Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2017 (2-3883/2016;) ~ М-3222/2016 от 16.06.2016

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2- 8/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи      А.В. Калинина,

при секретаре судебного заседания      Я.П. Кочетковой,

с участием истца Беленько А.В.,

представителя ответчика Епифановой Е.И.,

представителя третьего лица Сударевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беленько А. В. к ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Беленько А. В. обратился в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с иском к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» о защите прав потребителя.

После уточнения своих требований (том 2 л.д.226-232), просил взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения его расходов на устранение недостатков <данные изъяты>; в счет возмещения морального вреда - <данные изъяты> рублей; неустойку (пеню), проиндексированную на день вынесения судебного решения из расчета __% за каждый день просрочки, начиная с xx.xx.xxxx (по состоянию на xx.xx.xxxx года это __ дня просрочки, таким образом сумма неустойки составляет __ (<данные изъяты>); судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной судом ко взысканию суммы.

Заявленные требования истец обосновал тем, что им xx.xx.xxxx года с ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» заключен договор участия в долевом строительстве квартиры __ в доме __ по .... Квартира принята им по Акту приема передачи xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п. 3.3 указанного договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в состоянии «под самоотделку», которое включает:.. .окна пластиковые...

Пунктом 5.7 названного договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет.

При проживании в квартире им были выявлены недостатки, допущенные при установке ответчиком 4 оконных и 1 балконного блоков в указанной квартире. Ответчиком установлены некачественные изделия, монтаж их произведен неправильно, в связи с чем окна продуваются, частично деформированы, в зимний период времени на них образуется наледь.

Его доводы о некачественных изделиях и их некачественном монтаже подтверждаются заключением экспертов ООО «Новосибстройсертификация» __ от xx.xx.xxxx.

В результате проведенной экспертизы выявлены следующие недостатки: искривление (отклонение от прямолинейности) профиля поворотно-откидных створок и балконного дверного блока; провисание открывающихся створок оконных блоков; открывание створок оконных блоков № 1, 2, 3, 5 и балконного дверного блока происходит с усилием, неправильная работа фурнитуры; зазор по соединению профилей балконного блока; зазоры по угловым соединениям штапиков оконных блоков __; замятие уплотнительной прокладки непрозрачной части балконного блока; зазор по стыку уплотняющей прокладки притвора оконного блока __; расстояние между водосливными отверстиями оконных блоков превышает допустимое; водосливные отверстия оконного блока __ и балконного дверного блока закрыты подоконником; водосливные отверстия с лицевой стороны не оснащены декоративными козырьками; на крепежных элементах анкерах оконных блоков 1, 2, 3, 5 и балконного дверного блока отсутствуют колпачки; подоконная доска оконного блока __ установлена с уклоном внутрь оконного блока; подоконник балконного дверного блока установлен с зазорами к внутренним откосам; примыкание подоконника к оконным блокам __ 2, 5 выполнено не плотно, с зазором; в местах примыкания оконного слива и откосов к раме оконных блоков № 1, 2, 3, 5 выполнено с зазорами. Все дефекты, за исключением искривления профиля поворотно-откидных створок и балконного дверного блока и превышением допустимого расстояния между водосливными отверстиями оконных блоков являются браком монтажа. А названные дефекты являются производственными. За исключением первого дефекта, все остальные являются устранимыми.

Стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> руб.

Направленная им xx.xx.xxxx письменная претензия Ответчиком получена xx.xx.xxxx. Факт вручения претензии подтверждается как пояснением представителя Ответчика в судебном заседании, так и ответом на запрос почтового отделения __

До настоящего времени ответ на претензию не дан. Ввиду игнорирования претензии срок устранения недостатков с Ответчиком не согласовывался.

Разумный срок для рассмотрения претензии и даче ответа на неё равный xx.xx.xxxx дням истек xx.xx.xxxx

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик уплачивает неустойку за каждый лень просрочки в соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителя», которая составляет 1% процент от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка дефекта, начиная с 28.02.2016 и по день вынесения судебного решения.

Согласно расчета: <данные изъяты>=<данные изъяты> руб. (неустойка за __ день); с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx прошло <данные изъяты> дня, соответственно сумма неустойки на xx.xx.xxxx составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не рассмотрена его претензия от xx.xx.xxxx, и он был вынужден обращаться в суд за защитой своих прав, то с ответчика подлежит взысканию штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Ввиду бездействия ответчика – он и его семья испытывают физические неудобства, особенно в зимний период времени. К окнам невозможно подойти ближе, чем на 1,5 метра, квартира не прогревается. Таким образом, они испытывают физические страдания.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» необходимо взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> рублей.

В период судебного следствия им оплачивалось проведение судебной строительной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей и почтовые услуги в сумме <данные изъяты> руб.

Так, в процессе судебного следствия им собирались доказательства, подтверждающие обоснованность требований, в том числе направлялся запрос в представительство КБЕ в России - ЗАО «Профайн РУС» Москва, расположенное по адресу: ... Стоимость отправки обращения составила <данные изъяты>., стоимость доставки ответа на обращение - <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Ответчиком ООО «КМС» представлен письменный отзыв на предъявленные требования, в котором тот, не признавая их полностью, указал, что в соответствии со ч.5 ст. 7 ФЗ № 214 «О долевом участи е в строительстве....» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 3 года. Гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания застройщиком и участником долевого строительства первого акта приема-передачи.

Под технологическим и инженерным оборудованием понимается элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого участия, в т.ч. оборудование лифтов, системы вентиляции, отопления, а также оконные и дверные блоки, и иное, обеспечивающие функционирование жилых и общественных зданий и помещений.

В соответствии со СНиП 2.23.61-2012 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 1, п.3.12-3.15 оконные блоки и оконная фурнитура является совокупностью приборов и механизмов и относится к инженерному и технологическому оборудованию.

Акт приема-передачи между Истцом и Ответчиком подписан xx.xx.xxxx года. Гарантийный срок истек xx.xx.xxxx года. Истец обратился с претензией в ООО «КМС» xx.xx.xxxx года, т.е. за пределами гарантийного срока.

Требования Истца по возмещению расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты> рублей не соответствуют действительности, поскольку как видно из заключения повторной судебной строительной экспертизы причиной возникновения недостатка стало отсутствие своевременной регулировки и смазки изделий, и, соответственно, Ответчик не несет ответственности за данные недостатки в силу п. п.7 ст. 7 ФЗ № 214. Кроме того, Истец не представил доказательств, что фактически понес данные расходы, возмещение которых он требует.

Каких-либо доказательств причинения вины Истцам Ответчиком не представлены. Дом сдан, и квартира передана своевременно. В соответствии с повторной судебной строительной экспертизой выявленные дефекты оконных и балконных блоков не оказывают влияния на пригодность/непригодность помещения к проживанию, а значит ссылки Истца на физические страдания, не состоятельны. В части возникновения недостатков Истец частично виноват сам, так как эксплуатировал окна ненадлежащим образом.

Истец обратился к ответчику по устранению недостатков за пределами гарантийного срока, однако он с привлечением третьей стороны- подрядчика ООО ГП «Город мастеров» неоднократно предлагал устранить недостатки с помощью регулировки, от чего Истец категорически отказывался, что было зафиксировано, в т.ч. и в ходе судебного рассмотрения искового заявления. Истец намеренно увеличивал сроки, а сумма устранения недостатков, как и они сами, были выявлены только в ходе повторной судебной строительной экспертизы.

Третье лицо ООО ГП «ГМ» также представило письменный отзыв на уточненные требования истца, в котором указала на то, что исковые требования Беленько А.В. с уточнениями не подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Инженерное оборудование зданий включает: системы вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), канализации, отопления, кондиционирования воздуха, газоснабжения, искусственное освещение, электрооборудование, внутренний транспорт (пассажирские и грузовые лифты), средства мусороудаления, пылеуборки, пожаротушения, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоустройства.

Под технологическим и инженерным оборудованием понимается элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого участия, в т.ч. оборудование лифтов, системы вентиляции, отопления, а также оконные и дверные блоки, и иное, обеспечивающие функционирование жилых и общественных зданий и помещений.

В соответствии со СНиП 2.23.61-2012 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 1, п.3.12-3.15 оконные блоки и оконная фурнитура является совокупностью приборов и механизмов и относится к инженерному и технологическому оборудованию.

Акт приема-передачи между Истцом и Ответчиком подписан xx.xx.xxxx года. Гарантийный срок истек xx.xx.xxxx года. Истец обратился с претензией в ООО «КМС» xx.xx.xxxx года, т.е. за пределами гарантийного срока.

С момента подписания акта приема-передачи истец не обращался к Застройщику с требованием произвести обслуживание светопрозрачных конструкций, не обращался и к Подрядчику, а также самостоятельно не проводил обслуживание оконных блоков, что установлено экспертным заключением.

Требования Истца по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 37 600, 7 рублей не соответствуют действительности. Как видно из заключения повторной судебной строительной экспертизы стр. 20, ответ на вопрос № 3 п.2,3 причиной возникновения недостатка стало отсутствие своевременной регулировки и смазки изделий, и, соответственно, Ответчик не несет ответственности за данные недостатки в силу п. п.7 ст. 7 ФЗ № 214 : «Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами».

Кроме того, Истец не представил доказательств, что фактически понес данные расходы, возмещение которых он требует.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Каких -либо доказательств причинения вины Истцам Ответчиком не представлены. Дом сдан и квартира переданы своевременно. В соответствии с повторной судебной строительной экспертизой при ответе на третий вопрос на стр.21, третья часть вопроса, экспертами установлено, что выявленные дефекты оконных и балконных блоков не оказывают влияния на пригодность/непригодность помещения к проживанию, а значит ссылки истца на физические страдания, не состоятельны. Кроме того, как уже указывалось выше в части возникновения недостатков истец частично виноват сам, так как эксплуатировал окна ненадлежащим образом.

Истец обратился к Застройщику по устранению недостатков за пределами гарантийного срока, указав в претензии на необходимость произвести замену оконных блоков на товар надлежащего качества, при этом доказательств не качественности оконных блоков не представил. Застройщик с привлечением третьего лица - подрядчика ООО ПФ «Город мастеров» неоднократно предлагал устранить недостатки с помощью регулировки, что также отражено в акте осмотра оконных блоков, который имеется в материалах дела от чего Истец категорически отказывался, что было также зафиксировано, в т.ч. и в ходе судебного рассмотрения искового заявления. Таким образом. Истец намеренно увеличивал сроки, для начисления неустойки. Рассмотрение дела также было затянуто по вине истца, который неоднократно менял и увеличивал исковые требования, приносил различные возражения, нарушая процессуальный порядок рассмотрения дела, ввиду чего искусственно затягивая процесс увеличил размер неустойки.

В судебном заседании истец, полностью поддержав заявленные им требования, дополнительно пояснил, что повторная судебная строительно-техническая экспертиза проведена надлежащим образом, оснований для признания ее недопустимым доказательством нет. Обращаясь с иском о защите своих прав, он обязан доказать лишь факт возникновения недостатков в течение гарантийного срока, обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих от ответственности за появление этих недостатков, лежит на продавце, то есть на Ответчике.

Утверждение ответчика о том, что окна относятся к технологическому оборудованию и срок исковой давности, соответственно, составляет три года, безосновательно.

В соответствии с п. 2.3. Методических указаний МУК 4.3.2194-07 инженерно-технологическое оборудование включает оборудование лифтов, системы вентиляции, кондиционирования воздуха, насосное оборудование, другие системы, обеспечивающие функционирование жилых и общественных зданий), производственное и другое оборудование в общественных зданиях.

Окон в этом перечне нет.

Согласно справочнику «Официальные термины и определения в строительстве, архитектуре и жилищно-коммунальном комплексе» окно - это элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных, шумовых воздействий, и состоящий из оконного проема с откосами, оконного блока, системы уплотнения монтажных швов, подоконной доски, деталей слива и облицовок. (ГОСТ 23166-99, приложение А).

Как видно из приведенного определения окно - это элемент стеновой конструкции. Стена относится к ограждающей конструкции, под которой понимается - конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций. (ГОСТ 30247.1-94)

В постановлении Правительства от 13.08.2006 № 491 есть фраза: «2. В состав общего имущества включаются: г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери.. .)

Таким образом, окно - это ненесущий элемент стеновой ограждающей конструкции, предназначенный в первую очередь, для естественного освещения помещения.

Относить окно к системе отопления, ссылаясь на то, что окна упоминаются в пункте про энергосбережение, вообще абсурдно. В этом же пункте положительного заключения речь идет и про толщину стен, про утеплитель и проч., однако стены к системе отопления точно относиться не будут.

Из приведенных норм следует, что окно не относится к технологическому оборудованию.

Соответственно срок исковой давности согласно ст. 7 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве …» составляет 5 лет.

В судебном заседании представители ответчика и третьего лица доводы письменных возражений поддержали полностью.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

xx.xx.xxxx г. между ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» и Беленько А. В. заключен договор участия в долевом строительстве квартиры __ в __ по .... (Том 1, листы 7-9)

xx.xx.xxxx    г. подписан Акт приема-передачи жилой площади. (Том 1, лист 10)

xx.xx.xxxx г. Беленько А. В. в адрес ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» написана претензия, согласно которой при проживании в квартире им выявлены недостатки, допущенные при установке оконных блоков. По периметру оконных блоков они продуваются, в зимнее время образуется наледь. По его мнению, для устранения указанных недостатков необходимо демонтировать оконные блоки, произвести утепление (запенивание) откосов, после чего вновь установить оконные блоки, заменив уплотнители и штапики. Просил предоставить подробную информацию об изготовителе товара и товаре (оконных блоках); безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, произведя замену оконных блоков на товар надлежащего качества, соответствующий условиям Сибири, а также надлежащим образом утеплив откосы. (Том 1, лист 6).

Претензия получена ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» xx.xx.xxxx г. (Том 1, листы 155-156).

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку основания и порядок обращения в суд за защитой своего нарушенного права в данном случае прямо урегулирован специальным законом № 214-ФЗ, то необходимо руководствоваться им при рассмотрении данного спора.

Так, согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1).

В соответствии с п. 5.7 договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом xx.xx.xxxx года с ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет пять лет, на технологическое инженерное оборудование – три года (том 1 л.д.8).

Согласно ч.6 ст. 7 указанного Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч.6).

Поскольку истец объект недвижимости получил по Акту приема-передачи xx.xx.xxxx., а претензия о выявленных им недостатках получена ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» только 18.02.16 г., то установленный Законом трехлетний срок предъявления иска истцом пропущен.

Рассматривая доводы истца о том, что в данном случае необходимо применять пятилетний срок в связи с тем, что 4 оконных и 1 балконный блоки не относятся к технологическому и инженерному оборудованию, суд полагает его необоснованным по следующим причинам.

Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе: системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д.

Указанный вывод следует из указанных ниже определений.

Так, согласно ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия" (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 N 41), Окно - элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных, шумовых воздействий и состоящий из оконного проема с откосами, оконного блока, системы уплотнения монтажных швов, подоконной доски, деталей слива и облицовок.

Оконный блок - светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещения, его вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий.

Балконный дверной блок - светопрозрачная конструкция, предназначенная для обеспечения сообщения внутреннего помещения с балконом (лоджией), естественного освещения помещения и защиты от атмосферных и шумовых воздействий.

Согласно СТО НОСТРОЙ 2.23.61-2012. Конструкции ограждающие светопрозрачные. ОКНА. Часть 1. Технические требования к конструкциям и проектированию. Вентиляцией является естественный или искусственный регулируемый воздухообмен в помещениях (замкнутых пространствах), обеспечивающий создание воздушной среды в соответствии с санитарно-гигиеническими и технологическими требованиями (п.3.3). Окно- элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных, шумовых воздействий и состоящий из оконного проема с откосами, оконного блока, системы уплотнения монтажных швов, подоконной доски, деталей слива и облицовок (п.3.12). Оконный блок - светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещений, его вентиляции, защиты от атмосферных и шумовых воздействий и состоящая из сборочных единиц – коробки и створчатых элементов, может включать встроенные системы проветривания и ряд дополни-тельных элементов (жалюзи, ставни и пр.) (п.3.15).

Согласно п.2.3. Методических указаний. МУК 4.3.2194-07" (утв. Роспотребнадзором 05.04.2007), согласно которому примерный перечень источников шума в жилых помещениях и общественных зданиях включает: - источники внутреннего шума: инженерно-технологическое оборудование (оборудование лифтов, системы вентиляции, кондиционирования воздуха, насосное оборудование, другие системы, обеспечивающие функционирование жилых и общественных зданий), производственное и другое оборудование в общественных зданиях.

Согласно СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778) Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения. Вентиляция может быть, в том числе, с естественным притоком и удалением воздуха (п.9.5). В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства (п.9.6.).

Таким образом, из перечисленного следует, что окно (оконный блок), являясь элементом стеновой или кровельной конструкции, предназначено, по мимо прочего, для естественной вентиляции помещений, - соответственно относится к системе вентиляции, которая, в свою очередь, относится к инженерно-технологическое оборудованию, обеспечивающему функционирование жилых и общественных зданий.

Необходимо также отметить, что наличие у оконных и балконных блоков механизмов открывания и закрывания створок с целью функционирование его как элемента системы вентиляции жилого помещения (системы отвода отработанного воздуха и притока свежего воздуха), само по себе предполагает отнесение его к категории инженерного оборудования, поскольку СП 56.13330.2011. Свод правил. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 850) определено, что "...Инженерное оборудование здания: система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование)..."

Выполнение оконным блоком помимо функции вентиляции также функции ограждения, на что ссылается истец, само по себе не исключает его из категории инженерного оборудования.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности (ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец предъявил застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) по истечении установленного законом гарантийного срока, то его требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Беленько А.В. отказать.

Решения суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 26 мая 2017 года.

Судья /подпись/ А.В. Калинин

.