Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2676/2017 ~ М-2077/2017 от 14.06.2017

Дело № 2-2676/2017

Поступило в суд 14.06.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 сентября 2017 г.     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания     Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Л. А. к Бурлевой С. Ф. о взыскании средств по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецова Л.А. обратилась в суд с настоящим иском к Бурлевой С.Ф., в котором просила суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в погашение платежа по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами ...

В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым О.А., действующим как опекун и в интересах недееспособной Кузнецовой Л.А., заключен договор купли - продажи с Бурлевой С.Ф. земельного участка и расположенного на нем жилого дома. На основании п.2.1 договора стоимость недвижимого имущества составила ... рублей. В силу п.2.2 договора ... рублей были переданы истцу до подписания договора. Оставшуюся сумму ... рублей ответчик обязывался передать в течение одного года с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Согласно справочной информации, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, права на земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, обязательство по оплате согласно п. 2.2 договора должно было быть исполнено ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Поскольку оставшаяся сумма оплаты жилого дома в размере ... рублей ответчиком истцу так и не передана, истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебное заседание истец – Кузнецова Л.А. в лице законного представителя (опекуна) Кузнецова О.А., не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя. Представитель истца Калугин Р.А. исковые требования поддержал, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Ответчик – Бурлева С.Ф. в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту ее жительства и регистрации, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения.

Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело с согласия представителя истца в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям и в следующем объеме:

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и к нему в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Положениями статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право продавца требовать оплаты переданного товара в случае неисполнения покупателем обязанности по его оплате.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. между Кузнецовым О.А., действующим как опекун и в интересах недееспособной Кузнецовой Л.А., заключен договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес> Бурлевой С.Ф. ...

Согласно п. 1.1. договора продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязался принять недвижимое имущество и уплатить за него цену, определенную договором.

Согласно акту-приему передачи недвижимое имущество передано продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ в пригодном состоянии.

На основании п. 2.1 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составила ... рублей.

В силу п.2.2 договора купли-продажи ... рублей были переданы истцу ответчиком до подписания договора, а оставшуюся сумму ... рублей ответчик обязывалась передать в течение одного года с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.?

Согласно справочной информации, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а права на земельный участок с кадастровым номером №... зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (...

Как указывает истец, обязательство по оплате, согласно п. 2.2 договора купли-продажи должно было быть исполнено ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени не исполнено.

Материалами дела подтверждается, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи ответчику недвижимого имущества, стороны договора фактически произвели осмотр и прием-передачу данного недвижимого имущества, разногласий по качеству жилого дома и земельного участка между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома и размерам земельного участка ответчик не предъявляла, дом, земельный участок переданы и приняты без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом их технического состояния и пригодности для проживания, использования.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору купли-продажи в части полной оплаты приобретенных у истца объектов недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с Бурлевой С.Ф. в пользу Кузнецовой Л.А. задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ст. 395 Гражданского кодекса РФ составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... день): ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... дней): ... рублей. Итого: ... рублей.

Поскольку ответчиком доказательств своевременной оплаты переданного в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества суду не представлено, то с Бурлевой С.Ф. подлежат также взысканию в пользу Кузнецовой Л.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.

При подаче искового заявления в суд истец на основании пп.2 п.2 ст. 333,36 Налогового кодекса РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Бурлевой С.Ф. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.10.2017.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░