Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2013 ~ М-1142/2013 от 11.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2013г.                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Парамзина С.В.,

при секретаре Зыкиной А.М.,

с участием представителя истца Дьякова И.С., действующего на основании доверенности от 14.03.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федосова О.П. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Федосов О.П. обратился в суд к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора стоимость одного квадратного метра составила 34 500 рублей. Федосов О.П. оплатил застройщику сумму по договору полностью, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с п.1.1 договора предметом настоящего договора является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре в 82 квартале, расположенного по <адрес>. Долю Федосова О.П. составляет трехкомнатная квартира № на 5 этаже, общей площадью 95,0 кв.м. в строящейся секции № 12-ти этажного жилого дома.

Согласно п. 1.4 договора срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2007г. и к указанному сроку все основные строительные работы были завершены.

19.09.2012г. по акту приема-передачи ответчик передал Федосову О.П. квартиру под отделочные работы.

01.04.2007г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» был заключен договор на обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг, сдал в эксплуатацию управляющей компании. В настоящее время все строительные работы завершены, дом подключен ко всем коммуникациям и обслуживается управляющей компанией.

На основании изложенного Федосов О.П. просил суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № дома № по <адрес>, расположенной на 5 этаже, общей площадью 93,5 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м., подсобной площадью 32,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, терас и кладовых 4,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Дьяков И.С., действующий на основании доверенности от 14.03.2013г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГРКК по Самарской области и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федосова О.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Федосовым О.П. был заключен договор о долевом участии в строительстве №, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>. Доля дольщика составляет трехкомнатная квартира № общей площадью 95,0 кв.м. на 5 этаже в строящейся секции № 12-ти этажного жилого дома. Срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2007г. Стоимость квадратного метра составляет 34 500 рублей (л.д. 9-10)

Свои обязанности по оплате доли истец исполнил в полном объеме, что подтверждается приложениями № к договору №82/3А/20, а также соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам и чеком-ордером. (л.д. 11-12).

Постановлением главы г.о. Самара № от 14.02.2000г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,61 га и разрешено строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей <адрес> со сносом шести малоценных домов, принадлежащих гражданам на правах частной собственности и являющихся муниципальной собственностью. Срок проектирования жилой застройки – 2 года, срок строительства первой очереди – 1 год (л.д. 13-15).

18.08.2004г. постановлением главы г.о. Самары № ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был продлен срок аренды земельного участка, расположенного <адрес> для завершения строительства жилого дома (вторая очередь) на 3 года без права выкупа (л.д. 16).

24.04.2008г. на основании договора №250 Министерством строительства и ЖКХ Самарской области был предоставлен ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 6 100 кв.м. для строительства жилого дома (л.д. 17-19).

30.09.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» было выдано разрешение на строительство жилого дома № (л.д.20).

Суд считает, что заключенный истцом договор долевого участия фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

01.04.2007г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» был заключен договор на обслуживание указанного жилого дома и предоставление коммунальных услуг (л.д. 23).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. о. Самара № 130 от 12.09.2008г. секции № спорного жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26).

19.09.2012г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передало Федосову О.П. трехкомнатную квартиру №, общей площадью 95, 0 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома <адрес> (л.д. 21).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по ул. <адрес> был изготовлен технический паспорт по состоянию на 15.10.2008г., согласно которому квартира истца является трехкомнатной, общей площадью 91,4 кв.м. (с учетом прочей с коэффициентом 93,5 кв.м.), жилой площадью 58,6 кв.м., подсобной площадью 32,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,2 кв.м. (л.д. ).

Поскольку в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что он приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве указанного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосова О.П. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Федосовым О.П. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью 91,4 кв.м. (в том числе жилой площадью 58,6 кв.м., подсобной площадью 32,8 кв.м.), общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 93,5 кв.м., кроме того прочей площадью без коэффициента 4,2 кв.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на 15.10.2008г., составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2013г.

Председательствующий     С. В. Парамзин