Решение по делу № 2-160/2012 ~ М-87/2012 от 23.01.2012

Дело № 2-160/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Вельск 13 марта 2012 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 13 марта 2012 года гражданское дело по исковому заявлению А. в лице представителя А. к администрации муниципального образования «ххххх» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

А. в лице представителя А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «ххххх» (далее - администрация МО «ххххх») о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью ххххх кв.м., расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.

В обоснование заявленного требования указано, что А. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира № ххххх по вышеуказанному адресу. Дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным. Каждая из квартир имеет отдельный вход, мест общего пользования нет. Фактически он владеет и пользуется частью жилого дома. Земельный участок также разделен. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления земельного участка в собственность.

А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца А. заявленные исковые требования поддержала полностью, по тем же основаниям. Помимо этого указала, что при проведении инвентаризации в указании процента износа сотрудниками БТИ была допущена арифметическая ошибка, которая в настоящее время устранена. Электропроводка в части дома истца находится в исправном состоянии, все требования противопожарной безопасности соблюдены.

Ответчик администрация МО «ххххх» в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленному заявлению представитель администрации З. просила рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями А. не согласился, указав, что процентный износ и действительная инвентаризационная стоимость части жилого дома (квартиры № ххххх) вызывают сомнение. Также указал, что существует угроза возникновения пожара в квартире № ххххх из-за перекала печей в морозы или короткого замыкания в неисправной электропроводке.

Третье лицо Н. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххххх года, выданного нотариусом, занимающимся частной практикой в г. ххххх С., по реестру за № ххххх, зарегистрированным муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» ххххх года в реестровой книге под № ххххх; свидетельства о праве на наследство по закону от ххххх года, выданного нотариусом, занимающимся частной практикой в г. ххххх, В. по реестру за № ххххх, является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью ххххх кв.м., расположенной по адресу: ххххх, о чем ххххх года филиалом Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ххххх (л.д. 8).

Статьями 2 и 29 Областного закона «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области» от 23 сентября 2004 года № 258-внеоч.- ОЗ определено, что МО «Вельское» наделено статусом городского поселения, в границы муниципального образования «Вельское» входит территория города Вельска.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом филиала «Бюро технической инвентаризации» ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ххххх года, часть жилого дома (квартира № ххххх), ххххх года постройки, расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «ххххх», г. ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте здания.

Из справки, предоставленной администрацией МО «ххххх» от ххххх года следует, что геоним: ххххх идентичен присвоенному ранее: ххххх.

Согласно справке филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет ххххх рублей.

Из технического паспорта на часть жилого дома (квартира № ххххх) следует, что указанный дом является двухквартирным, части жилого дома являются обособленными. Поэтому фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, инвентарный номер ххххх, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххххх года, выданного нотариусом, занимающимся частной практикой в г. ххххх С., по реестру за № ххххх, зарегистрированным муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» ххххх года в реестровой книге под № ххххх свидетельства о праве на наследство по закону от ххххх года, выданного нотариусом, занимающимся частной практикой в г. ххххх, В. по реестру за № ххххх, А. фактически приобрел в собственность часть жилого дома № ххххх по улице ххххх.

При этом право собственности истца на квартиру № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх должно быть прекращено.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Признание права собственности на жилой дом позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположено данное недвижимое имущество и прилегающая к нему территория.

Статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Администрация МО «ххххх» в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, по существу исковые требования не оспаривала.

При таких обстоятельствах судом установлено, что истец на законных основаниях приобрел вышеуказанную часть жилого дома, получил ее в пользование и несет бремя ее содержания, поэтому суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводы третьего лица о сомнениях в процентном износе и действительной инвентаризационной стоимости недвижимого имущества не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ссылка Н. об угрозе возникновения пожара в квартире № ххххх является необоснованной, поскольку не подтверждена соответствующими доказательствами, а также не влияет на результат рассмотрения дела

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования А. в лице представителя А. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Прекратить право собственности А. на квартиру № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак

Согласовано. Судья Н.В. Сидорак