Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2021 ~ М-295/2021 от 02.08.2021

63RS0010-01-2021-000582-14

Дело № 2-333/2021

Категория: 2.146

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 сентября 2021 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

    при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2021 по исковому заявлению Ефремова Александра Евгеньевича к администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, Бурнаевой Марии Михайловне об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Ефремов В.Е. обратился в суд с иском к ответчикам администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, Бурнаевой М.М. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка кадастровый №, №.

    В обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 2 550 кв. м., кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка на основании его заявления, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявил обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ, указав, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения объекта указанного в ЕГРН и рекомендовал в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 403 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков, кадастровый №, №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством. С планом земельного участка площадью 2 403 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в указанных границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ефремов А.Е. в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения Ключи Кондусовой Н.И. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Ефремова А.Е. Исковые требования признала, просила дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Ответчик Бурнаева М.М. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Ефремова А.Е., иск признала. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Ефремова А.Е. Полагал возможным удовлетворить иск в части установления границ земельного участка, в остальной части оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, Ефремова А.Е.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Ефремова А.Е. суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика администрации сельского поселения Ключи, ответчика Бурнаевой М.М. и представителя третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.Е. является собственником земельного участка, площадью 2 550 кв. м., кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 2 550 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель Ефремов А.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.Постановлением Главы сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма руководителя Северного управления ГУП СО «ЦТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков, кадастровый №, №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения работ.

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с земельными участками кадастровый № и землями сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области. При этом актом согласования местоположения границ, подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 2 403 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области № 11а от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области № 31 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2 403 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (2 403 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе, равной 2 550 кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок кадастровый №, ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2 142 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок кадастровый номер №, ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадью 12 136 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования Ефремова А.Е. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, кадастровый №, №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремова Александра Евгеньевича к администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, Бурнаевой Марии Михайловне - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 403 кв. м., кадастровый номер №, собственником которого является Ефремов А.Е., согласно плану установления границ земельного участка выполненному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, кадастровый №, №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2021 года.

Судья: