Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2018 ~ М-330/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-435/2018                          24RS0057-01-2018-000524-79

Решение

Именем Российской Федерации

(Заочное)

10 декабря 2018 года                                   г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием прокурора Мингачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко М.В. к Садонцеву Н.В., Садонцевой М.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Науменко М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Садонцеву Н.В., Садонцевой М.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу<адрес>, выселении ответчиков из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета. В обосновании исковых требований истец Науменко М.В. ссылается на то, что спорное жилое помещение она приобрела на торгах 03 августа 2017 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 15 марта 2018 года. Ответчики отказываются добровольно выселиться из спорного жилого помещения, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу не снимаются, своими действиями нарушают права истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец Науменко М.В. была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Садонцев Е.Н., Садонцев Н.В. и Садонцева М.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО направленную в их адрес судебную корреспонденцию не получают, заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Шарыповский в судебное заседание не явился, третье лицо надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, в письменном отзыве на иск указало, что ответчики по состоянию на 30 ноября 2018 года состоят на регистрационном учете в спорной квартире, возражений против удовлетворения исковых требований третье лицо не имеет, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Мингачевой Т.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи № от 26 декабря 2017 года (л.д.9-11), акта приема-передачи от 26 декабря 2017 года (л.д.12), выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2018 года (л.д.7-8), правообладателем жилого помещения – квартиры, площадь. 78.7 кв.м, кадастровый №, расположенной по <адрес>, на основании постановления о передаче имущества на торги от 21 июля 2017 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Шарыпово и Шарыповскому району по Красноярскому краю, акта описи и ареста имущества должника от 20 марта 2017 года и продаваемого в соответствии с поручением на реализацию имущества от 25 августа 2017 года №, протокола № от 20 декабря 2017 года о результатах торгов, является Науменко М.В.. Государственная регистрация права собственности Науменко М.В. произведена 15 марта 2018 года за №

Исковое заявление Садонцевой М.В., Садонцева Н.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском края, Республике Хакасия и Республике Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «СитиТорг», Науменко М.В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю о признании недействительными результатов повторных публичных торгов по продаже квартиры определением Шарыповского городского суда от 09 июля 2018 года по делу № 2-543/2018 оставлено судом без рассмотрения в связи с повторной неявкой истцов в судебное заседание (л.д.21,24).

Определением Шарыповского городского суда от 04 сентября 2018 года в удовлетворении ходатайства Садонцевой М.В. и Садонцева Н.В. об отмене определения от 09 июля 2018 года по делу № 2-543/2018 отказано, определение вступило в законную силу (л.д.25).

Согласно справке паспортного стола ООО «ПЖКХ» по состоянию на 28 марта 2018 года Садонцев Н.В., ФИО., Садонцева М.В. с 17 июля 2008 года состоят на регистрации в спорной квартире по <адрес> (л.д.6).

Учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество реализовано на торгах, передано новому собственнику Науменко М.В., за которой зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что собственником спорного жилого помещения является истец Науменко М.В., приобретшая квартиру по договору купли-продажи, заключенному по результатам публичных торгов, проведенных в порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда.

Никаких соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами по делу заключено не было, истец возражает против проживания ответчиков в спорной квартире.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

Регистрация ответчиков по месту жительства о сохранении права пользования спорным жилым помещением не свидетельствует.

Прекращение права пользования жилым помещением по <адрес>, является основанием для выселения ответчиков из этого жилого помещения и снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Науменко М.В. удовлетворить.

Садонцева Н.В., Садонцеву М.В., ФИО признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики Садонцев Н.В., Садонцева Е.Н., Садонцева М.В. вправе подать заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления будут поданы - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений.

Председательствующий (подпись)