Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4135/2014 от 03.04.2014

Дело № 2-4135/2014.

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

20 мая 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

с участием:

помощника прокурора Свердловского района г. Перми, - Поносова А.В.,

при секретаре Седининой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» к Третьяковой Н. Б. о признании прекращения права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Третьяковой Н.Б. о признании прекращения у граждан права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Третьяковой Н.Б. был заключен Кредитный договор №, согласно которому -ОРГАНИЗАЦИЯ1- предоставил ипотечный жилищный кредит в размере -СУММА1- для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по Кредитному договору были удостоверены Закладной, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ. права по Закладной были переданы ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору Истец обратился в Свердловский районный суд г. Перми с требованием о взыскании задолженности по Кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по <адрес>. Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования были удовлетворены. В рамках исполнительного производства, после повторно не состоявшихся публичных торгов по продаже Квартиры, на основании ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель предложил ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оставить за собой имущество должника. На основании Постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Свердловскому району г. Перми Управления службы судебных приставов по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю», Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на Квартиру и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.. В указанной Квартире, согласно Справке, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ3- зарегистрирована Третьякова Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. На сегодняшний день Ответчик по указанному адресу продолжает проживать, таким образом нарушая законные права собственника жилого помещения. Просит суд признать Третьякову Н.Б. прекратившей правом пользования жилым помещением по <адрес>; выселить ее из данного жилого помещения, снять ее с регистрационного учета.

Определением суда от 25.07.2013 г. к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю.

Определением суда от 23.10.2013 года судом произведена замена истца с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Определением суда от 03.04.2014 года судом произведена замена с истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ».

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судом неоднократно предпринимались попытки извещения ответчика о времени и месте проведения судебных заседаний, от получения судебных повесток Третьякова Н.Б. уклонилась.

Согласно п.1 ст. 6 Европейской конвенции по правам человека, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу требований ч.1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству суда.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Исходя из обстоятельств настоящего дела Третьяковой Н.Б. известно о наличии судебного разбирательства, однако почтовую корреспонденцию получать она отказывается. О месте своего фактического жительства или направлении судебного извещения по иному адресу либо иным средством связи суду и истцу она не сообщает. Исходя из данных обстоятельств, суд оценивает действия Третьяковой Н.Б. как отказ от принятия судебного извещения, злоупотребление процессуальными правами и намеренным затягиванием судебного разбирательства. Учитывая данные обстоятельства и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, исследовав письменные документы дела, находит исковые требования ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.78 ч.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Третьяковой Н.Б. обращено взыскание на заложенное Третьяковой Н.Б. имущество, а именно на квартиру, находящуюся по <адрес>, (л.д. 9-11).

Согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ3-, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире зарегистрирована Третьякова Н.Б., (л.д. 12).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Свердловскому району г. Перми Управления службы судебных приставов по Пермскому краю ФИО от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю», Акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 8, 17-19).

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на квартиру за истцом свидетельствует о возникновении у него права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования этим жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес Третьяковой Н.Б. было направлено Требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, (л.д. 13-16).

Данное требование ответчиком не исполнено, следовательно, с учетом содержания ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ответчик в связи с утратой права пользования спорным имущества, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать Третьякову Н.Б. прекратившей право пользования жилым помещением, поскольку она не является собственником жилого помещения, не является членом семьи собственника спорного жилого помещения.

Факт наличия договорных отношений между сторонами материалами дела не установлен.

Доказательств обратного ответчиком Третьяковой Н.Б. суду не представлено.

В соответствии с Правилами регистрации граждан и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713 с последующими изменениями Настоящие Правила в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет).

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Как следует из п.п «ж» п.31 вышеуказанных Правил, регистрации и снятие граждан с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>, в силу требований правил регистрации места жительства и снятия с регистрации граждан РФ, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета должна быть возложена на уполномоченный законом орган - Управление федеральной миграционной службы по Пермскому краю.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением Третьяковой Н.Б. прекращено на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им), Третьякова Н.Б. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В связи с тем, что при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере -СУММА2- (л.д. 5), с ответчика Третьяковой Н.Б. в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере -СУММА2-.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» к Третьяковой Н. Б. о признании прекращения права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Третьякову Н. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, а именно: квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью -S-., расположенной по <адрес>.

Выселить Третьякову Н. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Обязать УФМС по Пермскому краю снять Третьякову Н. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Взыскать с Третьяковой Н. Б. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину в размере -СУММА2-.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Г.Черепанова