Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2015 (2-2599/2014;) ~ М-2589/2014 от 17.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2015 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/15 по иску Алямкиной ФИО11 к Шихову С.С. о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Алямкина ФИО11 первоначально обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 616,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец Алямкина Т.А. исковые требования уточнила, предъявив исковые требования к Шихову С.С., просила провести государственную регистрацию договора купли-продажи и признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 616,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Шиховым С.С. и ею покупателем – Алямкиной Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом, согласно которого она приобрела в собственность спорный земельный участок. Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Она внесла плату за приобретенное недвижимое имущество. Таким образом, расчет между сторонами был произведен, недвижимое имущество было передано и находится в ее пользовании по настоящее время, она несет бремя его содержания. Однако, право собственности на указанное недвижимое имущество за ней в установленном законом порядке зарегистрировано не было, по не зависящим от нее обстоятельствам. Она не может установить место жительство Шихова С.С. Поскольку договор купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество был заключен в соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, просила признать договор купли-продажи от 18.11.1997 года состоявшимся и признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество –спорный земельный участок.

Ответчик Шихов С.С., в судебное заседание не явился, установить его местонахождение не представилось возможным. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в деле в качестве представителя ответчика Шихова С.С.
по требованию суда участвовал адвокат Арсеньев С.В., который не возражал против
удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом С.С., проживающим по адресу: <адрес> <адрес>, в лице представителя Н.К., действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом <адрес> В.В., и покупателем Алямкиной ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Л.И. и зарегистрирован по реестру за № (л.д. 6)

Согласно п. 1. данного Договора, продавец продал, а покупатель купила земельный участок с кадастровым номером 210, общей площадью 616,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>., находящийся в землях городской застройки, предоставленный под садоводство, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору с расположенным на нем летним домом, полезной площадью, 6,8 кв.м.

В соответствии с п. 4 данного Договора, указанный земельный участок с расположенным на нем летним домом продан за 13000000 рублей, каковую сумму продавец получил с покупателя полностью до подписания договора.

Согласно п.2 данного Договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии №

Данный обстоятельства подтверждены архивными сведениями предоставленными филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является сованием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

До вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, подлежали регистрации в БТИ.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом достоверно установлено, что Алямкина Т.А. не зарегистрировала за собой переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Право требования Алямкиной Т.А. на признание права собственности за земельный участок вытекает из договора купли-продажи. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

Данный факт подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи (п. 4 Договора).

Из пояснений истца следует, что с момента приобретения ею спорного объекта недвижимого имущества – земельного участка, она владеет и пользуется им.

Притязаний со стороны ответчика и третьих лиц не установлено.

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон,
не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившем оплату приобретенного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований
суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алямкиной ФИО11 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Шиховым С.С. и покупателем Алямкиной ФИО11 на земельный участок, общей площадью 616,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Подстепновский массив, линия 5, участок № 32.

Признать за Алямкиной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 616,10 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева