Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2020 (2-409/2019;) от 28.10.2019

Дело № 2- 8/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года                                              п. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Шакировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Чепрасову Антону Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

    Банк ВТБ (ПАО)    обратился в суд с иском к Чепрасову А.Н. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредиту.

В обосновании указал, что 01.12.2015 между истцом и ответчиком заключен договор займа № 623/2064-0005038 на следующих условиях:

- сумма кредита 1 930 000 руб.;

- срок возврата 170 месяцев с даты предоставления займа;

- процентная ставка по кредиту 12,5% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита;

- размер аннуитетного (ежемесячного) платежа 20 490 руб.;

    - целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

    - обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу <адрес>, состоящая из 3-х комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер государственной регистрации ипотеки квартиры 16-16/001-16/097/001/2016-571/1.

    Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Республике Татарстан, первоначальному залогодержателю – Банком ВТБ (ПАО).

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и процентов.

Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в срок не позднее 22.02.2019 года. В установленный срок требования банка не исполнены.

Согласно отчету оценщика ЗАО «ННК» СЭНК» № К-17522 от 13.03.2019 рыночная стоимость квартиры составляет 3 129 000 руб.

Согласно уточненных, в порядке ст. 39 ГПК РФ, требований просит суд:

- расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.01.2020 года в размере основного долга 1 435 694,02 руб.

- обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, состоящую из 3-х комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив, начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

- взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 29 086,93 руб.

Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") заявило самостоятельные требования к Чепрасову А.Н., с учетом уточненных требований, о взыскании задолженности по договору займа в размере 2 142 090 руб. и обращении взыскания на заложенную квартиру.

В обоснование иска указано о том, что 30.09.2011 между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком на основании Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ был заключен договор целевого жилищного займа № 1508/00187731, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ в размере 920 963,63 руб. был выдан на погашение первоначального взноса при получении кредита, предоставляемого Банк ВТБ (ПАО) по кредитному договору № 623/2064-0005038 от 01.12.2015, для приобретения Чепрасовым А.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Договор ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

Представители Банка ВТБ (ПАО), третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьих лиц, войсковой части 44980, Чепрасова Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще – повестками.

Ответчик Чепрасов А.Н., участвующий в судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи, с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-33 ГУФСИН России по Приморскому краю, по приговору Пограничного районного суда Приморского края от 27.06.2019, по которому он осужден по ч. 4 ст. 111 УК РФ к 8 годам 6 месяцам лишения свободы. Приговор вступил в законную силу. С 2004 года до 2017 года проходил военную службу по контракту. В соответствии с действующим законодательством, военнослужащие, имеющие стаж военной службы свыше 12 лет, обеспечиваются при увольнении жилыми помещениями за счет государства, независимо от оснований увольнения. У ответчика, соответствующий стаж имеется, следовательно, он имеет право на жилье. Требования банка и ФГКУ "Росвоенипотека" необоснованны, и подлежат отклонению.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право военнослужащих на жилище установлено Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", согласно п. 1 ст. 15 которого государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно п. 15 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Содержание приведенных правовых норм указывает на то, что выделение военнослужащему денежных средств в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе, является одной из форм реализации его права на жилище.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа (ч. 1 ст. 4 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Участник накопительно-ипотечной системы, в свою очередь, обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Внесение сведений о военнослужащем в реестр участников НИС является согласно ч. 1 ст. 13, ч. 3 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета участника.

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370.

Пунктом 10 Правил предусматривается, что жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу положений п. п. 74, 75 указанных Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Чепрасов А.Н. проходил военную службу по контракту с 2004 года по 2018 год.

29.03.2012 Чепрасов А.Н. включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

01.12.2015 между банком и ответчиком заключен кредитный договор    № 623/2064-0005038, в соответствии с которым Чепрасову А.Н. предоставлен кредит на сумму 1 930 000 руб., для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В тот же день – 01.12.2015 между ФГКУ "Росвоенипотека" и Чепрасовым А.Н. был заключен договор 1508/00187731 целевого жилищного займа, в соответствии с которым Чепрасову А.Н. предоставлен целевой жилищный заем в размере 920 963,63 руб. для первоначальной уплаты взноса в целях приобретения указанной квартиры с использованием средств ипотечного кредита по кредитному договору от 01.12.2015 623/2064-0005038, заключенному с "Банком ВТБ (ПАО), и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных (учитываемых), на именном накопительном счете Заемщика.

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 12.01.2016 Чепрасовым А.Н. приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>, стоимостью 2 930 000 руб.

24.01.2019 в адрес Чепрасова А.Н. направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

24.06.2019 года в суд обратилось ФГКУ "Росвоенипотека" с требованием о взыскании с Чепрасова А.Н. задолженности по договору и обращении взыскании на заложенную квартиру.

На основании приказа командира войсковой части 44980 № 240 от 01.12.2017 года сержант Чепрасов А.Н., заместитель командира взвода – командир отделения связи взвода управления минометной батареи мотострелкового батальона 59 отдельной мотострелковой бригады уволен в запас в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта (подпункт «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона).

На основании приказа командира войсковой части 44980 № 257 от 13.12.2017 года сержант Чепрасов А.Н., заместитель командира взвода – командир отделения связи взвода управления минометной батареи мотострелкового батальона 59 отдельной мотострелковой бригады исключен из списков личного состава части и всех видов довольствия с 02.12.2017.

На основании решения Уссурийского гарнизонного военного суда от 06.04.2018 года административные исковые требования Чепрасова А.Н. удовлетворены частично, приказ командира войсковой части 44980 от 13.12.2017 № 257, в части исключения Чепрасова А.Н. из списков части с 02.12.2017, а также действия командира части, связанные с не предоставлением отпуска за 2017 года признан незаконным. На командира войсковой части 44980 возложена обязанность внести изменения в приказ, изменив дату исключения из списков части с 02.12.2017 на 29.01.2018, обеспечить на указанную дату всеми видами довольствия. В остальной части административного иска об оспаривании действий командира войсковой части 44980, связанных с увольнением с военной службы – отказано.

Указанное решение вступило в законную силу 03.07.2018 года.

Согласно пп. "в" п. 2 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", при невыполнении военнослужащим условий контракта о прохождении военной службы он может быть уволен с военной службы досрочно в связи с невыполнением условий контракта.

Под невыполнением условий контракта как основанием для досрочного увольнения военнослужащего с военной службы следует считать лишь значительные (существенные) отступления от требований законодательства о воинской обязанности и военной службе, которые могут выражаться, в частности, в совершении административного правонарушения, за которое военнослужащий несет ответственность на общих основаниях.

Как следует из материалов дела, Чепрасов А.Н. 26.10.2017 года был осужден Уссурийским гарнизонным военным судом по ст. 264.1 УК РФ к штрафу в размере 200 000 руб., с лишением права заниматься деятельностью, связанной с управлением транспортными средствами на один год шесть месяцев. 08.12.2017 года был осужден Уссурийским гарнизонным военным судом по ч. 1 ст. 118, ч. 1 ст. 115 УК РФ к штрафу в размере 65 000 руб., с лишением права заниматься деятельностью, связанной с управлением транспортными средствами на один год шесть месяцев.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

В случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет (ч. 4 ст. 13 указанного Федерального закона).

Как видно из материалов, Чепрасов А.Н. в настоящее время, не является военнослужащим. Сведения о том, что после увольнения Черпасова А.Н. с военной службы он, в соответствии с положениями Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", имеет право на сохранение за собой денежных средств, находившихся на его накопительном счете, в материалах дела отсутствуют.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, третьим лицом, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, суду не представлено, в связи с чем, требования заявленные истцом и третьим лицом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету оценщика ЗАО «ННК» СЭНК» № К-17522 от 13.03.2019 рыночная стоимость квартиры составляет 3 129 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО), Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 623/2064-0005038 от 01.12.2015 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Чепрасовым Антоном Николаевичем.

Взыскать с Черпасова Антона Николаевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 435 694,02 руб., расходы по госпошлины в размере 29 086 руб., всего 1 464 780, 02 руб.

Взыскать с Черпасова Антона Николаевича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 142 090,08 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 58,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества, принадлежащего Чепрасову Антону Николаевичу на праве собственности в виде продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере 80% рыночной стоимости - 2 503 200 руб.

Взыскать с Чепрасова Антона Николаевича в доход Пограничного муниципального района госпошлину в размере 18 910 руб.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                    И.П. Билле