Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2021 (2-135/2020;) ~ М-99/2020 от 17.04.2020

                                                                            дело №2-8/2021

УИД 24RS0039-01-2020-000144-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

при секретаре Коваленко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косова М.С. к администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края, администрации Новоселовского района Красноярское края, Когер Т.С. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Косов М.С. обратился в суд с иском к администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать право собственности на квартиру в одноэтажном бревенчатом доме, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включив имущество в наследственную массу.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования (л.д.70-71), окончательно предъявил требования к администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края, администрации Новоселовского района Красноярского края, просит признать право собственности на квартиру в одноэтажном бревенчатом доме, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Мотивировал требования тем, он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Его отцом являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Его мать - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 1964 году в связи со строительством Красноярской ГЭС было затопление старых деревень. Из зоны затопления отцом был переведен дом в д.Куртак, <адрес>, отцу было выделено место для восстановления дома. Он своими силами построил дом и всей семьей в него заселились. В дальнейшем дом был разделен на две половины. В 1977 году была проведена адресация дома и квартир. Их квартире был присвоен адрес: <адрес>, с 1977 по в указанном жилом помещении были зарегистрированы его мать и отец. Квартира находится в одноэтажном бревенчатом доме, общая площадь составляет 30.3 кв.м., в том числе жилая 20,8 кв.м. На основании постановления администрации Новоселовского района от 04.03.2009 №, его отцу ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Был заключен договор аренды № от 06.03.2009. Сведения о зарегистрированным правах на квартиру отсутствуют. Квартирой при жизни с 1964 года владели и пользовались его отец ФИО4 и мать ФИО5, которая продолжала владеть и пользоваться квартирой после смерти своего супруга до 20.04.2018, как своей собственной. Он как наследник первой очереди, принявший в установленном законном порядке наследство, открывшееся после смерти его матери ФИО5, фактически принявшей наследство своего супруга ФИО4, продолжает открыто, добросовестно, непрерывно владеть и пользоваться квартирой, производит текущий ремонт, следит за усадьбой, оплачивает коммунальные платежи. В силу приведенных обстоятельств за ним может быть признано право собственности на жилое помещение (л.д.96-97).

В судебном заседании Когер Т.С. была исключена из состава третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца Косова М.С. – Эссен Л.В. (доверенность от 03.10.2019) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что при жизни родителей Косов М.С. постоянно помогал родителям, следил за их домом, усадьбой. После смерти отца недолгое время занималась домом мать, а затем Косов М.С., который следил за домом, оплачивал электроэнергию, водоснабжение, аренду земельного участка. Косов М.С. со своей семьей ежегодно с апреля по сентябрь проживают в данном доме, ведут хозяйство, производят посадки, делают текущий ремонт. После смерти матери Косов М.С. вступил в наследство на земельные участки, принадлежащие его матери. Косов М.С. принял часть наследственного имущества и поэтому просит признать за Косовым М.С. право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>2. После смерти отца наследство приняла мать истца, и осталась проживать в данном доме. Имелось завещание от 24.03.2000, которое было удостоверено секретарем Чулымского сельсовета, согласно которому ФИО4 и ФИО5 принадлежащий им дом, надворные постройки, земельные паи и акции завещали Косову М.С. Последний после смерти матери принял паи. Дом нотариус не может включить в наследственную массу, так как на него нет документов.

Ответчица Когер Т.С. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что у их родителей было трое детей, младший брат погиб в 1994 году. Она со своими родителями и братьями проживали в старом <адрес>. Началось строительство ГЭС и людей переселяли в новый <адрес>. Поэтому их дом родители перевезли в новый <адрес>. Переехали они в новый <адрес> в сентябре 1965 года. Кто выделял земли под дома в новом <адрес>, она не знает. С того времени и стоит дом родителей в <адрес>. Её родители не обращались за регистрацией права собственности. Во время адресации её родителям никаких документов не дали. Изначально это был дом её дедушки, который умер в 1965 году. Её отец умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца в доме какое-то время проживала их мать. В октябре 2011 года она забрала мать к себе, так как той было одной тяжело жить. За домом родителей стал следить брат Косов М.С.. Косов М.С. использует дом родителей в летний период как дачу. Она не претендует на наследство родителей и на этот дом.

Представитель ответчика администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края – Летников В.Н. (полномочия проверены) исковые требования признал.

Представитель ответчика - администрации Новоселовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В судебном заседании 02.02.2021 исковые требования признали, возражений не имели.

Третье лицо Босак Л.Ф., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо – Косов Е.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в свое отсутствие, о чем представил заявление, в котором также указал, что претензий на спорную квартиру не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 – 1145, 1148 ГК РФ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателей.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с 01.10.1947, что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д.140).

Также в судебном заседании установлено, что в 1964 году ФИО4 и ФИО5 из <адрес>, подлежащего затоплению в связи со строительством Красноярской ГЭС, перевезли жилой дом, в новое <адрес>, где его самостоятельно возвели, и с указанного времени они владели и пользовались квартирой в указанном жилом доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса.

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 17.10.1998, из которого усматривается, что собственником помещения жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., является ФИО4 на основании справки сельской администрации о принадлежности (л.д.100-110).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета № от 24.12.2007, по адресу: <адрес>2, с 02.11.1978 был зарегистрирован ФИО4, № года рождения, с февраля 1977 года - ФИО5, № года рождения, (л.д.16).

Также в судебном заседании установлено, что согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 15.05.2000 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается справками Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.01.2021, 15.11.2019 (л.д.99,15).

Согласно выписке Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 21.12.2007, на предмет регистрации прав по состоянию на 20.12.2004, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 1964 году, имеет площадь 57,3 кв.м. Составной частью объекта капитального строительства является квартира №2 по указанному адресу, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., количество комнат 1 (л.д.11-13).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2019 усматривается, что по адресу <адрес>, расположена квартира площадью 30,3 кв.м., кадастровый № (л.д.14).

Также из материалов дела усматривается, что 06.03.2009 на основании постановления администрации Новоселовского района от 04.03.2009 № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), заключен договор №. В соответствии с указанным договором арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17-18).

При таких обстоятельствах в судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 самостоятельно, без получения соответствующих разрешений, был построен спорный жилой дом. В дальнейшем права на него в установленном порядке оформлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.8).

Таким образом, после смерти ФИО4 открылось наследство в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являлись его супруга – ФИО5 и дети – Косов М.С., Когер Т.С., которые к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращались.

Между тем, судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО4, ФИО5 продолжила проживать в спорной квартире, несла бремя по ее содержанию, тем самым реализовала права наследника в полном объеме, вступив в фактическое пользование и владение наследственным имуществом.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца и ответчицы Когер Т.С. в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти (л.д.9).

Из завещания от 24.03.2000, удостоверенного ФИО9 секретарем Чулымского сельсовета, усматривается, что ФИО4 и ФИО5 после их смерти, принадлежащий им дом и надворные постройки, земельный пай 20.69, 20.69 и акции в количестве 29 штук, номинальной стоимостью один рубль, завещали сыну - Косову М.С. (л.д.152).

Из завещания от 23.05.2009, удостоверенного ФИО10, нотариусом Новоселовского нотариального округа, усматривается, что ФИО5 объявила своим наследником Когер Т.С. на все принадлежащее ей имущество, движимое и недвижимое, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, какое только окажется ей принадлежащим на день её смерти (л.д.120).

Также из материалов дела усматривается, что Косов М.С. после смерти ФИО5 обратился к нотариусу с заявлениями для оформления наследственных прав и выдаче свидетельств о праве на наследство (л.д.116,117), Когер Т.С. отказалась от причитающейся ей по всем основаниям доли наследства, в том числе по завещанию наследодателя, удостоверенного 23.05.2009 ФИО10, Нотариусом Новоселовского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 118).

В настоящее время истцом получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми самовольная постройка соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам, а также санитарно-эпидемиологическим правилам.

Так, в соответствии с техническим заключением АО «Гражданпроект» от 14.01.2020, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций, обследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.12 как ограниченно – работоспособное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Для приведения строительных конструкций из ограниченно-работоспособного в работоспособное техническое состояние и обеспечения их эксплуатационной пригодности требуется проведение ремонтных работ. Эксплуатация <адрес> возможна при контроле (мониторинге) технического состояния или при выполнении ремонтных работ по восстановлению несущей способности и эксплуатационных свойств строительных конструкций (л.д.19-35).

Из заключения ООО ПКФ «Пожарная безопасность» от 26.02.2020 № усматривается, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.36).

В соответствии с заключением филиала в Балахтинском районе Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 20.01.2020 №, размещение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; архитектурно-планировочные решения, внутренняя отделка и инженерно-техническое оборудование жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10; инженерно-техническое обеспечение жилого дома, условия сбора и удаления отходов жилого дома не соответсвует требованиям п.8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10, п.2.3.3. СанПиН 42-1258-4690-88 (л.д.37-41).

Таким образом, самовольно возведенное жилое строение – квартира по <адрес> соответствует действующим нормам и стандартам по конструктивной, санитарно-эпидемиологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что владельцами спорной квартиры на момент смерти являлись ФИО4, ФИО5, которые при жизни право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировали, при этом ФИО5 после смерти ФИО4 фактически приняла его долю в спорном жилом помещении, наследником после смерти ФИО5, принявшим наследственное имущество в установленном законом порядке, является Косов М.С., при этом наследница первой очереди Когер Т.С. от наследственного имущество отказалась, суд полагает необходимым исковые требования Косова М.С. о признании права собственности на спорный дом удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Косоа М.С. к администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края, администрации Новоселовского района Красноярское края, Когер Т.С. о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Косовым М.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>2, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым №, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Е.В.Горбачева