Решение по делу № 2-2718/2018 ~ М-2179/2018 от 28.05.2018

РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года                                                                      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, Гаражному строительному кооперативу № 468 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Суханов Д.А. обратился с вышеуказанным иском, указав, что он является членом ГСК <Номер обезличен>. В указанном ГСК ему принадлежит гаражный бокс <Номер обезличен>, за который он выплатил целевой взнос в полном размере в кассу ГСК. До настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на гараж, ввиду отсутствия необходимых документов для оформления всего комплекса гаражей, расположенных в кооперативе. Полагает, что такими действиями нарушаются его права по распоряжению свои имуществом.

Просил признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, Литер Г-4 площадью 39,8 кв.м., степень завершенности 100%, находящийся по адресу: <...>.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ГСК <Номер обезличен> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г. Оренбурга не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал при наличии: устава ГСК № 468, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве, закреплении за Сухановым Д.А. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта". В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.

<Дата обезличена> председателем исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов выдан государственный акт Оренбургскому газоперерабатывающему заводу, в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 0,43 г. земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства подземного кооперативного гаража на 50 мест ГСК - 68.

Распоряжением главы <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> КПГ <Номер обезличен> предоставлен на условиях аренды сроком до <Дата обезличена> земельный участок площадью 3834 кв.м. с наложением сервитутов на охранные зоны инженерных коммуникаций на площадь 218 кв.м., с соблюдением условий, предусмотренных Правилами защиты подземных сооружений при производстве работ на территории <...>, утвержденным распоряжением администрации города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р и разрешено строительство наземного гаража на 24 машино - мест, подземного гаража на 19 машино - мест, пожарного выезда из КПГ <Номер обезличен> по <...>.

Как следует из заключения <Номер обезличен> по отводу земельного участка под строительство от <Дата обезличена>, земельный участок по <...> пригоден для строительства.

Согласно договору аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-295фз от <Дата обезличена>, заключенному между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <...> и <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование с множественностью лиц земельный участок, площадью 5318 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0109001:4020, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей. Местоположение: <...> земельном участке расположен ГСК <Номер обезличен>. Земельный участок передается до <Дата обезличена>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке площадью 5318 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0109001:4020 (выписке из государственного кадастра недвижимости) разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей.

Из сообщения отдела по координации деятельности подразделений Государственной противопожарной службы <...> от <Дата обезличена> следует, что согласован проект «Пожарный выезд с дополнительным устройством гаражей по <...>», разработанный ОАО «Оренбурггражданпроект» при выполнении мероприятий, указанных в предписании Госпожнадзора от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Согласно п. 1.1 Устава кооператива, утвержденному общим собранием членов ГСК, зарегистрированном в ИФНС по <...> от <Дата обезличена> гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен> создан решением Общего собрания индивидуальных владельцев (собственников) автомототранспорта, граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства гаражного комплекса в соответствии с законодательством РФ.

Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен> реорганизован из ГСК <Номер обезличен> и является собственников недвижимого имущества в едином комплексе подземных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный подземный гараж (п. 1.2).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Целью создания и деятельности кооператива является обеспечение согласия и единства собственников индивидуальных гаражей в процессе владения, эксплуатации, обеспечения безопасности в соблюдении общих интересов всего комплекса подземных гаражей так и каждого из членов кооператива (п.1.3).

Проанализировав положения Устава ГСК, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гаражи по адресу: <...>, для себя, как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Согласно п.2.2 Устава, предметом деятельности кооператива является строительство, ремонтные работы на переданном кооперативу на праве постоянного пользования земельном участке гаражного комплекса в соответствии с технической документацией…

При таких обстоятельствах правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона - п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки, выданной председателем ГСК <Номер обезличен>, Суханов Д.А. внес взнос на строительство гаража <Номер обезличен> в ГСК 468 в полном объеме.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Суханов Д.А. является членом ГСК <Номер обезличен>, за ним закреплен гараж <Номер обезличен>, истцом полностью оплачен паевой взнос.

Таким образом, суд считает возможным признать за Сухановым Д.А. право собственности на спорный гараж, поскольку ГСК <Номер обезличен> располагается на земельном участке, отведенном для этих целей, истец является членом ГСК <Номер обезличен> и полностью выплатил паевой взнос за гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Суханова <данные изъяты> к администрации <...>, Гаражному строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж удовлетворить

Признать за Сухановым <данные изъяты> право собственности на гараж <Номер обезличен>, Литер Г-4 площадью 39,8 кв.м., степень завершенности 100%, находящийся в ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>