Решение по делу № 02-2089/2020 от 12.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Москва

Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Комарова П.Д., при секретаре Оськиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/20 по иску фио к ООО «ДомСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указав, что между фио и фио 09.04.2018г. был заключен договор № 198/У/У уступки прав требования.

Согласно указанного договора фио уступил фио право требования в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по Договору № 198 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.06.2016 г. зарегистрированного в Управлении Росреестра по Московской области за № 50-50/048-50- 048/008/2016-5665/1 от 16.06.2016г., Договору № 198/У уступки прав требования от 28.11.2016г.. заключенного между ООО «ЦС Девелопмент» и фио зарегистрированного в Управлении Росреестра по Московской области за № 50-50/048-50- 048/008/2016-5111/1 от 16.12.2016г, а именно: все права в отношении квартиры № 198 (строительный), общей проектной площадью 125,4 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной в корпусе №2 на 21 этаже в осях 16-22, Ц-Э дома в соответствии с проектной документацией - 25-ти этажного дома, состоящего из двух односекционных корпусов №1 и №2, коридорного типа, прямоугольной в плане формы, объединенных выше 4-го этажа жилой вставкой, нежилыми помещениями на первом и цокольных этажах, расположенного по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ...:715, ...:14, ...:5.

фио исполнила все свои обязательства перед фио и ООО «ДомСтрой» предусмотренные Договором № 198/У/У уступки прав требования от 09.04.2018г. и Договора № 198 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.06.2016г.. а именно как участник долевого строительства произвела оплату в размере 7 728 000 руб., что подтверждается актом к договору №198 от 08.06.2016г., актом сдачи-приемки прав и обязанностей к Договору №198/У/У от 09.04.2018 г.

Согласно п. 3.1 Договора №198 от 06.06.2016г. ООО «ДомСтрой» обязался до 28.03.2018г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Между тем ООО «ДомСтрой» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче фио объекта долевого строительства по акту приёма-передачи не исполнило.

В связи с тем, что ООО «ДомСтрой» своё обязательство но передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило, период просрочки исполнения обязательств с 28.03.2018г. по 20.01.2020г. составляет 664 дня, истец просит взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 20.01.2020г. в размере 2 500 909.60 руб., компенсацию морального вреда, штраф.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассматривается в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между фио и фио 09.04.2018г. был заключен договор № 198/У/У уступки прав требования.

Согласно указанного договора фио уступил фио право требования в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по Договору № 198 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.06.2016 г. зарегистрированного в Управлении Росреестра по Московской области за № 50-50/048-50- 048/008/2016-5665/1 от 16.06.2016г., Договору № 198/У уступки прав требования от 28.11.2016г.. заключенного между ООО «ЦС Девелопмент» и фио зарегистрированного в Управлении Росреестра по Московской области за № 50-50/048-50- 048/008/2016-5111/1 от 16.12.2016г, а именно: все права в отношении квартиры № 198 (строительный), общей проектной площадью 125,4 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной в корпусе №2 на 21 этаже в осях 16-22, Ц-Э дома в соответствии с проектной документацией - 25-ти этажного дома, состоящего из двух односекционных корпусов №1 и №2, коридорного типа, прямоугольной в плане формы, объединенных выше 4-го этажа жилой вставкой, нежилыми помещениями на первом и цокольных этажах, расположенного по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ...:715, ...:14, ...:5.

фио исполнила все свои обязательства перед фио и ООО «ДомСтрой» предусмотренные Договором № 198/У/У уступки прав требования от 09.04.2018г. и Договора № 198 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.06.2016г.. а именно как участник долевого строительства произвела оплату в размере 7 728 000 руб., что подтверждается актом к договору №198 от 08.06.2016г., актом сдачи-приемки прав и обязанностей к Договору №198/У/У от 09.04.2018 г.

Согласно п. 3.1 Договора №198 от 06.06.2016г. ООО «ДомСтрой» обязался до 28.03.2018г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Между тем ООО «ДомСтрой» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче фио объекта долевого строительства по акту приёма-передачи не исполнило.

Суд соглашается с доводами истца, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии с расчетом с 28.03.2018г. по 20.01.2020 г. неустойка составляет 2 500 909,60 рублей.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку факт нарушения срока передачи квартиры нашел подтверждение в процессе судебного разбирательства.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты установленные обстоятельства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ДомСтрой» в пользу фио неустойку 2 500 909,60 руб., компенсацию морального вреда 5 000,00 руб., 50 000,00 рублей штрафа.

Взыскать с ООО «ДомСтрой» в пользу бюджета г.Москвы госпошлину в размере 35 708 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы.

Судья