УИД 77RS0012-02-2023-013842-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7991/23 по иску ООО «УК Единство» к Михайловой Н.Н., Михайлову В.А., Коваль В.Д. о взыскании задолженности за жилищно–коммунальные услуги и обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО «УК Единство» обратилось в суд с иском к ответчикам Михайловой Н.Н., Михайлову В.А., Коваль В.Д., с учетом отказа от части исковых требований к Михайловой Н.Н., о взыскании задолженности за жилищно–коммунальные услуги и техническое обслуживание, обязании обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является управляющей организацией и выполняет функции по управлению многоквартирными домами. Ответчик Михайлова Н.Н. является собственником жилого помещения по адресу: *** Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают – Михайлов В.А., Коваль В.Д. и пользуются жилищно-коммунальными услугами. За период с 01.10.2021 по 30.04.2023 за ответчиками имеется задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг. За весь период ответчикам исправно поставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объёме и надлежащего качества, начисление за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание производилось в соответствии с действующим законодательством. Должники в течение длительного времени свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняют ненадлежащим образом. Должников предварительно извещали о наличии задолженности, направляя предупреждения, позволяющие осознать сложившуюся ситуацию, однако, несмотря на принятые меры, должники задолженность не погасили. Истец просит суд взыскать в пользу ООО «УК Единство» с ответчика Михайловой Н.Н. задолженность за период с 1.01.2022 по 30.04.2023 и пени за тот же период, с ответчиков Михайлова В.А., Коваль В.Д. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 171037,81 руб. за период с 1.10.2021 по 30.04.2023., пени в размере 63981,78 руб. за период с 1.10.2021 по 09.06.2023, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11550,20 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., а также обязать ответчиков обеспечить доступ должностным лицам ООО «УК Единство» к инженерным коммуникациям в вышеуказанной квартире в целях введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения.
Представитель истца ООО «УК Единство» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики Михайлова Н.Н., Михайлов В.А., Коваль В.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ответчик Михайлова Н.Н. представила отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями не согласилась, просила снизить неустойку и применить срок исковой давности.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ООО «УК Единство» является управляющей организацией и выполняет функции по управлению многоквартирными домами.
Ответчик Михайлова Н.Н. является собственником жилого помещения по адресу: ***.
Кроме Михайловой Н.Н. в указанном жилом помещении зарегистрирован и пользуются жилищно-коммунальными услугами ответчик Михайлов В.А., ответчик Коваль В.Д. согласно предоставленным жилищным документам за исковой период в квартире зарегистрированным по постоянному месту жительства не значится (л.д. 24-26).
За период с 2015 за ответчиками имеется задолженность по оплате жилого помещения и жилищно–коммунальных услуг, что подтверждено справкой о финансовом состоянии лицевого счета (л.д. 27-31). На указанную задолженность истцом начислены пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная выше квартира, занимаемая ответчиками, является истец, что следует из Единого жилищного документа.
Истец производит начисления за жилищно-коммунальные услуги и формирует единый платежный документ с учетом показаний общедомовых приборов учета, который направляется ежемесячно жителям, в том числе ответчикам.
Ответчиками за спорный период плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась не в полном объеме.
С учетом того, что ответчик Коваль В.Д. не зарегистрирован в квартире в спорный период, в иске к данному ответчику надлежит отказать.
Суд учитывает, что сумма заявленных требований ко всем ответчикам составляет – 171037,81 руб., о чем указано в иске.
С учетом отказа от части исковых требований к ответчику Михайловой Н.Н., с нее и ответчика Михайлова В.А. надлежит взыскать задолженность солидарно за период с января 2022 по 30.04.2023. Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета (л.д. 27-31) размер задолженности ответчиков будет составлять сумму в размере согласно следующего расчета – сумма начислений за указанный период 129 893,25 руб. минус оплаты (0 руб.) плюс перерасчет (31886,19 руб.) минус доп. корректировки (738,72 руб. ) равно 161040,72 руб.. В остальной части заявленных требований за указанный период времени надлежит отказать.
У ответчика Михайлова В.А. наличествует задолженность за период с 1.10.2021 по 31.12.2021 в сумме 13 284,08 руб. согласно расчету (10246,28 руб. начисления плюс перерасчет и корректировки 3037,80 руб. минус оплаты (о руб.). с учетом размера исковых требований а также невозможности выйти за их пределы, суд взыскивает с данного ответчика сумму в размере 9 997,09 руб.. В остальной части заявленных требований за указанный период времени надлежит отказать.
Ответчиками иной расчет либо доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности за потребление коммунальных услуг за рассматриваемый период, не представлено.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.
Гражданское законодательство предусматривает штрафные санкции в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, а также все обстоятельства дела, баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ, и полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в сумме 15000 руб.
Довод ответчика о неправомерном начислении неустойки в период моратория не основан на законе. Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
А также приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Период начисления истцом пени не подпадает под действие данного постановления. Кроме того в постановлении нет указаний на приостановление начисления пеней.
Часть 1 ст. 292 ГК РФ устанавливает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Поскольку данных о наличии соглашения между собственником Михайловой Н.Н. и Михайловым В.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется, то суд признает обоснованным требование о солидарной ответственности ответчиков (с учетом отказа от исковых требований в части периода взыскания).
Разрешая требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ должностным лицам ООО «УК Единство» инженерным коммуникациям в спорной квартире с целью введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения, суд приходит к следующему.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (пункт 118 Правил № 354).
В силу положений пункта 119 Правил № 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;
в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.
По смыслу закона приостановление предоставления той или иной коммунальной услуги затрагивает права потребителя на обеспечение благоприятных и безопасных условий использования жилых помещений, неизбежно влечет для потребителя услуги некие бытовые неудобства, изменение привычного для потребителя комфорта, и в этой связи должно рассматриваться как крайняя мера, применяемая в исключительных случаях и в строгом соответствии с установленной процедурой.
Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости в течение 20 дней с момента получения предупреждения оплатить имеющуюся задолженность. В противном случае по истечение указанного срока им будет ограничена и приостановлена подача горячей и холодной воды.
В свою очередь ответчик Михайлова Н.Н. обязалась оплатить задолженность в течение 20 дней с момента получения предупреждения, а в случае неуплаты, обязалась предоставить доступ к инженерным сетям стояков горячего и холодного водоснабжения, чего сделано не было.
Задолженность по оплате указанных коммунальных услуг превышает три года согласно материалам дела.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая длительность периода неуплаты ответчиками жилищно – коммунальных услуг, то обстоятельство, что процедура направления предупреждения истцом соблюдена, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и обязании обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение в целях введения ограничения на предоставления коммунальных услуг.
Ответчиком Михайловой Н.Н. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Истец обратился в суд с указанными требованиями 03.01.2023, в связи с чем касательно ответчика Михайловой Н.Н. за весь заявленный к ней период взыскания срок исковой давности истцом не пропущен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке расходы на юридическую помощь в сумме 20 000 руб., а также сумма государственной пошлины, уплаченная при подаче искового заявления в размере 11550,20 руб. Указанные расходы понесены для восстановления нарушенного права, расходы на юридическую помощь вполне разумны, соответствуют сложности рассмотренного судом дела и объему работы представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования - удовлетворить частично.
В иске к ответчику Коваль В. Д. отказать.
Взыскать солидарно с Михайлова В.А. и Михайловой Н.Н. в пользу ООО «УК Единство» задолженность по оплате жилищно-коммунальных за период с января 2022 по 30.04.2023 в размере 161040,72 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 по 09.06.2023 в размере 15000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 11550,20 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.
Взыскать с Михайлова В. А. в пользу ООО «УК Единство» задолженность по оплате жилищно-коммунальных за период с 01.10.2021 по декабрь 2021 в размере 9 997,09 руб..
Обязать Михайлову Н.Н., Михайлова В. А. обеспечить доступ должностным лицам ООО «УК Единство» к инженерным коммуникациям в квартире № *** по адресу: *** для введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения, а именно: к системе горячего и холодного водоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023