Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2019 ~ М-98/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-686/2019

74RS0038-01-2019-000129-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское                            21 марта 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи        Е.В. Боднарь

при секретаре                    М.В. Романовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пономаревой В.В. к Пономаревой И.Н., Озерову А.А. о выселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании домом и земельным участком, передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева В.В. обратилась в суд к Пономаревой И.Н., Озерову А.А. с иском, в котором просила:

- выселить Озерова А.А. без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по АДРЕС;

- обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением и земельным участком по вышеуказанному адресу;

- обязать ответчиков передать истцу ключи от ворот и иных помещений: жилого дома, бани и гаража, расположенных по указанному адресу.

В обоснование требований указала, что истец является собственником 1/6 доли домовладения и 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенные по АДРЕС). Указанный дом также принадлежит еще двум сособственникам: Пономаревой И.Н., проживающей по АДРЕС, и Барышниковой К.И., проживающей по АДРЕС. В течение нескольких месяцев (с сентября по ноябрь 2018 года) истец пыталась попасть на территорию дома, однако ворота были закрыты и люди, которые находились в доме и на земельном участке, категорически отказались допускать ее или ее представителя на территорию спорного домовладения, в связи с чем она обратилась с заявлением в ОМВД России по Сосновскому району 03.12.2018 г. Ответа на ее обращение в полицию она не получила, однако по телефону участковый ей пояснил, что в ходе проверки выявлено, что в доме проживает Озеров А.А. с согласия Пономаревой И.Н. Между тем истец возражает против проживания данного ответчика в доме, согласия своего на это она не давала.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Озеров А.А., действующий за себя, а также как представитель Пономаревой И.Н. по доверенности, против иска возражал, указав, что в доме он не проживает и его вещей там нет, он зарегистрирован и проживает в г. Челябинске, второй ответчик - Пономарева И.Н. (его мать) является сособственником дома и земельного участка, она действительно проживает в АДРЕС по указанному в иске адресу. Истец является пожилым человеком, 1931 года рождения, она не приезжала в указанный дом после смерти его предыдущего собственника П.И.Г.., ранее приезжала за 3-4 года до смерти наследодателя, никто ей препятствий в доступе в дом и на земельный участок не чинил и не чинит, она с такой просьбой ни к нему, ни к матери не обращалась. Между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о подготовке дома к продаже, осуществлении отделочных работ, что в настоящее время в доме и осуществляется за его и матери счет рабочими, которых он приезжает контролировать. Он с матерью также содержит дом в части оплаты коммунальных платежей, а истец и третье лицо указанных расходов не несут. У него ключей от дома нет, единственный комплект ключей, который был у его матери Пономаревой И.Н., последняя отдала рабочим. С чем связан иск ему не понятно, поскольку стороны между собой не спорили, конфликта между ними не было, с третьим лицом Барышниковой К.И. (внучкой истицы) они общаются, и целенаправленно по совместной договоренности все действуют в целях завершения отделки дома и поиска покупателей на дом и земельный участок.

Также Озеров А.А. в части состава ключей пояснил, что имеются 2 ключа от дома (1 от парадной двери и 1 от входной двери со стороны помещения котельной), 1 ключ от гостевого дома на территории участка, 1 брелок (КАМЭ) от въездных ворот, гаража в доме, гаража отдельно стоящего на земельном участке, 1 ключ от дверей входных в здание бани, возможно изготовить дубликаты всех ключей и брелка. Также Озеров А.А. представил письменный отзыв.

Ответчик Пономарева И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна. В жилом доме она (ответчик) не проживает, поскольку живет и работает в АДРЕС. За домом следит и оплачивает коммунальные платежи ее сын Озеров А.А., с его слов ей известно, что в доме никто не проживает. Каких-либо препятствий истцу в возможности проживания в данном жилом доме она не чинила, со слов сына ей известно, что истец в дом никогда не приезжала. Просит в иске Пономаревой В.В. отказать, поскольку ее права ответчик не нарушала.

Третье лицо Барышникова К.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Прокурор в заключении полагал исковые требования о выселении и возложении обязанности не чинить препятствия не подлежащими удовлетворению ввиду недоказанности факта проживания и наличия вещей в доме Озерова А.А. и чинения препятствий ответчиками истцу в пользовании и проживании в доме по указанному адресу.

Заслушав объяснения ответчика Озерова А.А., исследовав письменные материалы дела, обозрев материал об отказе в возбуждении уголовного дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом общей площадью 462,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности Барышниковой К.И. (1/6 доли в праве), Пономаревой И.Н. (2/3 доли в праве) и Пономаревой В.В. (1/6 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов реестрового дела на данный жилой дом следует, что право общей долевой собственности в названных долях за указанными лицами на жилой дом общей площадью 462,8 кв.м и баню площадью 53 кв.м, расположенные на земельном участке по АДРЕС, признано как за наследниками П.И.Г., умершего ДАТА, решением Сосновского районного суда Челябинской области от 16.11.2012 г. Согласно решению суда ответчик Пономарева И.Н. была супругой умершего при его жизни, Барышникова К.И. - дочерью от другого брака, Пономарева В.В. – матерью. Наследодателю при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок по указанному адресу, а также был возведен в период брака с Пономаревой И.Н. без разрешительной документации жилой дом и баня (самовольные постройки).

Постановлением администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 26.12.2018 г. № указанному дому и земельному участку присвоен почтовый АДРЕС.

В соответствии со справкой от 26 декабря 2018 года № администрации Кременкульского сельского поселения в указанном доме никто не зарегистрирован.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является сособственником спорного жилого помещения, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отказывая в выселении ответчика Озерова А.А. из указанного жилого дома, суд исходит из того, что данных о его проживании и регистрации в доме не представлено, ключей от дома у него не имеется, равно как и его вещей в доме.

Поскольку не представлено доказательств того, что истице ответчиками чинились препятствия в пользовании и проживании в данном доме, также не имеется и оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Вместе с тем нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она предпринимала попытки получить ключи от дома и ворот, что подтверждается копией ее претензии, адресованной Пономаревой И.Н., полученной последней по почте 24.12.2018 г.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части передачи ключей к ответчику Пономаревой И.Н.

В связи с удовлетворением требований уплаченная государственная пошлина в сумме 300 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Пономаревой И.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой В.В. удовлетворить частично.

Возложить на Пономареву И.Н. обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать Пономаревой В.В.:

- два ключа от входных дверей жилого дома с кадастровым №, расположенного по АДРЕС (1 ключ от входной двери с парадного входа в дом, 1 ключ от входной двери в дом со стороны помещения котельной);

- 1 ключ (брелок) от въездных ворот на территорию земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, от ворот гаража, расположенного в вышеуказанном жилом доме и от ворот гаража, расположенного на территории данного земельного участка;

- 1 ключ от входной двери в здание бани, расположенное на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Пономаревой В.В. отказать.

Взыскать с Пономаревой И.Н. в пользу Пономаревой В.В. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 (Триста) руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.В. Боднарь