Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5245/2016 ~ М-5242/2016 от 07.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самары                                  23 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Фоминой И.А.

при секретаре Чудесовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5245/2016 по исковому заявлению Локалова Владимира Владимировича к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об изменении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Локалов В.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об изменении договора социального найма, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор социального найма с Перцевой Т.П., в качестве члена семьи в договоре указан истец – родной сын нанимателя. Перцева Т.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в ответчику с заявлением об изменении договора социального найма и признании истца нанимателем жилого помещения. В удовлетворении заявления было отказано, т.к. жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Между тем, в доме проживают более 80 человек, дом обслуживает управляющая организация «УК №», с жильцов взимается плата за найм, содержание общего имущества и поставленные ресурсы. С момента принятия распоряжения о признании дома аварийным прошло 4 года, периодически изменялись сроки расселения, последний – до ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на то, что прежний наниматель умер в 2014 году, до настоящего времени в квитанциях об оплате за жилое помещение указывается Перцева Т.П., вся корреспонденция, направляемая из <адрес>, адресуется на имя умершего квартиросъемщика, согласно справке паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ основным квартиросъемщиком является Перцева Т.П. На все обращения истца внести изменения путем исключения умершего квартиросъемщика из лицевого счета, направляемых квитанций, представители управляющей компании, администрации внутригородского района г.о.Самара ссылаются на договор социального найма. Ответчик также отказывается внести соответствующие изменения в договор социального найма, ссылаясь на отсутствие правовых оснований. Указанные обстоятельства причиняют истцу нравственные и физические страдания. На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика признать его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок, <адрес>, вместо первоначального нанимателя, обязать ответчика изменить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, как с новым нанимателем, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Геворгян О.С. иск не признала, пояснила, что жилье является аварийным, закон запрещает производить какие-либо действия в отношении аварийного жилья, фактически истец является нанимателем жилого помещения, но документально оформить это не представляется возможным.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.62 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3 ст.69 ЖК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> городок, <адрес> не приватизирована, является муниципальной собственностью.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанной квартиры является Перцева Т. П.. Совместно с нанимателем в жилое помещение по договору социального найма был вселен ее сын Локалов В. В.ич, который зарегистрирован в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МП г.о.Самара ЕИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> лит.Ж по <адрес> городок в г.о.Самара признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения жильцов неоднократно продлевался, распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок расселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Перцева Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.17 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Перцева Т.П. была выписана из указанного жилого помещения, однако данные о нанимателе изменены не были. До настоящего времени Перцева Т.П. числится нанимателем указанного жилого помещения, на ее имя открыт лицевой счет, направляются квитанции об оплате за найм жилого помещения.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался в ООО «УК №», <адрес>, Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлениями по вопросу изменения договора социального найма жилого помещения в связи с со смертью нанимателя, однако ему было отказано в связи с отсутствием правовых оснований.

Между тем, в <адрес>.7 по <адрес> городок в <адрес> в настоящее время после смерти нанимателя Перцовой Т.П., кроме Локалова В.В., никто не зарегистрирован и не проживает, истец являлся сыном нанимателя, имеет равные с нанимателем права и обязанности, приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, договор социального найма после смерти Перцевой Т.П. продолжил действовать в отношении истца на тех же условиях, истец несет расходы по содержанию жилого помещения, спор о праве Локалова В.В. в отношении указанного жилого помещения отсутствует, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика, возможность изменения договора социального найма предусмотрена ст.82 ЖК РФ.

Довод ответчика со ссылкой на ст.15 ЖК РФ о том, что <адрес>.7 по <адрес> городок в <адрес> не пригодна для проживания, поскольку признано аварийным, в связи с чем жилые помещения в <адрес> городок не отвечают установленным для жилых помещений требованиям, следовательно, отсутствуют законные основания для изменения договора социального найма, не может быть принят во внимание.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как установлено судом, требования истца о признании его нанимателем и изменении договора социального найма обусловлены объективной причиной (смертью нанимателя Перцевой Т.П.), не зависящей от воли сторон. Спор о праве отсутствует, иные граждане, кроме Локалова В.В., в квартире не проживают и не зарегистрированы, на заключение договора найма не претендуют. Прямого запрета на возможность изменения договора социального найма в связи со смертью нанимателя после признания жилого помещения аварийным законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для отказа Локалову В.В. в иске о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок, <адрес>, вместо первоначального нанимателя и возложении на ответчика обязанности изменить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, как с новым нанимателем, в связи с чем приходит к выводу, что иск Локалова В.В. в указанной части подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требования Локалова В.В. о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчика ему причинен моральный вред. Ссылка истца на карту здорового образа жизни доводы Локалова В.В. о причинении ему действиями ответчика морального вреда не подтверждает.

Таким образом, в удовлетворении требований Локалова В.В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локалова В. В.ча к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об изменении договора социального найма – удовлетворить частично.

Признать Локалова В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ г.р., нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок, <адрес>, вместо первоначального нанимателя Перцевой Т. П..

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара изменить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, указав Локалова В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2016 года.

Судья                     (подпись)             И.А.Фомина

Копия верна:

Судья