Решение по делу № 2-49/2012 ~ М-26/2012 от 26.01.2012

Дело № Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Лопатиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц 1 действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, к СПК <данные изъяты> <адрес> о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на часть домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Ц 1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к СПК <данные изъяты> <адрес> о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Свои требования истцы мотивируют тем, что жилое помещение по вышеуказанному адресу было предоставлено их семье совхозом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профсоюзного комитета. С мая ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время они все официально зарегистрированы и проживают в данной квартире постоянно, следят за её техническим состоянием, ремонтом и содержанием части жилого дома они занимаются самостоятельно, задолженности по квартплате не имеют. Кроме них (истцов) в квартире с рождения прописана несовершеннолетняя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное жилое помещение находилось в ведение государственного жилищного фонда, и было им предоставлено по договору социального найма. Согласно инвентарной карточки чета основных средств жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, принадлежит совхозу <данные изъяты>». До настоящего времени жилое помещение находится в собственности СПК <данные изъяты> который является правопреемником совхоза <данные изъяты> Поскольку ранее они не участвовали в приватизации жилых помещений, поэтому решили воспользоваться данным правом и приватизировать спорное, жилое помещение с передачей его в собственность на имя Ц 1 с мужем ФИО2 и их несовершеннолетней внучки ФИО4 Дочери: ФИО3 и ФИО5 от участия в приватизации жилья отказались. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года они обратились в администрацию Красносельского района с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма, однако им отказали в принятии заявления, пояснив, что Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает приватизацию государственного или муниципального жилищного фонда, а жилой дом, в котором они проживают, принадлежит СПК <данные изъяты> и не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Для приватизации жилья необходимо, чтобы администрация СПК <данные изъяты> передала жилищный фонд, подлежащий приватизации, в муниципальную собственность или оформляли передачу жилья в собственность сами. Кроме того, в ответ на обращение о приватизации жилья к председателю СПК <данные изъяты> И., пояснили, что приватизацию данного жилья СПК <данные изъяты> оформить не может, а передачу жилья в муниципальную собственность Гридинского сельского поселения через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области оформлять не будут, поскольку в хозяйстве нет финансовых средств. Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений, в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, доложен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В связи с тем, что занимаемая ими квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» считают, что отказ в приватизации указанного жилого помещения нарушает их права и является неправомерным. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Однако они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным им законом, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи жилого помещения в собственность. Считают, что в данном случае нарушено их конституционное право, так как в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Поэтому они и просят признать право равно долевой собственности (в порядке приватизации) на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Ц 1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенных в заявлении, уточнив их, просит признать за ней и за её мужем ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю на часть домовладения, относящуюся к <адрес>, состоящую из части основного строения - жилого дома (литер А), холодной пристройки (литер а1), входного крыльца (литер а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., части сарая(литер-3), находящегося по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования в интересах дочери ФИО4 поддерживает, сама на имущество не претендует.

          Ответчик по делу СПК <данные изъяты> <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по существу иска суду и истцу не представил.

         Третье лицо по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие, представителя, возражений по существу иска не имеет.

        Третье лицо по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет, на имущество не претендует.

         Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Ц 1, действующей в своих интересах и интересах супруга ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО4 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

          На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

         Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <адрес> д. <адрес> принадлежала на праве собственности совхозу <данные изъяты> данный факт подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств (л.д.17) и согласно выписки из протокола заседания профсоюзного комитете № от ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена семье И. по договору социального найма. (л.д.15). Совхозы, согласно ранее действовавшего законодательства, относились к государственным сельскохозяйственным предприятиям. Следовательно, жилищный фонд, находящийся в ведении совхоза <данные изъяты> подлежал приватизации.

       В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право гражданина на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях договора найма или аренды, в домах государственного либо муниципального жилищного фонда сохраняется за гражданами и в случаях перехода государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, а равно и в случае ликвидации этих предприятий, учреждений с передачей жилищного фонда другим организациям.

        Из материалов дела следует, что государственное предприятие совхоз <данные изъяты> был первоначально реорганизован с ДД.ММ.ГГГГ в АОЗТ <данные изъяты> на основании Постановления Главы администрации Красносельского района Костромской области за №. С ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации за № АОЗТ <данные изъяты> зарегистрировано как ЗАО <данные изъяты> Постановлением Главы самоуправления Красносельского района № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> в связи с его реорганизацией зарегистрировано как СПК <данные изъяты> (л.д.16).

      При всех реорганизациях вновь созданное предприятие являлось правопреемником ранее действовавшего предприятия, и им передавалось жилищно-коммунальное хозяйство, в том числе и жилищный фонд, что не оспаривается ответчиком.

       В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

       Спорное жилое помещение к таковым не относится, поэтому истцы сохранили право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.       

        В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

        Факт того, что данное жилое помещение не было передано СПК <данные изъяты> в муниципальную собственность, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В данном случае заявители не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

        В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд. В данном случае истцы не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения по независящим от них причинам.

      Поскольку квартира, подлежащая передаче в муниципальную собственность в силу прямого указания Закона, в результате бездействия СПК <данные изъяты> и администрации <адрес> не передана в муниципальную собственность, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что является нарушением положений ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то в силу ст. 8 «Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.46 Конституции РФ данное право может быть реализовано в судебном порядке.

       Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном, жилом помещении зарегистрированы Ц 1, её супруг ФИО2, дочери: ФИО3, ФИО5, внучка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку дочери истицы отказались от участия в приватизации жилого помещения, то право собственности на жилое помещение следует признать за Ц 1, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО4 в равных долях.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Требования Ц 1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к СПК <данные изъяты> <адрес> удовлетворить.

Признать за Ц 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки де<адрес>, паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, актовая запись о рождении №, право собственности на 1/3 долю каждого на часть домовладения, относящуюся к квартире №№ состоящую из части основного строения - жилого дома (литер А), холодной пристройки (литер а1), входного крыльца (литер а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., части сарая бревенчатого(литер-№3), находящуюся по адресу: <адрес>

        Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: