края проживали 5 человек: ответчик, его жена Н., дети: Ч., М., А., что также следует из пояснений ответчика и им не оспаривается.

Управление названным выше многоквартирным домом с дата осуществляет ООО Ж.», оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и обслуживанию дома осуществляется по действующим муниципальным тарифам и нормативам, поскольку собственники указанного жилого дома не приняли решение о выборе способа управления домом.

Согласно п.6.2 Устава ООО Ж.», осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом, т.е. управление многоквартирными домами, переданными Осинским городским поселением на конкурсной основе.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Зная о том, что обслуживание дома производится ООО Ж.», что не оспаривается ответчиком, ответчик замечания на некачественное обслуживание дома в адрес истца не направлял. Договор на управление домом также до момента обращения истца в суд с иском не оспаривал, т.е. ответчик от услуг ООО Ж.», не отказывался.

Свой отказ платить за жилищные услуги ответчик мотивирует недоказанностью истцом размера понесенных расходов и не предоставлением услуг.

Между тем, истец пояснил, что начисления ответчикам производились по тарифам, утвержденным Думой Осинского городского поселения Пермского края от 18 декабря 2007 года № 309.

В соответствии с. ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге -органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Поскольку тарифы на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества не были утверждены, истцом обоснованно при расчете задолженности ответчика приняты тарифы, утвержденные решением Думы Осинского городского поселения Пермского края от 18 декабря 2007 года № 309.

Указанным решением установлена плата за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для населения в пределах общей площади жилья. Из содержания данного решения следует, что размер платежей за услуги (тарифы) установлен из расчета на 1 кв. м общей площади жилья.

Кроме того, истцом суду были представлены документы подтверждающие затраты ООО Ж.», по обслуживанию дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. С дата фактически осуществлялось, доказательств, свидетельствующих о том, что услуги оказывались ненадлежащего качества, суду не представлено.

Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами ООО Ж. в силу расположения находящейся в его собственности квартиры в многоквартирном доме.

Согласно статье 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. В связи с этим М. несет ответственность за малолетнюю А. по уплате задолженности за содержание (обслуживание) и ремонт жилого помещения.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Суд соглашается с применением срока исковой давности к требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности за период с дата по дата.

Так, согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, начиная с дата.

Между тем с исковым заявлением в суд истец обратился дата.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за период с дата по дата.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание (обслуживание) и ремонт жилого помещения с дата по дата

Суд считает, что М. как собственник помещения, обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчика за содержание (обслуживание) и ремонт жилого помещения с дата по дата является обоснованным, подтверждается представленными доказательствами. Расчет следующий: с дата по дата сумма подлежащая взысканию -57829,98 руб.

57829,98 руб. - 3239,49 руб. (1453 руб.+697,95 руб. - период с дата по дата; + 1098,54 руб. расходы за найм жилого помещения) = 55 382.94 руб. Расходы за найм жилого помещения не подлежат взысканию с ответчика, поскольку указанное жилое помещение находится в собственности М.

Расчеты подлежащей взысканию с ответчика суммы истцом представлены, в соответствии с установленными тарифами и с учетом площади квартиры, а также с учетом представленных документов по выполнению работ и оказанию услуг и платежных документов. Расчеты и размер подлежащей взысканию суммы не были оспорены ответчиком, иных расчетов представлено не было.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы предусмотрена ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

           Таким образом, следует взыскать с М. задолженность в размере 55382,94 руб. за содержание (обслуживание) и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 861,49 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

         решил:

Исковое заявление ООО Ж.» удовлетворить частично.

Взыскать с М. в пользу общества с ограниченной ответственностью Ж.» задолженность за содержание (обслуживание) и ремонт жилого помещения в размере 55 382,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 861,49 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Пермский краевой суд через Осинский районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Шабунин