Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5297/2012 ~ М-4887/2012 от 23.07.2012

Дело № 2-5297/28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Касянчук Е.С.

при секретаре Гавриленко Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Савчука В.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия,

установил:

Савчук В.А. обратился в судебном порядке с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра по Республике Карелия) по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Карелия заявителю отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, от ДД.ММ.ГГГГ № по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеется запись об аренде указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ООО «АХТО ПЛАСТ» было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым в собственность заявителя по акту приема - передачи было передано недвижимое имущество – блок вспомогательных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. (условный номер №), переход права собственности зарегистрирован. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации блока вспомогательных помещений заявителю в аренду на <данные изъяты> лет предоставлен неделимый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, между Савчуком А.В. и Администрацией Петрозаводского городского округа подписан договор аренды и акт приема-передачи земельного участка. Поскольку с момента перехода к нему права собственности на здание блока вспомогательных помещений у Савчука В.А. возникло право пользования земельным участком, на котором расположено здание на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника здания - ООО «АХТО ПЛАСТ», Савчук В.А. просит признать отказ Управлении Росреестра по Республике Карелия в государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Администрацией Петрозаводского городского округа, незаконным и обязать Управление Росреестра по Республике Карелия произвести государственную регистрацию указанного договора аренды.

В судебное заседание Савчук В.А. не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства. Его представитель Шицель Е.Л., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, указал, что переход права собственности на блок вспомогательных помещений влечет переход права аренды земельного участка, его доверителем Управлению Росреестра по Республике Карелия были представлены все документы, достаточные для принятия решения о регистрации договора аренды.

Представитель Управления Росреестра в Республике Карелия Лобышева Ю.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, представила отзыв по существу требований, указав на законность отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись о государственной регистрации договора аренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Погашение записи об аренде может быть произведено на основании заявления любой стороны договора при наличии соглашения о расторжении ранее заключенного договора и документов, подтверждающих полномочия лиц, заключивших такое соглашение.

Представители заинтересованных лиц – ООО «АХТО ПЛАСТ», Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает заявление подлежащим отклонению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (ст.255 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Савчуком В.А. и ООО «АХТО ПЛАСТ» было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым в собственность заявителя по акту приема - передачи было передано недвижимое имущество – блок вспомогательных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м (условный номер №). Право собственности Савчука В.А. на здание блока вспомогательных помещений подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации блока вспомогательных помещений заявителю был предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет неделимый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Савчуком А.В. и Администрацией Петрозаводского городского округа был подписан договор аренды № и акт приема-передачи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Савчуком В.А. было предпринято обращение в адрес Управления Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснений представителя заинтересованного лица следует, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором государственная регистрация договора аренды приостанавливалась сроком на <данные изъяты> месяца на основании заявления Савчука В.А. в связи с необходимость предоставления дополнительных документов, а ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора аренды была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов было установлено, что в разделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытом на вышеуказанный земельный участок, уже имеется запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку документов, свидетельствующих о волеизъявлении сторон на прекращение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в Управление Россреестра по Республике Карелия представлено не было, имеющаяся запись об аренде не прекращена, новый договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 2 п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., в связи с противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, было отказано.

Суд полагает решение Управления Росреестра по Республики Карелия об отказе в регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Однако, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок не прекращена, документов, свидетельствующих о расторжении указанного договора в Управление Росреестра по Республике Карелия представлено не было, а в соответствии с п. ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, оснований для регистрации нового договора аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № у Управления Росреестра по Республике Карелия не имелось.

Доводы заявителя о том, что с момента перехода к нему права собственности на здание блока вспомогательных помещений у него возникло право пользования земельным участком, на котором расположено здание, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника здания ООО «АХТО ПЛАСТ», не свидетельствуют о незаконности принятого Управлением Росреестра по Республике Карелия решения об отказе в государственной регистрации договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении заявления Савчука В.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.С.Касянчук