Решение по делу № 2-329/2012 (2-5098/2011;) ~ М-5115/2011 от 19.12.2011

№ 2-329/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012г. г. Уфа

    Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.

при секретаре Гимазовой Э.И.,

с участием истцов: Хакимова М.С., Давлетшиной Ф.Т., Глухова В.Ю.,

представителя истцов Колесниковой Н.Т. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимова М.С., Давлетшиной Ф.Т., Глухова В.Ю. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на отдельные литера домовладения и земельный участок, УСТАНОВИЛ:

    Хакимов М.С., Давлетшина Ф.Т., Глухов В.Ю. обратились в Ленинский районный суд с иском к Администрации городского округа о признании права собственности на комнаты площадью 27,5кв.м. и 16,3 кв.м. в литерах «А» и «Б» жилого дома, и о признании права собственности на приусадебный земельный участок, кадастровый номер № площадью 661 кв. м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что они зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу. Согласно Справки № от 05.10.2011 г, выданной Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» собственниками жилого дома по адресу: РБ, <адрес> являются: собственником 38/100 долей (лит:Б1, Б2, б2) является Хакимов М.С., также что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.03.2008г. Собственником 42/100 долей жилого дома является Глухов Ф.Ю., а 20/100 долей жилого дома (лит.:А3,а2) - Латыпова Ф.Т., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.12.2007г.

Истцы неоднократно обращались в Администрацию городского округа г.Уфа РБ по вопросу оформления в собственность приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на что получали отказ.

В свидетельствах о гос. регистрации права значатся только пристрои Б1,Б2,б2, А3, а2, а основные строения под литерами «А» и «Б», ранее значащиеся в общей долевой собственности: 38/100, 42/100, 20/100 в документах о гос. регистрации права не учтены. Кроме того, все пристрои в кадастровом и техническом паспортах обозначены в соответствии с их назначением - жилые, а в свидетельстве № - пристрой ошибочно зарегистрирован как нежилой.

    В судебном заседании истцы, их представитель Колесникова Н.Т. полностью поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представил. Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.

    Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>: Хакимов М.С. – с 1951 г, Глухов В.Ю. – с 1976 г, Латыпова – с 1985 г.

До 1951 г. в жилом <адрес> проживали родители, дедушка и бабушка Хакимова М.С., В Справке БТИ № значится документ: Договор застройки № от 22.09.1903г.

Приусадебный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, площадь 661 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 16.09.2011г. (л.д.16).

Согласно договору аренды земельного участка № от 06.04.2007г. Давлетшиной Ф.Т. предоставлен земельный участок по адресу <адрес> в аренду до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38)

Согласно доп.соглашения: № от 23.04.2007г. и № от 23.04.2007г. о присоединении к договору аренды земельного участка № от 06.04.2007г., Глухову В.Ю. и Хакимову М.С. предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес>, аренды приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадь 661 кв.м., кадастровый номер №(л.д.34, 36

Согласно ст.304 ГК РФ в силу, которой собственник может требовать установления всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права принадлежат так же лицу хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом либо по иному основанию предусмотренному законом или договором

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР 06.03.1990 г. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

П. 51 ЗК РФ определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» «при покупке строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования на тех же условиях что и продавец недвижимости, если иное не предусмотрено законом» (п1), «отсутствие у покупателя строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором оно находится, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка».Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ предусмотрено, что название выше граждане вправе бесплатно приобрести в собственность приусадебные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ

Согласно ст. 28 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Кроме того, согласно ч.4 с т. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно, Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «Об организации и проведении инвентаризационными бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 г. регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР № от 28.12.1945 г., п. 5, 6 - объектом регистрации является домовладение в целом с земельным участком, на котором оно расположено, право пользования земельным участком отдельно не регистрируется.

Согласно п. 1, 2 ст. 388 Налогового Кодекса РФ, Инструкции МНС РФ от 21.02.2000 г. № по применению Закона РФ «О плате за землю» земельный налог уплачивается: собственниками земли, а именно лицами, являющимися собственниками земельных участков; Землевладельцами, а именно лицами, владеющими и пользующимися земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Землепользователями, а имен лицами, владеющими и пользующимися земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, иные лица земельный налог оплачивать не должны. Это означает, что высылая на имя истцов требования об оплате земельного налога, государство признавало их собственниками этого земельного участка, при этом, истцы регулярно оплачивали данный земельный налог. В деле имеются квитанции об оплате земельного налога. Задолженности по оплате земельного налога нет.

Споров по данному земельному участку и домовладению, расположенным по адресу: <адрес>, нет, что подтверждается соглашением от 12.12.2011 г. о порядке пользования строениями (домовладением) и приусадебным земельным участком.

В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 620 ГК РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Хакимова М.С., Давлетшиной Ф.Т., Глухова В.Ю. удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за Глуховым В.Ю. на комнату площадью 27,5 кв.м. в литере «А» жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Признать право собственности за Давлетшиной Ф.Т. на комнату площадью 16,3 кв.м. в литере «А» жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Признать право собственности за Хакимовым М.С. на литер «Б» жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Расторгнуть Договор аренды приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадь 661 кв.м., кадастровый номер №.№ от 06.04.2007 г., доп.соглашения: № от 23.04.2007г. и № от 23.04.2007г., заключенные между Давлетшиной Ф.Т. и КУСМ Администрации ГО г.Уфа, Глуховым В.Ю. и КУМС Администрации ГО г.Уфа, Хаимовым М.С. и КУМС Администрацией ГО г.Уфа соответственно.

    Признать за Хакимовым М.С., Давлетшиной Ф.Т. и Глуховым В.Ю. право совместной собственности на приусадебный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу 17.02.2012г.