Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2015 (2-2599/2014;) ~ М-2589/2014 от 17.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2015 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/15 по иску Алямкиной ФИО11 к Шихову С.С. о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Алямкина ФИО11 первоначально обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 616,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец Алямкина Т.А. исковые требования уточнила, предъявив исковые требования к Шихову С.С., просила провести государственную регистрацию договора купли-продажи и признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 616,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Шиховым С.С. и ею покупателем – Алямкиной Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом, согласно которого она приобрела в собственность спорный земельный участок. Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Она внесла плату за приобретенное недвижимое имущество. Таким образом, расчет между сторонами был произведен, недвижимое имущество было передано и находится в ее пользовании по настоящее время, она несет бремя его содержания. Однако, право собственности на указанное недвижимое имущество за ней в установленном законом порядке зарегистрировано не было, по не зависящим от нее обстоятельствам. Она не может установить место жительство Шихова С.С. Поскольку договор купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество был заключен в соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, просила признать договор купли-продажи от 18.11.1997 года состоявшимся и признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество –спорный земельный участок.

Ответчик Шихов С.С., в судебное заседание не явился, установить его местонахождение не представилось возможным. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в деле в качестве представителя ответчика Шихова С.С.
по требованию суда участвовал адвокат Арсеньев С.В., который не возражал против
удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом С.С., проживающим по адресу: <адрес> <адрес>, в лице представителя Н.К., действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ по реестру нотариусом <адрес> В.В., и покупателем Алямкиной ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Л.И. и зарегистрирован по реестру за (л.д. 6)

Согласно п. 1. данного Договора, продавец продал, а покупатель купила земельный участок с кадастровым номером 210, общей площадью 616,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>., находящийся в землях городской застройки, предоставленный под садоводство, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору с расположенным на нем летним домом, полезной площадью, 6,8 кв.м.

В соответствии с п. 4 данного Договора, указанный земельный участок с расположенным на нем летним домом продан за 13000000 рублей, каковую сумму продавец получил с покупателя полностью до подписания договора.

Согласно п.2 данного Договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии

Данный обстоятельства подтверждены архивными сведениями предоставленными филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является сованием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

До вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, подлежали регистрации в БТИ.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом достоверно установлено, что Алямкина Т.А. не зарегистрировала за собой переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Право требования Алямкиной Т.А. на признание права собственности за земельный участок вытекает из договора купли-продажи. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

Данный факт подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи (п. 4 Договора).

Из пояснений истца следует, что с момента приобретения ею спорного объекта недвижимого имущества – земельного участка, она владеет и пользуется им.

Притязаний со стороны ответчика и третьих лиц не установлено.

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон,
не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившем оплату приобретенного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований
суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алямкиной ФИО11 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Шиховым С.С. и покупателем Алямкиной ФИО11 на земельный участок, общей площадью 616,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Подстепновский массив, линия 5, участок № 32.

Признать за Алямкиной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 616,10 кв.м., кадастровый номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева

2-170/2015 (2-2599/2014;) ~ М-2589/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Алямкина Т.А.
Ответчики
Шихов С.С.
Министерство имушественных отношений Самарской области
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Департамент строительства и архитектуры г.Самары
Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»
Арсеньев С.В.
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Суд
Куйбышевский районный суд г. Самары
Судья
Гараева Р. Р.
Дело на странице суда
kuibyshevsky--sam.sudrf.ru
17.12.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.12.2014Передача материалов судье
22.12.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.12.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.01.2015Подготовка дела (собеседование)
27.01.2015Подготовка дела (собеседование)
27.01.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.02.2015Судебное заседание
20.02.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.03.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее