Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2012 ~ М-39/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-1310/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдонина ФИО11 к Голубецкой ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, признании недействительной регистрации права собственности, истребовании имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Авдонин А.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кириченко (Голубецкой) О.В. о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и части жилого дома общей площадью 32,3 кв.м., помещение №, назначение жилое, литеры А, А4, а2, инвентарный № заключенного между истцом и ответчицей; свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома; регистрацию права собственности ответчицы на указанные земельный участок и часть жилого дома; об истребовании из чужого незаконного владения объектов недвижимости и копий свидетельств о праве собственности на данные объекты недвижимости.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчицей договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора Кириченко (Голубецкой) О.В. в собственность переданы земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и часть жилого дома общей площадью 32,3 кв.м., помещение №, назначение жилое, литеры А, А4, а2, инвентарный №. Истец утверждает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества является недействительной сделкой, поскольку при его заключении истец был уверен в том, что сделка носит возмездный характер. Между тем при подписании договора он не получил денег от ответчицы. Авдонин А.А. и Кириченко (Голубецкой) О.В. пришли к согласию об оплате приобретенного имущества в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ, но истец деньги в установленный срок не получил. Авдонин А.А. полагает, что сделка по отчуждению земельного участка и части жилого дома совершена под влиянием обмана со стороны ответчицы. Просил удовлетворить его исковые требования.

    Авдонин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Его представители Гуськов А.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), и Осипов В.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), поддержали требования, изложенные в иске, настаивали на их удовлетворении.

    Ответчица - Кириченко (Голубецкя) О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 145). Ее представитель Стосков А.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Авдонина А.А. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: части жилого дома площадью 32,3 кв.м., помещение №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м., по адресу: <адрес> Кириченко (Голубецкая) О.В. передала Авдонину А.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, после чего ими был подписан передаточный акт. Какие-либо иные письменные и устные договоренности о передаче ответчицей истцу денег отсутствовали (л.д. 43-44).

    Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, находит иск Авдонина А.Н. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Авдонин А.А. являлся собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 1002 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 48, 85-94 ) и части жилого дома общей площадью 32,3 кв.м., помещение №, назначение: жилое, литеры А, А4, а2, инвентарный №, по адресу: <адрес> (л.д. 47, 63-83).

ДД.ММ.ГГГГ между Авдониным А.А. и Кириченко О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № общей площадью 1002 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> и части расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 32,3 кв.м., помещение №, назначение: жилое, литеры А, А4, а2, инвентарный № Согласно п.2.1. договора цена приобретаемого имущества составила <данные изъяты> рублей. Неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ является передаточный акт, которым стороны подтвердили, что выполнили обязательства по данному договору и полностью произвели расчет (л.д. 45-46).

После совершения сделки купли-продажи земельного участка и части жилого дома право собственности Кириченко О.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 52).

Статьи 166-167 ГК РФ устанавливают, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Статья 179 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

    Статья 56 ГПК РФ возлагает на истца и ответчика бремя доказывания обстоятельств, на которые стороны ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, Авдониным А.Н. не представлено доказательств заявленных требований, а именно, совершения сделки под влиянием обмана, поскольку доказательств преднамеренного создания ответчицей у него несоответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение, представлено не было.

Доводы истца о неполучении от Кириченко (Голубецкой) О.В. денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка и дома были проверены судом в полном объеме, однако своего подтверждения не нашли.

Истец не представил суду документов, подтверждающих наличие договоренности между ним и ответчицей о рассрочке выплаты за приобретенные ею земельный участок и часть жилого дома до конца ДД.ММ.ГГГГ. Напротив, указанный довод истца опровергается имеющимся в деле передаточным актом, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи объектов недвижимости, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью, и они не имеют претензий друг к другу.

    Принимая во внимание изложенное, у суда отсутствуют основания для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой, совершенной под влиянием обмана. Сделка по приобретению Кириченко (Голубецкой) О.В. земельного участка и части жилого дома, расположенного на данном участке, совершена в соответствии с требованиями гражданского законодательства и ее право собственности на данные объекты зарегистрировано в установленном порядке. Следовательно, исковые требования Авдонина А.А. о применении последствий недействительности сделки в форме признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорные земельный участок и часть жилого дома, признания недействительной государственной регистрации права собственности Кириченко (Голубецкой) О.В. на земельный участок и часть жилого дома и истребования у Голубецкой О.В. в пользу истцу объектов недвижимости не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Авдонину ФИО13 в удовлетворении иска к Голубецкой ФИО14 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> части жилого дома, находящегося на земельном участке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Авдониным ФИО15 и Кириченко (Голубецкой) ФИО16 о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и часть жилого дома; о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок и часть жилого дома; об истребовании у Голубецкой ФИО17 в пользу Авдонина ФИО18 земельного участка и части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов