Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1868/2017 ~ М-1712/2017 от 08.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Костюк Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Землянского А. В. к Агентству недвижимости «Твой Дом», Зелиной Л. В. о взыскании денежных средств по соглашению о задатке,

У С Т А Н О В И Л :

Землянский А.В. обратился в суд с иском к Агентству недвижимости «Твой Дом» о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, а именно : сумму задолженности в размере 100000 рублей; сумму штрафа в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; затраты на оказание услуг представителя в размере 15000 рублей, затраты на оформление доверенности нотариуса в размере 1200 рублей.

<адрес>о суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена Зелина Л.В., поскольку соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ было заключено между истцом и Зелиной Л.В.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Зелиной Л.В., помощником риэлтора АН «Твой Дом», было заключено соглашение о задатке. Согласно п.1 соглашения он, как покупатель, передал Зелиной Л.В., как продавцу, задаток в сумме <данные изъяты> в счёт продаваемого дома с земельным участком, по адресу: <адрес>, стоимость которого составляет <данные изъяты>. Пунктом 7 данного соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу с момента его подписания и действует три месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из документов следовало, что собственником дома с земельным участком является ФИО1 В предусмотренный соглашением срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с запросом в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области и из полученной выписки сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, узнал, что с ДД.ММ.ГГГГ сменился собственник. Согласно выписки им является ФИО2 Он неоднократно обращался в АН «Твой Дом» к Зелиной Л.В. по вопросу возврата задатка, но получил отказ. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес АН «Твой Дом» была направлена претензия, ответ на которую в его адрес не поступил. Пунктом 2 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец, получивший указанный задаток в случае отказа от продажи названных в п. 1 настоящего соглашения, уплачивает двойную сумму задатка, что составляет <данные изъяты>. Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст.429 ГК РФ о предварительном договоре. В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Возникшие спорные правоотношения между ним и АН «Твой Дом» регулируются также законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей». На основании п.6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, что составляет <данные изъяты>. Моральный вред, причинённый ответчиком оценивает в размере <данные изъяты>, исходя из ст. 15 Закона. Для подготовки искового заявления и ведения гражданского дела в суде по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ им было оплачено представителю <данные изъяты>, за оформление доверенности у нотариуса оплачено <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности -Асламов А.А. исковые требования уточнил, и просил взыскать с Зелиной Л.В. в пользу Землянского А.В. задолженность в размере <данные изъяты>., затраты на оказание услуг представителя в размере <данные изъяты>, затраты на оформление доверенности нотариуса в размере <данные изъяты>, поскольку соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ было заключено между истцом и Зелиной Л.В. в данном соглашении не указано, что Зелина Л.В. выступает от имени АН «Твой дом», нет никаких реквизитов данного юридического лица. Вместе с тем настаивает в судебном заседании, что сумма <данные изъяты> является именно задатком, так как само соглашение о задатке содержит все условия договора купли-продажи, а именно адрес жилого дома с земельным участком, его стоимость.

Ответчик Зелина Л.В. судебное заседание не прибыла, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом ходатайств об отложении дела и причин уважительности неявки суду не предоставила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. В порядке ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Суд располагает сведениями о надлежащем уведомлении ответчицы Зелиной Л.В.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Землянского А.В. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Землянским А.В., с одной стороны, и Зелиной Л.В., с другой стороны, было заключено соглашение о задатке.

В соответствии с п.1.1 данного соглашения Землянский А.В. (покупатель) передал, а Зелина Л.В.(продавец) получила задаток в размере <данные изъяты> в счет продаваемого дома с земельным участком, стоимость которого составляет <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Соглашением предусмотрена ответственность сторон в случаях отказа от исполнения обязательств - если обязательства не исполнены по вине покупателя - сумма задатка возврату не подлежит; в случае отказа продавца от исполнения обязательств, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ.

В п.1.4 соглашения указано, что данное соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания пункта 1 ст. 381 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Допрошенная в судебном заседании ФИО3, которая пояснила, что проживает совместно с Землянским А., они решили приобрести дом. Найдя дом по указанному объявлению на Авито, пришли в агентство недвижимости «Твой дом», где была Зелина Л.В., которая представилась им риэлтором и показывала им документы по межеванию, документы на дом. Они разговаривали с Зелиной Л.В. как о соглашении, что она имеет право от имени собственника продать жилой дом с земельным участком. Потом оказался дом под арестом, потом его продали. Зелина Л.В. предлагала им другой дом, но в ДД.ММ.ГГГГ они купили квартиру в ипотеку.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу <адрес> является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Вместе с тем из материалов дела также следует, что между сторонами Землянским А.В. и Зелиной Л.В. не был заключен ни предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, ни основной договор купли-продажи. Землянский А.В. с требованиями о понуждении заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> не обращался.

Из соглашения о задатке, заключенного между сторонами по делу следует, что денежная сумма Землянским А.В. в размере <данные изъяты> была передана Зелиной Л.В. в счет продаваемого дома, т.е. выполняла платежную функцию предварительной оплаты и являлась авансом.

Кроме того из копии доверенности, которая была получена судом из материалов отказного дела КУСП № по заявлению Землянского А.В. на имя Кинельского межрайонного прокурора следует, что в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставляет Зелиной Л.В. право быть ее представителем во всех учреждениях и организациях, только по вопросам размежевания земельного участка находящегося по адресу <адрес>. Осуществление Зелиной Л.В. иных полномочий, в том числе и совершение сделок купли-продажи, получения задатка за продажу дома, доверенностью не предусмотрено.

Разрешая возникший спор,суд исходит из того, что поскольку в установленный сторонами срок основной договор купли-продажи дома заключен не был, переданная истцом в счет стоимости дома денежная сумма в размере 50000 рублей в силу пункта 3 ст. 380 ГК РФ является не задатком, а авансом, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 1102 ГК РФ.

Установлено, что ответчица до настоящего времени не вернула истцу сумму в размере <данные изъяты>.

Поскольку сумма в размере <данные изъяты> является авансом, поэтому исковые требования Землянского А.В. о взыскании с ответчицы Зелиной Л.В. суммы задатка в двойном размере в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в части, а именно только в размере <данные изъяты>, то есть в той сумме, которая была передана истцом ответчице в качестве аванса.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Истец заявил требование о взыскании с ответчицы Зелиной Л.В. расходов на выдачу доверенности представителю Асламову А.А. в сумме 1200 рублей. В подтверждение несения расходов истцом представлена справка нотариуса ФИО4 об оплате Землянским А.В. за составление доверенности <данные изъяты>. Подлинник доверенности находится в материалах дела.

Данные расходы суд считает обоснованными и подлежащими возмещению за счет средств ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя Асламова А.А. в сумме <данные изъяты>.

В подтверждение несения расходов истцом представлено соглашение об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате услуг представителя на сумму <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая характер рассмотренного судом спора, количество времени, затраченного представителем истца на судебное представительство, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя Асламова А.А. должны быть взысканы с учетом требований разумности в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Зелиной Л.В. в пользу Землянского А.В. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Зелиной Л. В. в пользу Землянского А. В. сумму аванса в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей,за оформление доверенности в сумме 1200 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 3200 рублей, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>